Impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghai con menos de 5 años de antigüedad
Las casas de segunda mano en Shanghai que tienen menos de cinco años deben pagar tarifas de transacción basadas en "2,5 yuanes/metro cuadrado 20% para pagar el impuesto sobre la renta personal. Si la casa vendida lleva más de cinco años así, está exenta del IRPF y del Impuesto sobre Sociedades.
Impuestos y tasas que los vendedores deben pagar: Tasa de transferencia de terreno: a partir del 1 de noviembre, nuestra ciudad cancelará el "umbral" que requiere cinco años para que una vivienda asequible pueda cotizar en el mercado. Si se paga una tarifa de transferencia de terreno del 8% del precio de compra original de la vivienda asequible, se puede poner a la venta. Impuesto sobre la renta personal: si la casa se transfiere por más de 5 años (incluidos 5 años) y es la única casa habitable de la familia, el impuesto sobre la renta personal está exento si la casa se transfiere por más de 5 años (incluidos 5 años); ) y no es la única vivienda de la familia, se pagará el 2% del precio de la transacción IRPF: Si se transmite una casa hace menos de 5 años, independientemente de que sea la única vivienda de la familia, el IRPF se requiere al 2% del precio de la transacción.
Impuestos a pagar por el comprador: Impuesto de escritura: Si se compra una casa ordinaria con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, y la casa es la única vivienda de la familia, se aplica un impuesto de escritura se aplica al 1% del precio de transacción de la casa si el área de compra es inferior a 90. Para casas comunes con un área de más de 140 metros cuadrados, y la casa es la única residencia de la familia, el impuesto sobre la escritura; se grava con el 1,5% del precio de transacción de la casa; para casas no ordinarias con una superficie superior a 140 metros cuadrados, independientemente de si es la única residencia de la familia, el impuesto sobre la escritura es el 1,5% del precio de transacción de la casa; precio de transacción. Se aplica un impuesto sobre la escritura del 3%; para los hogares que compran casas comunes pero poseen varias casas, también se aplica un impuesto sobre la escritura del 3% del precio de la transacción.
1. Impuesto sobre escrituras: Política actual: 1% para residencias de menos de 90 metros cuadrados; 1,5% para residencias de 90 a 144 metros cuadrados; 3% para el resto, ya sean residenciales o no residenciales.
2. Impuesto comercial: la propiedad residencial vendida dentro de los 5 años posteriores a la emisión del certificado se basará en el precio de la transacción (si el precio de la transacción es obviamente bajo, se basará en el precio de tasación). p>
Base legal:
Artículo 4 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre Impuestos Comerciales" Cuando los contribuyentes presten servicios sujetos a impuestos, transfieran activos intangibles o vendan bienes inmuebles, el impuesto a pagar será se calculará en función del volumen de negocios y del tipo impositivo establecido