Entrevista exclusiva con Yu Shiwei, presidente de la Asociación Inmobiliaria de Shanxi
Entrevistas de Xinhua · Serie de líderes de la industria inmobiliaria de Shanxi
Acerca del mercado inmobiliario de Shanxi, sobre la reducción de existencias y sobre la transformación corporativa
——Entrevista exclusiva con Shanxi Real Estate Asociación Industrial Chang Yu Shiwei
Invitados a esta edición:
Yu Shiwei, hombre, del condado de Dingxiang, provincia de Shanxi, exdirector de la Oficina del Departamento Provincial de Construcción Urbana y Rural de Shanxi y Protección Ambiental Decano de Planificación Urbana y Rural de la Provincia de Shanxi y Secretario del Comité del Partido del Instituto de Diseño Director de la Oficina del Departamento de Construcción de la Provincia de Shanxi (Comité de Construcción), Subsecretario de tiempo completo del Comité del Partido; Agencia Afiliada, Director de la Oficina de Gestión de Diseño de Ciencia y Tecnología; Secretario del Comité del Partido de la Facultad de Arquitectura Técnica y Vocacional de Shanxi; Presidente del Comité del Partido de la Facultad de Arquitectura Técnica y Vocacional de Shanxi; Desde octubre de 2011 hasta la actualidad, se desempeña como presidente del tercer consejo de la Asociación de Bienes Raíces de Shanxi.
Moderador: Queridos amigos de Xinhuanet, ¡hola! Con motivo de la 14ª Exposición de Transacciones Inmobiliarias de Taiyuan, Xinhuanet Shanxi y la industria inmobiliaria de la provincia de Shanxi también lanzaron la serie de programas "Entrevistas de Xinhua con líderes de la industria inmobiliaria de Shanxi". El invitado invitado en el primer número es el Sr. Yu Shiwei, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Shanxi.
La reducción de existencias es la principal tarea del mercado inmobiliario de Shanxi en la actualidad y en el futuro
Moderador: el mercado inmobiliario actual de mi país tiene una nueva característica operativa La relación entre la oferta del mercado y. La demanda ha cambiado mucho. La industria tiene presiones tanto internas como externas. Bajo tal característica, ¿podría presentar el estado actual de desarrollo de la industria inmobiliaria de Shanxi y qué características presenta el mercado inmobiliario?
Yu Shiwei: En general, el mercado inmobiliario en Shanxi se está desarrollando de manera constante. es relativamente saludable. El nivel de desarrollo y construcción de bienes raíces continúa mejorando, y la inversión en desarrollo de bienes raíces ha mantenido una tendencia de crecimiento constante en los últimos años, especialmente desde este año, las ventas de viviendas han aumentado significativamente, superando nuestras expectativas. El desarrollo económico ha entrado en una nueva normalidad, y el desarrollo del mercado inmobiliario también ha entrado en una nueva normalidad, con dos características operativas: en primer lugar, la velocidad de desarrollo ha pasado de una velocidad alta a una velocidad media a baja; en segundo lugar, el mercado ha continuado; diferenciarse, y la diferenciación entre ciudades y empresas se ha vuelto cada vez más evidente. La presión de los inventarios es enorme, especialmente en lugares donde la presión económica a la baja es alta. Por lo tanto, la reducción de existencias es una tarea importante para el mercado inmobiliario de Shanxi en la actualidad y en el futuro.
El problema del inventario de bienes raíces de Taiyuan no es muy prominente y está dentro de un rango razonable.
Moderador: Desde el año pasado hasta este año, hubo algunos rumores en la ciudad de Taiyuan sobre los bienes raíces. El inventario en la ciudad de Taiyuan era muy alto. Grande, ¿cuánto inventario hay en la ciudad de Taiyuan?
Yu Shiwei: El problema del inventario de bienes raíces en Taiyuan no es muy prominente y todavía está dentro de un rango razonable. Esta es mi opinión. Creo que, según el análisis de datos estadísticos, probablemente sean entre 4 y 6 meses de inventario. Además, desde este año, bajo la influencia de una serie de políticas de reducción de existencias nacionales y provinciales, el mercado ha experimentado cambios positivos y la reducción de existencias ha logrado resultados.
