Detalles de la compra de viviendas asequibles en Shanghai después de cinco años

En comparación con las viviendas comerciales ordinarias, las viviendas asequibles tienen un precio relativamente más barato, pero ¿cuáles son las condiciones para solicitar una vivienda asequible? ¿Cuál es el proceso específico? ¿Puedo comerciar?

La denominada vivienda asequible se refiere a residencias construidas de acuerdo con el plan nacional de construcción de viviendas asequibles. El plan es emitido de manera uniforme por el Estado. La tierra se asigna generalmente mediante asignación administrativa. Las tarifas de transferencia de tierras están exentas y el precio de venta se reduce a la mitad y se determina sobre la base del principio de mantenimiento del capital. pequeñas ganancias. En comparación con la vivienda comercial, la vivienda asequible tiene tres características importantes: economía, seguridad y practicidad. Es una vivienda comercial con propiedades de seguridad social.

1. Normas de admisión

Los hogares urbanos de esta ciudad que cumplan con las siguientes normas pueden solicitar la compra *** de vivienda garantizada:

(1) La familia los miembros realmente viven en esta ciudad, tienen residencia urbana permanente en esta ciudad durante tres años consecutivos, y tienen residencia urbana permanente en el lugar donde se presenta la solicitud durante dos años consecutivos.

(2) El área de construcción de viviendas per cápita de una familia es inferior a 15 metros cuadrados (incluidos 15 metros cuadrados).

(3) El ingreso disponible anual per cápita de una familia de 3 o más personas es inferior a 72.000 yuanes (incluidos 72.000 yuanes), y la propiedad per cápita es inferior a 180.000 yuanes (incluidos 180.000 yuanes). 2 personas o menos El ingreso disponible anual per cápita y los estándares de propiedad per cápita de los hogares aumentan en un 20% con base en los estándares antes mencionados, es decir, el ingreso disponible anual per cápita es inferior a 86.400 yuanes (incluidos 86.400 yuanes), y la propiedad per cápita cuesta menos de 216.000 yuanes (incluidos 216.000 yuanes).

(4) Los familiares no han vendido ni donado vivienda dentro de los 5 años anteriores a la presentación de la solicitud, excepto donaciones de vivienda entre familiares.

Los solteros que cumplan con los criterios anteriores y tengan plena capacidad de conducta civil (incluidos los solteros, viudos o divorciados hace más de 3 años), los hombres mayores de 28 años y las mujeres mayores de 25 años, pueden solicitar compra por separado ***Vivienda con derecho de propiedad garantizado.

Para los solicitantes que cumplan las condiciones prescritas para una vivienda garantizada con derechos de propiedad, se puede ajustar el método de cálculo del área de la vivienda. Las medidas específicas serán formuladas por separado por la Oficina Municipal de Seguridad y Administración de la Vivienda.

2. Normas de suministro

Quienes soliciten comprar *** vivienda garantizada serán suministradas de acuerdo con las siguientes normas:

(1) Solicitantes únicos , compra Un apartamento de un dormitorio.

(2) Solicita una familia de 2 o 3 personas y adquiere un apartamento de dos habitaciones.

(3) Si solicitas una familia de 4 o más personas, puedes adquirir un apartamento de tres habitaciones.

(4) Si la familia del solicitante tiene una gran cantidad de miembros, la estructura intergeneracional de la familia del solicitante es compleja o la familia del solicitante ha entregado la casa original a una agencia designada por el gobierno para su adquisición con Con la aprobación de la agencia de seguridad de vivienda del distrito (condado), los gobiernos del distrito (condado) pueden relajar los estándares de suministro de vivienda a su discreción, pero deben informar a la Oficina Municipal de Seguridad de Vivienda y Administración de Vivienda para su presentación.

Las familias solicitantes pueden optar por solicitar la compra de un tipo de casa más pequeña según sus propias circunstancias y la cantidad de suministros de vivienda.

3. Proceso de solicitud de vivienda asequible

1. Solicitud

Las familias que hayan pasado la revisión de la solicitud obtendrán el número de espera a través de un sorteo público a través de una computadora. programa, y ​​se clasificarán de acuerdo con el Ingresado a la sesión especial de selección de vivienda para compra de vivienda. Por lo tanto, si se pueden comprar o no viviendas asequibles no depende del momento en que las familias presenten la solicitud.

2. Aceptación

La Autoridad de Vivienda del Distrito acepta la solicitud, examina los documentos originales y los verifica con las copias pertinentes. Los solicitantes que cumplan con las condiciones después de la verificación deben completar el "Formulario de revisión de solicitud de compra de vivienda asequible dirigida a Shanghai"; aquellos que no cumplan con las condiciones después de la verificación, los originales y copias de los documentos requeridos se devolverán al solicitante; Se les enviará un "Aviso de condiciones para viviendas asequibles no elegibles en la ciudad de Shanghai".

3. Anuncio público

La oficina de administración de vivienda del distrito publicará la población familiar, los ingresos, la vivienda y otra información de los solicitantes calificados en el tablón de anuncios públicos en el lugar de la demolición o en el lugar de la demolición. oficina subdistrito por 10 días.

