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¿Cuáles son los últimos estándares para los contratos de alquiler de viviendas en Beijing en 2022?

De acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos pertinentes, un contrato puede formarse cuando ambas partes llegan a un acuerdo sobre asuntos relacionados con el arrendamiento de una vivienda sobre la base de igualdad y voluntariedad. Consulte a continuación para obtener detalles sobre cómo hacerlo. formularlo. Beijing es un lugar donde los forasteros entran y salen constantemente. Para la gran cantidad de inmigrantes, la vivienda se ha convertido sin duda en el primer tema que consideran al ingresar a Beijing. Sin embargo, los altos precios de la vivienda en Beijing son un hecho conocido por la gente de todo el país. Por lo tanto, el alquiler de viviendas se ha convertido en un problema que todos los extranjeros. tiene que afrontar. De conformidad con la "Ley de Contratos de la República Popular China" y las leyes y reglamentos pertinentes, el Partido A y el Partido B han llegado a un acuerdo sobre cuestiones relacionadas con el arrendamiento de viviendas sobre la base de igualdad y voluntariedad. 1. Contenido del modelo de contrato de alquiler de casa en Beijing Contrato de arrendamiento de casa en Beijing Contrato de alquiler Arrendador (Parte A): Tipo y número de certificado: Arrendatario (Parte B): Tipo y número de certificado: Según el "Contrato de la República Popular China y la "Ley" de la República Popular China y leyes y reglamentos pertinentes. Sobre la base de igualdad y voluntariedad, las Partes A y B han llegado a un acuerdo sobre asuntos relacionados con el arrendamiento de viviendas de la siguiente manera: Artículo 1. Información básica de la vivienda. La casa está ubicada en una pequeña calle de la ciudad de Liyuan, distrito de Tongzhou (condado), el edificio residencial Beijing Village A4# tiene 9 pisos y 4 unidades, 906, con un área de construcción de 313 metros cuadrados. Estado de propiedad de la casa: La Parte A posee (□ certificado de propiedad de la casa/□ contrato de arrendamiento de vivienda pública/□ contrato de venta de la casa/□ otros documentos de certificación de la fuente de la vivienda) nombre del propietario de la casa (comprador de la casa):, la casa (□ es/ □No ) Se ha fijado una hipoteca. Artículo 2. Situación del arrendamiento de vivienda e inscripción y presentación Objeto del arrendamiento: residencia si el objeto del arrendamiento es residencia, el número de residentes es: 2, con un máximo de 2 personas; Si el propósito del alquiler es para residencia, la Parte A deberá acudir a la estación de servicio comunitario para visitantes y viviendas de alquiler donde se encuentra la casa para completar los trámites de registro de alquiler de la casa dentro de los 7 días a partir de la fecha de firma de este contrato con la Parte B. Para residentes múltiples, la Parte B informará a la Parte A de la situación de los residentes, y la Parte A establecerá un libro de registro de residentes y lo presentará a la estación de servicio de acuerdo con la reglamentación. Si este contrato se modifica o rescinde, la Parte A deberá, dentro de los 5 días siguientes a la fecha del cambio o rescisión del contrato, acudir a la estación de servicio comunitario para visitantes y viviendas de alquiler donde se encuentra la casa para gestionar los procedimientos de cambio y cancelación de registro. Durante el período de validez de este contrato, si el personal residente cambia, la Parte B deberá notificar a la estación de servicio dentro de los 2 días siguientes a la fecha del cambio y seguir los procedimientos de registro de cambio. Si hay residentes fuera de Beijing, la Parte A deberá proporcionar los certificados pertinentes e instar y ayudar a la Parte B a solicitar un permiso de residencia temporal en la estación de seguridad pública local si hay residentes del extranjero (□ Parte A/□ Parte B; ) firmará este contrato a partir de la fecha de celebración del mismo. Dirígete a la comisaría local para registrarte para el alojamiento dentro de las 24 horas. 