La última política sobre compensación por demolición de viviendas en 2023

Los estándares de compensación para la demolición de viviendas en 2023 son los siguientes:

1 La tarifa de compensación de la vivienda y la tarifa de reemplazo de la vivienda se utilizan para compensar las pérdidas de los propietarios de las casas demolidas, según la base. sobre la estructura y estructura de las casas demolidas. El nivel de depreciación se clasifica según el precio unitario por metro cuadrado.

2 La tarifa de compensación por volumen de negocios se utiliza para compensar a los residentes de las casas demolidas por las molestias de. vivir temporalmente en una casa o encontrar alojamiento temporal por sí mismos. La clasificación se basa en las condiciones de vida temporales y se calcula en función del precio unitario del metro cuadrado. Se otorgarán subsidios mensuales a los residentes de las casas demolidas;

3. Las tarifas de compensación de incentivos se utilizan para alentar a los residentes de las casas demolidas a ayudar activamente en la demolición de la casa o renunciar voluntariamente a algunos derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no requerir la demolición. Los diversos estándares de vivienda de reasentamiento de unidades y. Las tarifas de compensación por demolición de viviendas serán determinadas por el gobierno popular local en función de las condiciones locales reales y las leyes y políticas nacionales pertinentes.

El proceso específico de demolición:

1. Investigación y verificación

Después de recibir el documento de aprobación de la adquisición del terreno, el demoledor primero debe acudir a la comisaría y estación de gestión de vivienda para copiar el alcance de la adquisición de terrenos. La población permanente, así como todas las condiciones de la propiedad, se registran una por una según el formulario y se realizan una gran cantidad de verificaciones puerta a puerta

El grupo de demolición debe establecer un equipo de demolición para realizar inspecciones integrales de todas las personas demolidas, visitar cada casa, realizar publicidad y contacto integrales y comprender la demolición. y deseos de reasentamiento de las personas demolidas;

3. Preparar un plan de demolición

Basado en la investigación y verificación y las leyes nacionales y locales sobre demolición. Estipula que el plan de demolición y el plan de demolición. debe prepararse de manera oportuna y se deben determinar el tiempo de demolición, los pasos de demolición y los formularios de demolición;

4. Solicitud de demolición

El demoledor deberá poseer el documento de aprobación nacional correspondiente. , plan de demolición y formulario de demolición. Planifique y presente una solicitud a la autoridad de demolición local. La demolición solo se puede llevar a cabo después de que se apruebe la solicitud y se obtenga el permiso de demolición;

5. Emisión del anuncio de demolición

Una vez que se apruebe y emita el permiso de demolición, la autoridad de demolición. notificará al demoledor, el alcance de la demolición, el período de demolición, etc. se anunciará mediante anuncios u otros formularios. Al mismo tiempo, se hará publicidad y explicación de la demolición de la casa. Firmar el acuerdo

En el plazo especificado en el anuncio Dentro del plazo, el demoledor y el demolido firmarán un acuerdo de forma voluntaria y remunerada de acuerdo con las normas nacionales y locales pertinentes sobre reasentamiento y compensación. . El acuerdo debe especificar el método y el monto de la compensación, el área y la ubicación del reasentamiento, el método de transición de la reubicación y el límite de tiempo, y la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Con el consentimiento de ambas partes, el acuerdo puede presentarse a la autoridad de demolición para su archivo y al notario para su certificación notarial;

7. Ejecución de la demolición

Después de que las personas demolidas sean reubicadas. , el demoledor deberá llevar a cabo la demolición con prontitud dentro del alcance de demolición aprobado y la demolición se llevará a cabo dentro del plazo.

En resumen, la compensación por la demolición y el reasentamiento de una casa generalmente se divide en dos métodos: compensación monetaria y reemplazo de derechos de propiedad. Si la casa demolida está construida en terrenos de propiedad estatal, según las regulaciones: la persona demolida. y el arrendatario de la casa Los certificados de bienes raíces, vales de alquiler y contratos de alquiler de casas legales y válidos en la fecha de emisión del permiso de demolición de la casa se calcularán por hogar, y los demoledores llevarán a cabo la compensación y el reasentamiento por hogar. base.

Base jurídica:

Artículo 17 del "Reglamento sobre expropiación de viviendas e indemnización de tierras de propiedad estatal"

Los gobiernos populares municipales y de condado que tomar decisiones de expropiación de viviendas son responsables de La compensación otorgada a las personas expropiadas incluye:

(1) Compensación por el valor de las casas expropiadas;

(2) Compensación por reubicación y temporal reasentamiento causado por las casas expropiadas;

(3) Compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio debido a la expropiación de las casas.

Artículo 18

Si se expropia una residencia personal y la persona expropiada cumple con las condiciones para la seguridad de la vivienda, el gobierno popular municipal o de condado que tomó la decisión sobre la expropiación de la casa deberá Dar prioridad a la seguridad de la vivienda. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Artículo 19

La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares de la casa expropiada en la fecha del anuncio de la expropiación de la casa. decisión. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia tasadora de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de viviendas.