¿Cómo pagar impuestos por alquilar una casa personal?

1. Cómo pagar el impuesto sobre el alquiler de una casa personal

1 Debe traer el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, el contrato de arrendamiento y otra información relevante. y tome la iniciativa de acudir a la autoridad fiscal local donde se encuentra la casa para gestionar el pago de impuestos. El método de cálculo de impuestos simple es: impuesto a pagar = monto de salida, incluido el impuesto/(1 5) * 5. El impuesto al valor agregado se calcula sobre la base de una tasa de recaudación de 5 menos 1,5, la tasa del impuesto sobre la renta personal es 20 menos 10 y el impuesto a la propiedad se recauda sobre la base del alquiler de 12 menos 4.

2. Base jurídica: Artículo 54 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Para el arrendamiento de viviendas, el arrendador y el arrendatario deberán firmar un contrato de arrendamiento por escrito. contrato, acordar el plazo del arrendamiento, el propósito del arrendamiento, el precio del arrendamiento, la responsabilidad de reparación y otros términos, así como otros derechos y obligaciones de ambas partes, y registrarse y presentar ante el departamento de administración de bienes raíces.

II. Detalles de las partidas del impuesto sobre viviendas de alquiler personal

1. Impuesto sobre bienes inmuebles: según las leyes y regulaciones pertinentes, las personas que poseen derechos de propiedad sobre la vivienda cuando alquilan una vivienda deben pagar el 12%. de los ingresos por alquiler además del impuesto sobre la propiedad en alquiler se pagará a partir del mes siguiente. Los propietarios privados que alquilan sus casas a particulares pueden estar temporalmente exentos del pago del impuesto a la propiedad y del impuesto sobre el uso del suelo urbano si están registrados ante la autoridad de vivienda y cumplen con los estándares de alquiler estipulados por la autoridad de vivienda;

2. Impuesto de timbre: alquiler individual Si la casa propia se utiliza para operaciones productivas y comerciales, se deducirá al momento de la firma del contrato un descuento de una milésima parte del monto del arrendamiento determinado en el contrato de arrendamiento escrito firmado por ambas partes. el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, la calcomanía será de 1 yuan;

3. Impuesto sobre el uso del suelo urbano: las personas con derechos de propiedad sobre casas cuyas casas alquiladas estén dentro del alcance del impuesto sobre el uso del suelo urbano deben calcular y pagar el impuesto sobre el uso del suelo urbano en función del terreno de la casa y el área del patio alquilado. De acuerdo con lo establecido en la Ley Tributaria Nacional, de acuerdo con la calidad del terreno y el impuesto de calidad del suelo aplicable, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se aplicará a las propiedades en alquiler o préstamo a partir del mes siguiente a la entrega de la propiedad en alquiler o préstamo;

4. Impuesto comercial: las personas que alquilan casas deben pagar un impuesto comercial a una tasa del 5% de los ingresos por alquiler. Las personas con un ingreso mensual por alquiler inferior a 800 están exentas del impuesto comercial;

5. Impuesto de construcción urbana y recargo de educación: Al pagar el impuesto comercial, las personas físicas deberán pagar el pago de la Tarifa aplicable. Como se mencionó anteriormente, el recargo por educación es 3 y el cálculo del impuesto debe basarse en el monto del impuesto comercial pagado y se divide en 7, 5 y 1 según la región donde se encuentra el contribuyente;

6. Impuesto sobre la renta personal: si una persona alquila una casa con un ingreso mensual de más de 4.000 yuanes y el ingreso mensual por alquiler es inferior a 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calculará y pagará en función del impuesto. los ingresos después de deducir 800 yuanes de los ingresos mensuales por alquiler; el impuesto sobre la renta personal se calculará sobre la base de los ingresos mensuales por alquiler después de deducir 20 yuanes, la renta imponible se calcula y se paga el impuesto sobre la renta personal, y la tasa impositiva es 20.