Explicación detallada de la política de restricción de compras en el mercado inmobiliario de Guangzhou que necesita conocer en 2015

A partir de octubre de 2015, el mercado inmobiliario de Guangzhou todavía está sujeto a restricciones de compra. Entonces, ¿cuál es la política actual de restricción de compras en Guangzhou? Echemos un vistazo más de cerca a las regulaciones específicas de la política de restricción de compras que se está implementando en Guangzhou.

En pocas palabras: la política de restricción de compras todavía se aplica al comprar una casa en Guangzhou. Los extranjeros solo pueden comprar una suite y los locales solo pueden comprar dos suites.

¿Qué es la política de restricción de compra?

La política de restricción de compra, también llamada orden de restricción de compra de vivienda, es emitida por el gobierno central y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. , y se aplica en 40 ciudades clave designadas. Las familias con registro de hogar local y titulares de permisos de residencia en cada ciudad están limitadas a poseer como máximo dos casas; aquellas con registro de hogar no local, y los residentes en el extranjero están limitados a poseer como máximo una casa; dos compras de viviendas deben estar separadas por más de dos años; las empresas tienen prohibido comprar viviendas.

¿Por qué se implementa la política de restricción de compras?

La razón por la cual el gobierno implementa la política de restricción de compras es para devolver la vivienda a un mercado racional. Por un lado, la política de restricción de compras puede frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda, por otro lado, favorece una gestión estricta de la especulación y la represión de la especulación inmobiliaria ilegal.

¿Qué tan lejos está Guangzhou? de cancelar restricciones de compra

En la mañana del 15 de octubre de 2010, la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Guangzhou anunció oficialmente la "Orden de restricción de compras" de Guangzhou. Cinco años después, las restricciones a las compras se han retirado del escenario de la historia de diversas formas en muchos lugares. Hoy en día, sólo Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, entre las 46 ciudades con restricciones a las compras, aún no las han levantado. ¿El próximo paso de la política de calentamiento del mercado implicará la flexibilización de las restricciones de compra en las ciudades de primer nivel y la publicación de dos conjuntos de registros de hogares extranjeros? ¿Qué tan lejos está Guangzhou de cancelar la política de restricción de compras?

A principios de año, muchos expertos dijeron que las políticas inmobiliarias podrían flexibilizarse aún más este año, pero la posibilidad de que Beijing y Shanghai relajen las restricciones de compra es baja. Guan Qingyou, director ejecutivo del Instituto de Investigación de Valores de Minsheng, cree que la posibilidad de que Guangzhou flexibilice las restricciones de compra en un futuro próximo es casi nula. Sin embargo, en opinión del economista inmobiliario Deng Haozhi, lo más probable es que se trate de ajustes. distritos individuales como Nansha. Li Wenjiang, analista jefe del mercado Hefu Huihuang, cree que Guangzhou relajará el período de seguridad social para los no residentes a un año, mientras que otros no lo harán fácilmente. Sin embargo, Zhao Zhuowen, director general de Guangzhou Tongchuang Excellence Real Estate Consulting Co., Ltd., se muestra más confiado: se han cumplido las condiciones para cancelar las restricciones de compra en Guangzhou. Long Bin, presidente del Instituto de Investigación Económica Inmobiliaria de Hefu, también estuvo de acuerdo: existe la posibilidad de relajar las restricciones de compra.

¿Qué restringe exactamente la política de restricción de compras?

No hay duda de que la restricción de compras limita definitivamente el número de unidades compradas, al igual que ir al mercado a comprar huevos. una persona solo puede comprar 2 huevos. Este es el límite de compra. En lo que respecta a los bienes raíces, la política de restricción de compras solo restringe la libertad de compra de los compradores de viviendas. En el pasado, al comprar una casa, no dependía de si había bienes inmuebles a su nombre, o si estaba calificado para hacerlo. comprar una casa, o si era local o extranjero. Solo usted tenía dinero. Simplemente compre una casa una vez que se emita la orden de restricción de compra, incluso si tiene dinero, no puede comprar una casa imprudentemente.

Por otro lado, las restricciones a la compra pueden efectivamente frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda hasta cierto punto, pero a largo plazo, la política de restricción de la compra no es más que una política de macrocontrol adoptada dentro de un Por lo tanto, es inevitable que la política de restricción de compras desaparezca del escenario de la historia.

La política de restricción de compras actual implementada en Guangzhou es básicamente el artículo Sui Liu promulgado en 2013.

Seis puntos clave en Guangzhou:

1. Para los ciudadanos que no están registrados en Guangzhou, las condiciones para comprar una casa son que no tengan bienes inmuebles en Guangzhou y hayan pagado personal. impuesto sobre la renta en esta ciudad por más de 3 años consecutivos.

2. Los ciudadanos locales están limitados a comprar 2 casas. ¡Al comprar una segunda vivienda, existen más restricciones en cuanto al pago inicial y las condiciones de compra!