2. Cómo lidiar con el contrato de alquiler de una casa en Beijing en 2019. Si el propósito del alquiler no es residencial, la Parte A debe acudir al departamento administrativo de vivienda donde se encuentra la casa para completar los procedimientos de presentación del contrato de alquiler de la casa dentro de los 30 días posteriores a la fecha de firma del contrato de alquiler de la casa. Artículo 3 El período de arrendamiento de la casa es del 1 de julio de 2014 al 30 de junio de 2015, por un total de 1 año. La Parte A entregará la casa a la Parte B según las condiciones acordadas antes del 1 de julio de 2014. La "Lista de Entrega de la Casa" (ver Anexo 1) se considerará entregada una vez que ambas partes A y B hayan firmado, sellado y entregado las llaves de la casa. Equipos e instalaciones. La Parte A y la Parte B inspeccionarán y aceptarán la casa y sus accesorios, equipos e instalaciones, uso de agua y electricidad, etc., y liquidarán los gastos que cada parte deberá soportar. Si la Parte B continúa alquilando, la Parte B deberá presentar una solicitud (□ escrita/□ oral) a la Parte A para la renovación del contrato de arrendamiento con 30 días de anticipación, y ambas partes volverán a firmar el contrato de arrendamiento de la casa después de llegar a un acuerdo. Artículo 4 Alquiler y depósito Normas de alquiler y métodos de pago: 1.800 yuanes/(□mes/□trimestre/□semestral/□año Método de pago: (□efectivo/□transferencia cheque/□transferencia bancaria), un depósito paga dos). , Fecha de pago del alquiler para cada período: , Depósito: 2.000 yuanes RMB (￥: 2000) Una vez que expire el contrato de arrendamiento o se rescinda el contrato, el depósito de alquiler de la casa se deducirá de los gastos y el alquiler a cargo de la Parte B, así como de los gastos y el alquiler a cargo de la Parte B. la responsabilidad por incumplimiento de contrato indemnizará a la Parte B. Además, la parte restante será devuelta a la Parte B en su totalidad.

Artículo 5 Cómo cubrir otros gastos relacionados Entre los siguientes gastos durante el período de arrendamiento, la tarifa de calefacción y la tarifa de administración de la propiedad correrán a cargo de la Parte A y la Parte B correrá con: tarifa de agua, tarifa de electricidad, tarifa de teléfono, tarifa de visualización de televisión, calefacción. tarifa, tarifa de gas, tarifa de administración de propiedad, impuesto de alquiler de casa, tarifa de saneamiento (10) tarifa de Internet (11) tarifa de espacio de estacionamiento (12) tarifa de mantenimiento de instalaciones interiores. Los demás gastos relacionados con la casa no enumerados en este contrato correrán a cargo de la Parte A. Si la Parte B adelanta los honorarios que debe pagar la Parte A, la Parte A devolverá los honorarios correspondientes a la Parte B con base en los comprobantes de pago correspondientes presentados por la Parte B. 3. Reglas pertinentes del contrato de arrendamiento de una casa en Beijing Artículo 6 Mantenimiento y reparación de la casa La Parte A deberá garantizar que la estructura