Las últimas normas de recaudación de impuestos para viviendas de segunda mano en Dongguan en 2015

Pocos internautas pueden distinguir completamente los tipos de impuestos que se pagan por las casas de segunda mano en Dongguan, según las políticas fiscales relacionadas con los bienes raíces de Dongguan. Las personas que venden casas de segunda mano en Dongguan deben pagar los siguientes impuestos: impuesto comercial, impuesto a la construcción urbana, recargo educativo, recargo educativo local, impuesto sobre la renta personal, impuesto de timbre, impuesto al valor agregado de la tierra, tasa impositiva de evaluación personal, etc.

No significa que todo el mundo tenga que pagar estos impuestos y tasas por cada casa comprada. Dependiendo de la situación real, los impuestos y tasas a pagar por las casas de segunda mano también se reducirán o reducirán. La mayor parte de los impuestos sobre las viviendas de segunda mano deberían ser el impuesto empresarial y el impuesto sobre la renta personal. De lo que el editor de SouFun.com quiere hablar hoy es de impuestos comerciales. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, si cumple con las condiciones para la exención del impuesto comercial, entonces el impuesto de construcción urbana, el recargo educativo y el recargo educativo local pueden estar exentos. Por lo tanto, si las casas de segunda mano cumplen con las condiciones para la exención del impuesto comercial, para las de primera. compradores de vivienda a tiempo ¡Muy importante!

Detalles de la recaudación del impuesto comercial (según la Oficina de Impuestos Local de Dongguan)

(1) Para las ventas externas de casas con menos de 2 años de antigüedad, el impuesto comercial se calculará en función de la transferencia total. precio.

(2) Para las ventas externas de viviendas no ordinarias por más de 2 años (incluidos 2 años), se aplicará el impuesto comercial sobre la diferencia.

(3) Las viviendas ordinarias vendidas a terceros durante más de 2 años (incluidos 2 años) están exentas del impuesto empresarial.

Estándares para vivienda ordinaria:

(1) El área de construcción de un edificio de un solo piso es inferior a 120 metros cuadrados (inclusive) o el área de construcción es inferior a 144 metros cuadrados (inclusive);

(2) La relación de área de piso es superior a 1,0 (inclusive), relación de área de piso = área total de construcción/área de terreno;

(3) A partir del 23 de octubre , 2013 a agosto de 2014 Al 31 de marzo (según el momento de la firma del contrato de venta de vivienda comercial), el precio unitario de las transacciones de vivienda cumple con los estándares estipulados en el documento Dongjian [2013] No. 5, precio unitario = precio de transferencia / Área de construcción de una sola planta. Los estándares específicos son los siguientes:

Basado en el precio promedio de transacción de viviendas ordinarias en cada ciudad, calle (parque) y calculado en función del área de construcción de una sola casa, el precio de transacción real de viviendas ordinarias que disfrutan de políticas preferenciales en nuestra ciudad se calcula en función de la ciudad, calle (parque) Dividida en tres categorías de estándares:

Estándares de primera categoría: Chang'an, lago Songshan, Humen, Guancheng, Nancheng , Houjie, Fenggang, Tangxia, Dongcheng, Chashan, Wanjiang, el precio real de la transacción es inferior a 8654 yuanes/metro cuadrado (inclusive);

Estándar de clase II: Huangjiang, Shilong, Dalingshan, Liaobu, Changping, Dalang, Zhangmutou, Shatian, Gaoshe, Mayong, Shi In Jie y Qingxi, el precio real de la transacción es inferior a 6.610 yuanes/metro cuadrado (incluido el precio original);

Estándares de categoría tres: Dongkeng, Daoluo. En Shipai, Zhongtang, Wangniudun, Hongmei, Hengli, Qiaotou, Qishi y Xiegang, el precio real de la transacción es inferior a 5717 yuanes por metro cuadrado (incluido el precio original).

Nota:

El precio de transferencia se genera automáticamente mediante el precio de declaración autodeclarado del contribuyente para transacciones de vivienda existente (residencial, espacio de estacionamiento) y el sistema de evaluación de precios impositivos del departamento de impuestos local para transacciones de vivienda existentes. Los resultados de la evaluación de los dos se determinan sobre la base del principio superior. Para las subastas, se determinará el precio indicado en la confirmación de la transacción de la subasta.

“Gravado basado en la diferencia” significa que el monto del impuesto se calcula en función de la diferencia entre el precio de transferencia menos el precio de compra. El precio de compra se refiere al precio de la factura de compra, excluyendo otros impuestos y tarifas relacionados. . Y la deducción deberá realizarse con factura o documento judicial. Los documentos judiciales se refieren a: sentencias judiciales, fallos, documentos de mediación, laudos arbitrales y documentos notariados sobre los derechos de los acreedores que pueden ser ejecutados por el Tribunal Popular.

(La respuesta anterior se publicó el 25 de junio de 2015; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)

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