La guía más completa para comprar casa en Xi’an en 2021, ¡para que no tengas dolor de cabeza a la hora de comprar casa!

Muchas personas quieren comprar una casa en Xi'an, ¡pero no saben nada y compran a ciegas!

Por ejemplo, ¿dónde están las restricciones de compra? ¿De a cuánto es el pago inicial? ¿Dónde puedo ver el anuncio de precios? ¿Cómo comprobar el registro de vivienda comercial? Espera...

Especialmente la política de compra de vivienda ha sufrido cambios importantes después de varias políticas nuevas.

El artículo de hoy está completo y aquí tienes una guía para comprar una casa en Xi'an en 2021.

Nota:

Todo este artículo está organizado con información práctica. También hay códigos QR directos para múltiples sitios web relacionados con la compra de viviendas. Recuerde volver a publicar, marcar como favorito y darle me gusta tres veces seguidas. !

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Áreas restringidas de compra

Xi'an actualmente implementa una política de restricción de compras y las regiones se dividen de la siguiente manera:

(Mapa de área de compra restringida/no restringida)

Se imponen restricciones de compra en toda la principal zona urbana de Xi'an,

Fengdong New City en Lintong, un suburbio de Xi'an y Xixian New District (excluyendo la Energy Financial Trade Zone) también están sujetos a restricciones de compra.

Gaoling, Huyi, Yanliang, Zhouzhi y Lantian entre los condados suburbanos que rodean Xi'an, así como Fengxi New City, Qinhan New City, Jinghe New City y Airport New City entre los cinco principales condados de Xixian. Los grupos no tienen restricciones de compra.

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Requisitos para comprar una casa

1. Registro de hogar en la ciudad de Xi'an

Quienes cumplan con las siguientes circunstancias. se considerarán registrados en esta ciudad:

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(1) Familias con residencia registrada en el Nuevo Distrito de Xixian;

(2) Aquellos que se han mudado fuera de su registro de hogar debido a la escolaridad y puede proporcionar materiales de certificación relevantes para su registro de hogar original en nuestra ciudad;

(3) El personal militar en servicio activo estacionado en Shaanxi puede proporcionar un certificado emitido por una unidad en o por encima del nivel de regimiento;

(4) El personal militar en servicio activo cuyo registro de hogar estaba en nuestra provincia antes de unirse al ejército puede proporcionar un certificado de registro de hogar original.

(5) Activo-; militares de servicio que cumplan con las condiciones para el traslado militar en nuestra ciudad y puedan proporcionar prueba de traslado al ejército de la ciudad.

Nota:

Los requisitos para comprar una casa se basan en la unidad familiar. Siempre que uno de los miembros de la familia tenga un registro de hogar en Xi'an, será reconocido como tal. un hogar registrado en Xi'an y puede comprar una casa en Xi'an.

2. Compradores de viviendas recién instalados en Xi’an

Nota: Los requisitos para la compra de viviendas han cambiado significativamente después de la introducción del New Deal 3.30 de Xi’an.

Antes, solo necesitabas tener un registro de hogar por un año o pagar la seguridad social/impuesto personal por un año. Ahora necesitas cumplir ambos requisitos para ser elegible para comprar una casa.

Aquellos que se retiren del ejército y cambien de trabajo, o cuyos familiares se establezcan en el ejército, no se verán afectados.

3. ¿Cómo comprar una casa si tienes una residencia permanente registrada en el extranjero?

Familias que no son residentes registrados de esta ciudad y no tienen vivienda dentro del área de restricción de compra de vivienda de esta ciudad y pueden presentar prueba de impuesto sobre la renta personal o seguro social por más de 5 años (incluidos 5 años) pueden adquirir un conjunto de viviendas comerciales.

Nota: "Certificado de pago continuo de seguridad social o impuesto sobre la renta personal en Xi'an durante más de 5 años (inclusive)" se refiere al pago continuo durante 5 años a partir del último mes en que compró la casa.

Las situaciones específicas se dividen en las siguientes situaciones:

4. ¿Cómo instalarse en Xi'an ahora?

Puede instalarse en Xi'an a través de los siguientes canales y luego simplemente cumplir con los requisitos de calificación para la compra de una nueva vivienda.

Nota: El registro de hogares de Xi'an incluye 11 distritos bajo la jurisdicción de Xi'an (distrito de Xincheng, distrito de Beilin, distrito de Lianhu, distrito de Yanta, distrito de Baqiao, distrito de Weiyang, distrito de Yanliang, distrito de Lintong, distrito de Chang 'an distrito, distrito de Gaoling) distrito, distrito de Huyi), 2 condados (condado de Lantian, condado de Zhouzhi), 7 zonas de desarrollo nacional (zona de alta tecnología, zona de desarrollo económico, nuevo distrito de Qujiang, zona ecológica de Chanba, Yanliang, aeroespacial, internacional Zona Portuaria).

Además, aquellos con calificaciones académicas registradas en hogares colectivos comunitarios pueden presentar su solicitud directamente en línea. Busque en la cuenta oficial "Xi'an Public Security" y haga clic en la sala móvil de registro de hogares.