del edificio, el equipo y las instalaciones de la casa cumplan con las condiciones de seguridad de construcción, protección contra incendios, seguridad pública, saneamiento, etc. y no pondrá en peligro la seguridad personal; el arrendatario garantiza el cumplimiento de las leyes y regulaciones nacionales y de Beijing, así como las regulaciones de administración de propiedades de la comunidad donde se encuentra la casa. Durante el período de arrendamiento, la Parte A y la Parte B se asegurarán conjuntamente de que la casa y sus elementos, equipos e instalaciones auxiliares estén en condiciones adecuadas y seguras: La Parte B notificará prontamente a la casa y sus elementos, equipos e instalaciones auxiliares de las pérdidas causadas por propiedades naturales o uso razonable Notificar a la Parte A para realizar reparaciones. La Parte A realizará el mantenimiento dentro de los 7 días posteriores a la recepción de la notificación de la Parte B. Si las reparaciones no se realizan dentro del plazo, la Parte B podrá repararlas en nombre de la Parte A a expensas de la Parte A. Si el mantenimiento de la casa afecta el uso de la Parte B, el alquiler debe reducirse en consecuencia o extenderse el plazo del arrendamiento. Si la casa y sus elementos auxiliares, equipos e instalaciones resultan dañados o funcionan mal debido a un almacenamiento inadecuado o uso irrazonable por parte de la Parte B, la Parte B será responsable de las reparaciones o de la indemnización. Artículo 7 Subarrendamiento A menos que la Parte A y la Parte B acuerden lo contrario, la Parte B debe obtener el consentimiento por escrito de la Parte A por adelantado antes de subarrendar parte o la totalidad de la casa a otros durante el período de arrendamiento, y notificará a la Parte A del comportamiento del subarrendatario. Asume la responsabilidad. Artículo 8 Rescisión del Contrato Este contrato puede rescindirse de mutuo acuerdo entre la Parte A y la Parte B. Si este contrato no puede continuar ejecutándose debido a fuerza mayor, este contrato se rescindirá automáticamente. Si la Parte A tiene alguna de las siguientes circunstancias, la Parte B tiene derecho a resolver unilateralmente el contrato: La entrega de la casa se retrasa 7 días. La casa entregada gravemente no cumple con el contrato o afecta la seguridad y salud de la Parte B. El incumplimiento de las obligaciones de mantenimiento acordadas provoca que la Parte B no pueda utilizar la casa con normalidad. Si la Parte B tiene alguna de las siguientes circunstancias, la Parte A tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato y recuperar la casa: Si la Parte B no paga el alquiler acordado durante 7 días. Cambiar el uso de la vivienda sin autorización. Desmantelar, cambiar o dañar no autorizado la estructura principal de la casa. El almacenamiento inadecuado o el uso irrazonable causa daños a elementos auxiliares, equipos e instalaciones y se niega a compensar. Utilizar la casa para realizar actividades ilegales, perjudicar los intereses del público o obstaculizar el trabajo y la vida normal de otros. Subarrendar la casa a un tercero sin autorización. Otras circunstancias legales de resolución del contrato. El mercado actual de alquiler de apartamentos es mixto, existen agentes negros en todas partes y también surgirán propietarios y otros problemas. Ahora, leer el artículo sobre el contrato de alquiler de casas en Beijing sin duda garantizará el alquiler de la casa al máximo. Espero que todos los que vengan a Beijing puedan vivir en una casa que les guste para evitar problemas innecesarios.

