Estándares de compensación por demolición de viviendas en carreteras en 2019
1. Estándares mínimos de precios de compensación monetaria para casas demolidas. Si se implementa una compensación monetaria para casas demolidas, el monto de la compensación se basará en el precio de mercado de las viviendas comerciales ordinarias nuevas en la ubicación de las casas demolidas. teniendo en cuenta la novedad y estructura de las viviendas derribadas, se evalúa y determina piso, orientación, distribución, puestos públicos y otros factores. Si las partes de la demolición llegan a un acuerdo mediante consulta, prevalecerá su acuerdo. El precio mínimo de compensación monetaria para las casas demolidas se calcula sobre la base del 90% del precio de evaluación de mercado de las casas comerciales ordinarias nuevas en el lugar donde se encuentran las casas demolidas.
2. Estándar de subsidio de mudanza: el subsidio de reubicación residencial es de 350 yuanes por hogar. Si se requiere rotación, se deben calcular dos tarifas de subsidio de mudanza. Los gastos no residenciales se calculan sobre la base de los gastos reales incurridos.
3. Estándares de subsidio operativo. Dependiendo del propósito de las casas demolidas (como oficinas, bienestar público, producción, comercio, etc.) y la ubicación, el subsidio operativo es de 30 a 50 yuanes por mes. sobre la superficie de construcción. Si se intercambian los derechos de propiedad de la casa, si hay un contrato entre las partes, prevalecerá el acuerdo. Si no hay contrato y se implementa una compensación monetaria, se calculará un subsidio único en base a 10 meses.
4. Estándares de tarifas de demolición encargadas para proyectos de demolición con inversión gubernamental y de bienestar público, la tarifa de demolición encargada se calcula en 30 yuanes por metro cuadrado de área de construcción para proyectos de demolición de desarrollo comercial, la parte de demolición y la unidad de demolición encargada negociará y negociará.
Base jurídica:
Artículo 47 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" Cuando el Estado expropia tierras, previa aprobación de conformidad con los procedimientos legales, se realizará realizado por los gobiernos locales a nivel de condado o superior, el gobierno popular lo anunciará y organizará su implementación.
Si el gobierno popular local a nivel de condado o superior planea solicitar la expropiación de tierras, deberá realizar una investigación sobre la situación actual de las tierras a expropiar y una evaluación de riesgos para la estabilidad social, e incluirá el alcance de la expropiación, el estado actual de la tierra, el propósito de la expropiación, las normas de compensación, los métodos de reasentamiento y las garantías de estabilidad social, etc., se anunciarán dentro del municipio (ciudad), aldea y grupo de aldeanos donde se ubicará la tierra. expropiadas durante al menos 30 días, y se escucharán las opiniones de la organización económica colectiva rural cuyas tierras serán expropiadas y de sus miembros, comités de aldea y otras partes interesadas.
Si la mayoría de los miembros de organizaciones económicas colectivas rurales cuyas tierras han sido expropiadas creen que el plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras no cumple con las disposiciones de las leyes y reglamentos, el gobierno popular local en o por encima del nivel El nivel del condado organizará una audiencia y llevará a cabo una audiencia de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos y la audiencia El plan se modificará según corresponda.
El propietario y usuario del terreno a expropiar deberá registrarse para recibir la indemnización dentro del plazo señalado en el anuncio con la prueba de propiedad del inmueble. Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deben organizar los departamentos pertinentes para calcular e implementar los gastos pertinentes, garantizar que el monto se pague en su totalidad y firmar acuerdos con los propietarios y titulares de derechos de uso de la tierra que se adquirirá sobre compensación, reasentamiento, etc.; si efectivamente resulta difícil llegar a un acuerdo individualmente, deberán solicitar Explicar con sinceridad al momento de expropiar tierras.
Solo después de que se complete el trabajo preliminar relevante, los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior pueden solicitar la expropiación de tierras.