Todos los requisitos de compra de vivienda anteriores son aplicables a la compra de viviendas de segunda mano.

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Proporción de pago inicial para la compra de una casa

Después de obtener la calificación para comprar una casa, debemos comprender la política actual de pago inicial en Xi'an. .

1. Tasa de pago inicial de los préstamos para vivienda comercial:

Nota: actualmente, al comprar una primera vivienda en Xi'an, no es necesario tener un préstamo para vivienda comercial a nombre de El comprador (a nivel nacional) antes de poder seguir el primer ratio de pago mínimo es 30.

Para la segunda casa, debe consultar la situación de la primera casa (vivienda dentro del área administrativa de Xi'an) y el área de la segunda casa comprada. Los detalles están sujetos al manejo del banco.

2. Proporción de pago inicial del préstamo del fondo de previsión para la vivienda:

Nota:

Xi'an ha suspendido el negocio de préstamos del fondo de previsión para la vivienda para los empleados depositados fuera de la ciudad. (incluido el nuevo distrito de Xixian).

1. Quién puede utilizar préstamos del fondo de previsión:

Personas que han pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 12 meses (inclusive) (el período específico está sujeto al préstamo actual). reglamentos de política), los empleados con plena capacidad de conducta civil pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de vivienda cuando compren, construyan, renueven o revisen casas comunes para ocupación propia.

2. Límite de préstamo del fondo de previsión:

Límite de préstamo = (saldo de la cuenta de depósito del fondo de previsión del prestatario, saldo de la cuenta de depósito del fondo de previsión del cónyuge) × 15 veces × coeficiente de tiempo de depósito

Si el saldo de las cuentas de depósito del prestatario y su cónyuge es inferior a 20.000 yuanes:

1. Si el saldo total de la cuenta es <5.000 yuanes, el límite máximo del préstamo no excederá los 200.000 yuanes;

2, 5.000 yuanes ≤ saldo total de la cuenta < 10.000 yuanes, el límite máximo del préstamo no excederá los 250.000 yuanes

3. Si 10.000 yuanes ≤ saldo total de la cuenta < 20.000 yuanes, el máximo límite de préstamo no excederá de 30 Diez mil yuanes.

Nota: Tomando una familia como unidad, una sola persona puede pedir prestado hasta 500.000 yuanes y una pareja puede pedir prestado hasta 650.000 yuanes.

3. Plazo del préstamo:

Para quienes compran viviendas comerciales, viviendas asequibles o recaudan fondos para construir viviendas, el plazo máximo del préstamo es de 30 años;

Para quienes adquieran vivienda de segunda mano, la suma del período de préstamo y el período de construcción de la vivienda no excederá los 30 años;

Para la construcción, renovación y reforma de vivienda propia, el plazo máximo del préstamo es de 10 años.

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Ahora las calificaciones de compra están disponibles y el índice de pago inicial también es claro.

¿Dónde debería obtener información sobre la casa a continuación? ¿Cómo registrarse? ¿Cuáles son las reglas del sorteo para comprar una casa?

Echemos un vistazo más de cerca

Antes de comprender todos los detalles de la compra, primero debe comprender el proceso de venta de bienes raíces:

1, formulario de precio único de una habitación para los precios inmobiliarios anunciado por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi'an.

2. La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi’an anuncia los certificados de preventa de los edificios disponibles para la venta.

3. El registro online de la propiedad está abierto (el registro tarda 3 días).

4. Una vez completado el registro de intenciones, si el número de personas en la sala es menor que el número de personas registradas, usted mismo elegirá una habitación de acuerdo con el orden de registro de intenciones. Si el número de personas en la habitación es mayor que el número de personas registradas, se requerirá una lotería pública y las habitaciones se seleccionarán en el orden en que ganaron la lotería.

Acerca de la determinación de los requisitos para la compra de una vivienda según los detalles de la lotería:

Para un registro específico en línea, puede seguir los siguientes 10 pasos:

Paso 1: Vive en Xi'an Regístrate en línea en la plataforma de publicidad de venta de viviendas comerciales del sitio web oficial de la Oficina de Construcción.

Paso 2: El desarrollador revisa la información (el tiempo de inicio y finalización no es menor a 3 días ni mayor a 5 días

Nota: La preparación de la información específica está sujeta); a los requisitos del desarrollador, entre los cuales preste atención al informe de crédito personal. El banco puede rechazar el préstamo si el prestamista tiene pagos vencidos durante tres meses consecutivos o seis veces en dos años.

Además, Xi'an ha inspeccionado estrictamente recientemente la fuente de los pagos iniciales. Para obtener más información, consulte el siguiente enlace: ¡Sin precedentes! Xi'an controla estrictamente la fuente de pago de la vivienda y dichos préstamos serán rechazados.