Moderador: ¿Qué medidas ha tomado la provincia de Shanxi para reducir el stock?
Yu Shiwei: A finales de mayo, la Oficina del Gobierno Provincial emitió opiniones sobre "Varias medidas para acelerar la resolución del inventario de bienes raíces" " y propuso 11 medidas políticas. Si estas 11 políticas y medidas se implementan concienzudamente, creo que todo el mercado inmobiliario de Shanxi experimentará un cambio más positivo.
Moderador: Para algunas empresas con grandes inventarios, ¿qué cree que deberían hacer de manera proactiva?
Yu Shiwei: Hay muchas razones para los grandes inventarios. La primera es el problema de lo irracional. El segundo es el problema de la selección inadecuada de la ubicación de algunos proyectos, el tercero es el problema de la infraestructura y las instalaciones públicas incomparables y el problema de la estructura del producto irrazonable, que es demasiado grande y no es comercializable. problemas de calidad, etc. Para resolver el inventario, debemos tomar medidas integrales desde estos aspectos.
Ahora necesitamos implementar políticas según ciudades, empresas y proyectos, y tomar diferentes medidas para resolver el inventario según diferentes problemas.
Ahora es un buen momento para comprar una casa
Moderador: Ya nos ha resuelto la situación actual general del mercado inmobiliario de Shanxi. la gente menciona casas, por supuesto. La mayor preocupación es el precio. ¿Puede dar algún consejo a los internautas que necesitan comprar una casa?
Yu Shiwei: Los precios de la vivienda en Shanxi son en general estables. Creo que ahora es un buen momento para comprar una casa. El país tiene una serie de políticas alentadoras y las empresas de desarrollo están prestando cada vez más atención a mejorar la calidad del producto y del servicio. Especialmente impulsadas por las empresas de marca, algunas empresas locales también han obtenido buenos resultados en sus proyectos. Los ciudadanos con necesidades básicas y de mejora ahora pueden elegir y comprar casas con las que estén satisfechos.
Moderador: ¿Cómo cree que las empresas inmobiliarias pueden desarrollar casas comercializables?
Yu Shiwei: Me gustaría decir unas palabras a las empresas inmobiliarias locales. En primer lugar, el desarrollo debe ser racional y no debe haber un impulso a la escala. Lo más grande no siempre es mejor. Los proyectos pequeños también pueden crear marcas. La clave es mejorar la calidad de los productos para que los ciudadanos puedan estar satisfechos con sus compras y vivir cómodamente. En segundo lugar, deben estar dispuestos a invertir en proyectos. Trabajar duro en la planificación temprana y estar dispuestos a gastar más dinero en planificación y diseño. En tercer lugar, los problemas con muchos proyectos se deben a una planificación temprana insuficiente. Constantemente surgen procesos y nuevos materiales, y debemos mantenernos al día con el progreso tecnológico. Al mismo ritmo, produciremos una nueva generación de productos que sean comercializables, ecológicos, respetuosos con el medio ambiente, duraderos y con buen rendimiento.
El desarrollo del alquiler de viviendas también es una medida importante para resolver el inventario inmobiliario.
Moderador: Acabamos de hablar de viviendas de primera mano. Ahora hablemos de viviendas de segunda mano y de viviendas. Alquileres, hable sobre ello. ¿Cuál es el estado de desarrollo del mercado de viviendas de segunda mano y alquiler de viviendas en Shanxi?
