Tasa impositiva para viviendas de alquiler individual
Las tasas impositivas específicas para casas de alquiler individuales son las siguientes:
1 Impuesto sobre el alquiler de viviendas: El impuesto sobre el alquiler de viviendas se refiere a un impuesto que se aplica de acuerdo con una determinada proporción sobre el alquiler total. de la casa. Según el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto al alquiler de viviendas", la tasa del impuesto al alquiler de viviendas es del 1,5%. La fórmula de cálculo específica es: el alquiler total de la vivienda multiplicado por 1,5% equivale al importe del impuesto sobre el alquiler de la vivienda a pagar.
2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: el impuesto sobre la renta de las personas físicas se puede imponer sobre los ingresos de una persona por el alquiler de una casa según los ingresos reales o como un porcentaje del alquiler total de la casa. Según la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China", el impuesto sobre la renta de las personas físicas se aplica a los ingresos de las personas procedentes del alquiler de casas a un tipo del 20%. La fórmula de cálculo específica es: el alquiler total de la casa multiplicado por el 20% equivale al monto del impuesto sobre la renta personal a pagar.
Las condiciones para el arrendamiento de una casa generalmente incluyen:
1. Plazo de arrendamiento: Es necesario determinar el plazo de arrendamiento del contrato de arrendamiento general. Cabe señalar que el período de arrendamiento debe ser coherente con las necesidades de vida y la situación real para evitar pérdidas innecesarias;
2. Alquiler y depósito: es necesario determinar el monto y el método de pago del alquiler y el depósito. Generalmente, el alquiler y el depósito deben pagarse antes de firmar el contrato de arrendamiento. Cabe señalar que el monto del alquiler y el depósito debe ser razonable para evitar que comerciantes sin escrúpulos ocupen deliberadamente el alquiler o cobren depósitos elevados;
3. Alcance del uso de la casa: es necesario determinar el alcance del alquiler. casa que los inquilinos pueden usar, incluido el uso de qué habitaciones e instalaciones, etc.;
4. Mantenimiento de la casa: es necesario determinar las respectivas responsabilidades de mantenimiento y reparación de los inquilinos y propietarios, así como cómo. para asumir los costos relacionados;
5. Responsabilidad por incumplimiento de contrato: requerido Determinar la responsabilidad respectiva de los inquilinos y propietarios por incumplimiento de contrato, así como los métodos y estándares de compensación después del incumplimiento de contrato;
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6. Otros términos: Es necesario determinar otros términos relevantes, como si se permiten mascotas, si se permite fumar, etc.
En resumen, antes de firmar un contrato de arrendamiento, los inquilinos deben leer el contrato detenidamente, comprender el significado y los requisitos de cada cláusula del contrato y comunicarse y negociar con el propietario para evitar cualquier error que pueda ocurrir. durante el proceso de alquiler.
Base jurídica:
Artículo 366 de la “República Popular China y Código Civil”
El titular del derecho de residencia tiene derecho a, en De conformidad con el contrato, Gozará del derecho de usufructo a ocupar y utilizar viviendas ajenas para satisfacer las necesidades de subsistencia y vivienda.
Artículo 368
El derecho de residencia se establece gratuitamente, salvo pacto en contrario de las partes. Si se establece el derecho de residencia, se presentará una solicitud de modelo de registro del derecho de residencia a la agencia de registro. El derecho de residencia se establece mediante el registro.
Artículo 369
El derecho de residencia no se transmite ni se hereda. Las viviendas para las que se hayan establecido derechos de residencia no se alquilarán, salvo acuerdo en contrario de las partes.