4. Revisión

Durante el proceso de revisión inicial, la agencia de seguridad de vivienda de la calle (municipio, ciudad) completará la verificación de la edad de registro del hogar y el área de vivienda dentro de los 15 días hábiles, y luego encomiende a los residentes de Shanghai al Centro de Verificación de la Situación Económica, que completará la verificación de la situación económica dentro de los 45 días hábiles y luego realizará una publicidad de revisión preliminar de 10 días. Si la solicitud pasa la revisión preliminar, la agencia de seguridad de vivienda del distrito (condado) completará la reexaminación dentro de los 15 días hábiles y luego realizará un anuncio de reexaminación cada 7 días.

5. Lotería y selección de habitaciones

Los dos sorteos adoptan principalmente un método de lotería pública para seleccionar habitaciones. La primera lotería determina el orden de espera y establece una lista de espera. para determinar viviendas asequibles para comprar o alquilar.

6. Compra de vivienda

Dentro de los 6 meses siguientes a la fecha de emisión del "Certificado de compra de vivienda", el solicitante deberá acudir a la unidad de venta de vivienda asequible para adquirir la vivienda con el certificado, su documento de identidad y una copia de Vivienda asequible. Después de que la unidad de ventas firme el "Contrato de venta de vivienda asequible en Shanghai" con el comprador de vivienda calificado, recuperará el "Certificado de compra de vivienda" que posee el comprador de vivienda y lo conservará para referencia futura.

7. Registro

Después de que los residentes compren una vivienda asequible, deben registrar la propiedad de acuerdo con las regulaciones. Al gestionar el registro de propiedad, el departamento de registro debe verificar con los detalles de ventas en línea. Si la verificación es correcta, se llevará a cabo el registro de propiedad y se anotarán las palabras "vivienda asequible" y la fecha de aprobación de la transferencia. Fecha de transferencia.

Después de la selección y compra de una casa, los diversos certificados y avisos obtenidos en esta compra no serán válidos. Cuando se vendan nuevas propiedades de vivienda asequible, las personas y familias que cumplan con las condiciones de compra deben seguir lo anterior. procedimientos mencionados. Enlace y participe nuevamente en la compra.

IV. Normas de compra y venta de viviendas asequibles

El "Contrato de preventa de viviendas económicamente asequibles de Shanghai" estipula claramente que las viviendas económicamente asequibles adquiridas por particulares son utilizadas por los hogares que solicitan la compra. . Antes de obtener plenos derechos de propiedad, una parte no puede transferir, alquilar, prestar, regalar o cambiar la naturaleza del uso de la casa, y no puede constituir derechos hipotecarios distintos de las garantías para préstamos para la compra de viviendas asequibles.

Es decir, las viviendas asequibles compradas hace menos de 5 años no pueden cotizarse directamente para su comercialización. Si el comprador realmente necesita transferir la vivienda asequible por razones especiales, el gobierno calculará el costo. precio original y tener en cuenta factores como la depreciación y los niveles de precios. Realizar una recompra.

La vivienda asequible comprada en venta se divide en dos situaciones: una es para quienes han vivido en ella durante 5 años y la otra es para quienes no han vivido en ella durante 5 años. En cuanto al tiempo de "vivir cinco años", prevalecerá el momento en que la familia compradora de vivienda obtenga el certificado de pago del impuesto sobre la escritura o el momento en que se emita el certificado de propiedad de vivienda asequible. La compra y venta de viviendas asequibles en Shanghai se puede determinar en función de un período de cinco años. La familia compradora de la vivienda puede proporcionar cualquiera de los dos documentos para determinar la duración de la estancia en la vivienda asequible.

1. Compra de vivienda asequible en Shanghai en la que se haya vivido durante cinco años

Para la compra de vivienda asequible en Shanghai en la que se haya vivido durante cinco años, los propietarios ahora pueden hacerlo. venderla al precio actual de mercado, pero después de la venta, el propietario debe pagar el 10% del precio de transacción de la casa por el precio integral del terreno. Si desea vender la vivienda asequible comprada al precio de mercado, debe acudir a la oficina de tierras, recursos y vivienda donde se encuentra la casa para gestionar la transacción y los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad con el certificado de pago del impuesto sobre la escritura y el certificado de propiedad de la vivienda. , contrato de transferencia de vivienda y otros documentos. Por ejemplo: si una casa asequible con una superficie de 95 metros cuadrados y el precio de compra original de 2.650 yuanes/metro cuadrado se vende al precio de mercado actual de 3.600 yuanes/metro cuadrado, se calculará como 3.600*95* Se requerirá un 10% y un pago suplementario de 34.200 yuanes sobre el precio global del terreno.

Recordatorio de venta: Después de vender viviendas asequibles a precio de mercado, no puede volver a comprar viviendas asequibles ni otras viviendas asequibles.

2. Compra y venta de vivienda asequible en Shanghai que no haya sido habitada durante 5 años

Base legal: Artículo 3 de las "Medidas para la Administración de Vivienda Asequible" La sistema de vivienda asequible es resolver el problema de las familias urbanas de bajos ingresos Componentes del sistema de política de vivienda difícil. Los objetos de oferta de viviendas asequibles deben estar conectados con los objetos de seguridad de viviendas de bajo alquiler. La construcción, suministro, uso, supervisión y gestión de viviendas asequibles cumplirán con estas Medidas.