Yu Shiwei: Hay muchas incertidumbres en el desarrollo de viviendas de segunda mano y viviendas. mercado de alquiler. El mercado de la vivienda de segunda mano se ha desarrollado rápidamente en los últimos dos años. El mercado de alquiler de viviendas se enfrenta principalmente a dos problemas: uno es el desarrollo insuficiente y el otro es la irregularidad del mercado. En mayo de este año, la Oficina General del Consejo de Estado emitió "Varias opiniones sobre la aceleración del cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas". El mercado de alquiler de viviendas es una parte importante de todo el sistema de oferta de viviendas y un aspecto importante para profundizar la reforma del sistema de vivienda. El desarrollo del alquiler de viviendas es también una medida importante para resolver el inventario inmobiliario. Ahora el Estado anima a los trabajadores inmigrantes a convertirse en ciudadanos y anima a los nuevos ciudadanos a comprar casas. La capacidad de consumo de vivienda de los trabajadores migrantes y de los estudiantes universitarios recién contratados es generalmente insuficiente, por lo que pueden hacer realidad su sueño de tener un lugar donde vivir alquilando una vivienda.
Moderador: ¿Tienen los ciudadanos algo a lo que prestar atención a la hora de elegir una vivienda de segunda mano o alquilar una casa?
Yu Shiwei: Todavía es necesario comprar casas de segunda mano a través de formalidades intermediarios y empresas de arrendamiento de viviendas o viviendas de alquiler. Actualmente, nuestras entidades de mercado no están lo suficientemente desarrolladas. Es necesario regular y desarrollar los intermediarios inmobiliarios y cultivar y desarrollar empresas de alquiler y arrendamiento. Es muy importante que los ciudadanos compren o alquilen casas a través de intermediarios y empresas de leasing, y también favorece la salvaguardia de sus derechos e intereses legítimos.
Las empresas locales deberían tomar un nuevo camino en transformación y desarrollo
Moderador: Acabamos de hablar sobre el entorno de desarrollo de los mercados de vivienda de segunda mano y alquiler. Ahora quiero preguntar en particular a las empresas inmobiliarias locales: ¿cómo pueden superar y revertir la situación?
Yu Shiwei: A algunas empresas locales les está yendo bien y se están desarrollando muy bien. Sin embargo, la mayoría de las pequeñas y medianas empresas generalmente enfrentan la presión del desarrollo y la supervivencia. Creo que las pequeñas y medianas empresas, por un lado, deben adoptar el camino del desarrollo cooperativo y el desarrollo conjunto, aprovechando plenamente sus respectivas ventajas y formando ventajas complementarias. Incluyendo la cooperación con empresas de marca y la cooperación con empresas locales. Por otro lado, un número considerable de empresas o la mayoría de las empresas deberían encontrar un camino de transformación y desarrollo, pasando de promotores a proveedores de servicios, incluida la operación de propiedades propias, ampliando la cadena de servicios inmobiliarios, desarrollando alquileres de viviendas, etc.
Moderador: ¿Por qué están recurriendo a la industria de servicios?
Yu Shiwei: En el mercado inmobiliario actual, las grandes empresas son cada vez más grandes y las empresas poderosas se hacen más fuertes. Un número considerable de pequeñas y medianas empresas tienen una capacidad de desarrollo insuficiente y, en general, se enfrentan al problema de la escasez de fondos. Sin embargo, las empresas locales tienen sus propias ventajas, especialmente ventajas locales, como "tiempo, ubicación y personas". Entre ellas, "ubicación geográfica, personas y personas" son sus ventajas, y "buen momento" significa que el Estado apoya la transformación y el desarrollo de las empresas y fomenta el desarrollo de industrias de servicios modernas. Los tres aspectos de "el momento adecuado, la ubicación adecuada y las personas adecuadas" favorecen y exigen que las empresas aceleren el ritmo de la transformación. Para desarrollar el mercado de alquiler de viviendas, una medida política importante es alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario a utilizar propiedades propias para desarrollar viviendas en alquiler.
Moderador: Gracias, presidente Yu, por visitar la sala de entrevistas de Xinhua y compartir con nosotros cuestiones sobre el mercado inmobiliario de Shanxi, la liquidación de existencias, los mercados de viviendas de segunda mano y de alquiler de viviendas y la transformación corporativa. /p>
Yu Shiwei: Gracias anfitrión, gracias Xinhuanet Shanxi, gracias a los internautas de Xinhuanet Shanxi por su preocupación y apoyo a la reforma y el desarrollo de la industria inmobiliaria de Shanxi.
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Número de teléfono de ventas: 4008180066 ext. 952481
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