Paso 3: El desarrollador ha terminado de verificar la información ① Si la oferta de la vivienda es mayor que el número de personas que pretenden registrarse, se abrirá directamente sin sorteo. menor que el número de personas que pretenden registrarse, se requerirá una lotería en la Oficina de Justicia de Xi'an. La oficina notaria en el sitio web oficial anuncia la lista de compradores potenciales (al menos 3 días);

Paso 4: Lotería en línea;

Paso 5: Se anuncian los resultados de la lotería y el tiempo de anuncio no es inferior a 3 días;

Paso 6: Seleccione una casa según al lugar de selección de casa notificado (también puede elegir una casa en línea, consulte con el departamento de ventas para obtener más detalles);

Paso 7: se anunciarán los resultados de la selección de casa y se anunciará el tiempo de publicidad. no menos de 3 días;

Paso 8: Las familias que han seleccionado una casa firmarán un contrato, y las familias que no han seleccionado una casa y no han elegido una casa de tamaño mediano volverán a seleccionar otras propiedades Registro de intención;

Paso 9: Solicitar préstamo hipotecario;

Paso 10: Solicitar firma y presentación en línea (La firma en línea se realiza en el departamento de ventas o en la administración de vivienda; oficina después de firmar el contrato, la presentación debe ser manejada por el departamento de administración de vivienda dentro de los 30 días a partir de la fecha de la firma)

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Proceso de presentación de firma en línea para comprar una casa

La firma en línea se realiza después de que las dos partes firmen el contrato, lo presenten en el departamento inmobiliario correspondiente y lo publiquen en línea.

Se completa en el departamento de ventas o en el departamento de administración de vivienda después de que el desarrollador haya obtenido el certificado de preventa y el comprador de la vivienda haya cumplido con los requisitos de compra de la vivienda, haya completado la selección de la casa y haya firmado el contrato. .

Proceso de firma en línea: seleccione el momento de la firma en línea - prepare los materiales de firma en línea - confirme los términos de la firma en línea - complete la firma en línea

La presentación debe realizarse dentro de los 30 días posteriores a la fecha de la firma. El contrato de preventa de vivienda comercial debe registrarse y presentarse ante el departamento de administración de bienes raíces y el departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior.

Proceso de presentación: Presentación del contrato - revisión - obtener el número de presentación - imprimir el texto del contrato - firmar y sellar ambas partes - completar la presentación.

Escanee el siguiente código QR para comprobar la firma y presentación en línea del contrato de compraventa de vivienda comercial:

Cabe señalar que la presentación se realiza una vez finalizada la firma en línea, y, en última instancia, será revisado y revisado por el departamento de administración de bienes raíces. Devuelve un número de registro, que es único (muchos números de registro son números de contrato, consulte al personal del departamento de ventas para obtener más detalles).

La firma online de viviendas comerciales es muy importante. Es un canal oficial para acreditar que la casa pertenece al propietario y evitar la situación de vender dos casas.

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Gastos posteriores a la entrega

La mayoría de las casas nuevas actualmente a la venta en Xi'an se venden previamente sobre plano y el tiempo de entrega varía de 2 a 3 años.

Cuando tomemos posesión de la casa posteriormente, también deberás abonar los siguientes honorarios.

1. Impuesto sobre escrituras

2. Fondo de mantenimiento de viviendas

Estándares de depósito para fondos de mantenimiento de viviendas comerciales:

Edificios residenciales de varios pisos (por debajo de 7 pisos), no equipado con ascensor): 60 yuanes/metro cuadrado.

Edificios residenciales de varios pisos (equipados con ascensores):

90 yuanes/metro cuadrado.

Pequeños

Edificios residenciales de gran altura y de gran altura (7 pisos y más) 145 yuanes/metro cuadrado.

3. Tasa de registro de derechos de propiedad de la casa

4. Diferencia de precio de área

Se liquida según la liquidación real de acuerdo con la "Vivienda Comercial

Contrato de venta", pero el valor absoluto del índice de error del área está dentro de 3 (inclusive).

5. Impuesto de sello de certificado

5 yuanes/libro; 10 yuanes/libro

6. el futuro Antes de firmar para hacerse cargo de la casa, los honorarios de la propiedad correrán a cargo del promotor. A partir de la fecha de hacerse cargo de la casa, los gastos de servicio de la propiedad correrán a cargo del comprador de la vivienda.

7. Otros gastos

Tarifa de calefacción: se determina según el método de calefacción y precio específico de la comunidad.

Facturas de agua, luz y gas:

Generalmente, existen tarjetas independientes y el propietario sólo necesita recargarlas.

Tarifa de estacionamiento:

Algunos propietarios necesitan comprar plazas de aparcamiento en la comunidad. Esta tarifa es para propietarios que compran plazas de aparcamiento.

Estas tarifas generalmente se pagan después del check-in real y la situación de pago varía de persona a persona.

Nota:

Se debe pagar el impuesto de escritura y el fondo de revisión. Si no paga cuando se hace cargo de la casa, es posible que la casa tenga certificados incompletos.

¡La anterior es la guía más completa para comprar una casa en Xi'an!

Con la guía en la mano no tendrás que preocuparte por comprar una casa, espero que te sea de ayuda.

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