Cómo calcular la tasa de interés para un préstamo personal para la primera vivienda
Las tasas de interés de los préstamos personales para primera vivienda se dividen en dos situaciones:
1. Préstamos comerciales:
El plazo del préstamo es de un año (incluido uno). año), y la tasa de interés La tasa de interés es del 4,35% el período del préstamo es de uno a cinco años (incluidos cinco años), la tasa de interés es del 4,75% el período del préstamo es de más de cinco años, la tasa de interés es del 4,90%; .
2. Préstamos del Fondo de Previsión:
Si el plazo del préstamo es inferior a cinco años (incluidos cinco años), el tipo de interés es del 2,75% si el plazo del préstamo es superior a cinco; años, el tipo de interés es del 3,25%.
La última fórmula de cálculo de intereses hipotecarios en 2022
(1) Pago inicial del préstamo hipotecario: si estás comprando una casa por primera vez, los bancos suelen exigir un pago inicial de 30 % del precio de la vivienda; si está comprando una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial es relativamente alto y los estándares específicos deben referirse a los estándares vigentes en la ciudad donde se encuentra.
(2) Tasa de interés del préstamo bancario: el elemento de tasa de interés es la tasa de interés anual (%). Si necesita estimar algún interés diario al realizar un préstamo, puede utilizar la tasa de interés anual/365. para convertir la tasa de interés diaria.
Préstamo a seis meses (incluido 6 meses) 4,86
Préstamo a seis meses a un año (incluido 1 año) 5,31
De uno a tres años ( Préstamos de tres a cinco años (incluidos cinco años) cuestan 5,40 RMB
Los préstamos de tres a cinco años (incluidos cinco años) cuestan 5,76 RMB
Los préstamos a más de cinco años cuestan 5,94 RMB
El método de pago se divide en "cantidades iguales" Método de capital e intereses, método de capital e intereses iguales":
(1) Método de pago de principales e intereses iguales: "Pago de principales e intereses iguales "Método" también se denomina "método de pago igual promedio mensual". Actualmente se usa más comúnmente. Usted paga una cantidad fija cada mes dentro del plazo de pago del préstamo. Es decir, no sólo el capital seguirá siendo el mismo todos los meses, sino que los intereses también seguirán siendo los mismos todos los meses. Método de igualdad de capital e interés: fórmula de cálculo, pago mensual = capital * tasa de interés mensual * [(1+tasa de interés mensual)^n/[(1+tasa de interés mensual)^n-1] donde n representa el número de meses de préstamo , ^n Representa la enésima potencia, como ^240, que representa la 240ª potencia (préstamo por 20 años, 240 meses tasa de interés mensual = tasa de interés anual / 12 interés total = monto de reembolso mensual * número de meses del préstamo -). Principal Las características de capital e intereses iguales son: El pago mensual sigue siendo el mismo durante todo el período de amortización. Los prestamistas pueden comprender con precisión el monto del pago mensual y organizar los gastos familiares de manera planificada.
(2) Método de monto de capital igual: Método de monto de capital igual: Fórmula de cálculo, monto de pago mensual = principal/n + capital restante * tasa de interés total mensual = principal * tasa de interés mensual * (Número de préstamo; de meses/2+0,5); la característica del capital igual es que el capital se distribuye uniformemente durante todo el período de amortización y el interés se calcula diariamente sobre la base del saldo de capital del préstamo. Los pagos mensuales disminuyen gradualmente, pero el ritmo de pago sigue siendo el mismo. Este método es más adecuado para prestatarios que tienen una gran capacidad de pago en la etapa inicial de pago y esperan pagar una cantidad mayor en la etapa inicial de pago para reducir los gastos por intereses. Las tasas de interés de los préstamos disminuyen a medida que el principal continúa disminuyendo. Entonces, ¿cómo se pueden pagar menos intereses? Una forma es elegir el método de pago de capital igual antes de solicitar un préstamo. Dado que el "método de pago de capital igual" requiere que se pague más capital en la etapa inicial, cuando paga el préstamo anticipadamente, la pérdida de intereses será pequeña. El "método de pago de capital e intereses iguales" requiere más intereses y menos capital en la etapa inicial, por lo que sufrirá algunas pérdidas cuando pague el préstamo anticipadamente. Por tanto, es muy importante elegir un método de pago del préstamo razonable.