¿Cuáles son las políticas para comprar una casa en Shanghai?

1. Póliza de préstamos comerciales. Si un hogar compra su primera vivienda (es decir, el hogar no tiene ninguna casa en la ciudad a su nombre ni ningún registro de préstamo de vivienda comercial o registro de préstamo de vivienda de fondo de previsión) y solicita un préstamo de vivienda personal comercial, el índice de pago inicial no debe ser inferior al 35%. Para aquellos que ya poseen una casa en esta ciudad y no tienen casa en esta ciudad pero tienen registros de préstamos para viviendas comerciales o registros de préstamos para viviendas de fondos de previsión, si compran una casa propia ordinaria, el índice de pago inicial del préstamo comercial no ser inferior al 50% si compran una casa propia no ordinaria, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50%, el porcentaje de pago inicial de los préstamos comerciales no será inferior al 70%.

2. Política de préstamos del Fondo de Previsión. Para las familias de empleados que compran su primera vivienda y nunca han utilizado fondos de previsión, el índice de pago inicial del fondo de previsión sigue siendo del 30% (la superficie de la vivienda es superior a 90 metros cuadrados), y el índice de pago inicial es del 20% para casas con un área menor o igual a 90 metros cuadrados. El porcentaje de pago inicial para el segundo conjunto de viviendas mejoradas se incrementará al 50% para las viviendas comerciales ordinarias y al 70% para las viviendas comerciales no ordinarias. La tasa de interés del préstamo para el segundo conjunto de viviendas comerciales ordinarias se incrementará en un 10%; el límite máximo de préstamos personales para el segundo conjunto de casas comerciales ordinarias se reducirá en 100.000 yuanes, y la tasa de interés del préstamo para el segundo conjunto de casas comerciales ordinarias se reducirá en 100.000 yuanes. Se concederán familias con dos registros de préstamos de fondos de previsión. préstamos nuevamente. El múltiplo del monto del préstamo del prestatario determinado por el saldo de la cuenta de depósito del fondo de previsión se reducirá de 40 veces a 30 veces y se aplicará estrictamente el índice de cálculo de la capacidad de pago del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. reducido a mensual. El monto del reembolso del principal no podrá exceder el 40% de la base salarial.

¿Qué condiciones necesitan los extranjeros para comprar una casa en Shanghai?

1. Los extranjeros casados ​​solo pueden comprar una casa residencial (casa comercial) en Shanghai.

2. Las familias no residentes en Shanghai están limitadas a comprar una residencia en Shanghai, pero al menos una persona de la pareja debe haber pagado la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal de forma continua durante 5 años o más desde la fecha de compra.

3. Los bienes inmuebles propiedad de extranjeros en otros lugares no se incluyen en el cálculo. ¡Siempre que no haya bienes inmuebles en Shanghai, puede comprarlos!

4. permiso por tres años o más (exención del pago del impuesto a la propiedad)

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Certificados requeridos: 1. DNI 2. Certificado de matrimonio 3. Registro del hogar 4. Certificado de ingresos 5. Certificado de pago de impuestos 6 Certificado de residencia

Política de restricción de préstamos de Shanghai: reconozca la casa y suscríbase al préstamo

El principio general de restricciones de préstamos: si tiene un historial de préstamos, será posible volver a comprar una casa. Se considera una "segunda residencia" y los registros de préstamos nacionales se pueden consultar en línea.

A partir de las 9:00 p. m. del 28 de noviembre de 2020, el mercado inmobiliario de Shanghai reiniciará la nueva política de "reconocer una casa y comprar un préstamo", y la firma en línea se implementará el 29 de noviembre.

Los principales requisitos son los siguientes:

1. Incrementar el ratio de pago inicial de la primera vivienda al 35%.

2. casa en la ciudad, siempre que la familia tenga antecedentes hipotecarios, solicitar nuevamente un préstamo para vivienda se considera un segundo préstamo. El segundo préstamo requiere el 50% del pago inicial para comprar una casa ordinaria y el 70% del pago inicial para comprar una casa no ordinaria (es decir, suscribirse a una casa y suscribirse a un préstamo)

3. El límite del préstamo del fondo de previsión se reduce de 40 veces a 30 veces el saldo complementario. El fondo de previsión se reducirá de 20 veces a 10 veces;

4. registros, el préstamo del fondo de previsión no estará disponible.