上篇: ¿Qué tal solicitar el registro de marca en el sitio web IP Angel? ¿Dónde está su empresa? El párrafo 2 del artículo 49 de la Ley de Marcas estipula que si una marca registrada no se utiliza durante tres años consecutivos sin razones justificables, cualquier unidad o individuo puede solicitar a la Oficina de Marcas la cancelación de la marca registrada. Este sistema se denomina simplemente “sistema de cancelación por falta de uso de tres años”. El sistema de revocación por falta de uso de tres años es un sistema adoptado por las leyes de marcas de varios países y también está reconocido por el Acuerdo ADPIC. Se puede ver que este sistema debe tener su base teórica reconocida. El autor cree que existen al menos tres razones que pueden probar la racionalidad de este sistema: En primer lugar, el verdadero uso comercial es una condición necesaria para que una marca cumpla su función de identificación. La función básica de una marca es la identificación. Otras funciones de una marca, como la función publicitaria, la función de garantía de calidad y la función de reconocimiento de símbolos, se derivan de la función de identificación. Las funciones derivadas de una marca sólo pueden funcionar en condiciones de mercado en las que la función de identificación de la marca puede funcionar normalmente. . La función de reconocimiento de marca se genera y gradualmente se fortalece a través del uso real. Si una marca no se utiliza durante mucho tiempo después de su registro, su carácter distintivo no es productivo y no puede cumplir su función de identificación, por lo que no necesita protección legal. Aunque una marca registrada se ha utilizado e incluso ha alcanzado una gran popularidad, si permanece inactiva durante mucho tiempo, su carácter distintivo se desvanecerá gradualmente con el tiempo y perderá su valor comercial. No es necesario que la ley siga protegiendo dichas marcas registradas. En segundo lugar, la teoría de la nulidad de los derechos. La invalidación de derechos es una creación teórica que impide que los titulares de derechos abusen de sus derechos y se basa en el principio de buena fe. Esta teoría tiene cabida de aplicación en todo el ámbito jurídico, independientemente del derecho privado, del derecho público, del derecho procesal o de todos los derechos de control, afirmación, formación y defensa. Hasta donde yo sé, Alemania, Japón y la provincia de Taiwán de mi país reconocen la teoría de la invalidez de los derechos y tienen los precedentes correspondientes. El principio de estoppel en el derecho angloamericano también tiene la misma teoría jurídica. Aunque las condiciones aplicables para la nulidad de los derechos no son exactamente las mismas que las de la cancelación de una marca registrada después de tres años de inactividad, la idea central expresada en la teoría de la nulidad de los derechos - que los derechos que no han sido ejercidos durante un largo tiempo El tiempo no necesita protección legal aún puede ayudarnos a demostrar que las marcas registradas La justificación para cancelar el sistema después de un largo período de inactividad. Si un solicitante de registro de marca reclama derechos de marca después de no utilizarla durante mucho tiempo, se sospecha que "deja ir a pescar" o "baja de la montaña a recoger melocotones", lo que viola el principio de buena fe y es difícil de justificar. Si se brinda apoyo, el daño a los usuarios de marcas será mucho mayor que si ejercieran sus derechos de manera oportuna. El sistema de cancelación por falta de uso de tres años es en realidad un alivio proporcionado por la ley a los usuarios de marcas, permitiéndoles solicitar la cancelación de marcas registradas para combatir el abuso de derechos por parte del solicitante del registro. En tercer lugar, la necesidad de mantener el orden del juego. El valor de una marca proviene del uso comercial. Sin uso comercial, una marca no puede generar reconocimiento, y mucho menos valor comercial. Una marca registrada que no se ha utilizado durante mucho tiempo en realidad está muerta y debe eliminarse del registro. Permitir que dichas marcas sigan existiendo y siendo protegidas no sólo desperdiciará valiosos recursos en materia de marcas y obstaculizará a los operadores honestos a la hora de elegir y utilizar marcas, sino que también inducirá conductas de competencia desleal como la okupación y los litigios maliciosos, obstaculizará la libertad comercial de otros y socavará el orden de la competencia. El sistema de cancelación de una marca registrada después de tres años de no uso puede, en cierta medida, frenar el abuso del derecho exclusivo de uso de una marca registrada para buscar beneficios injustos y mantener el orden de la competencia. En este sentido, no utilizar una marca registrada durante tres años no sólo es razonable, sino también necesario para mantener una competencia leal en los rankings del mercado. En cuanto a la naturaleza jurídica de las marcas registradas que no han sido utilizadas durante tres años, la Ley de Marcas de mi país no estipula claramente el texto. La Ley de Marcas de EE. UU. estipula que el derecho de marca se considera abandonado; Francia estipula que el derecho de marca se pierde (derecho perdido), y especifica que el derecho de marca se pierde cuando expira el período de uso, lo que estipula Rusia; que el derecho se "rescinde anticipadamente"; la Ley de Marcas de Alemania estipula que si la contraparte presenta una defensa, la objeción y la solicitud de invalidación del solicitante del registro serán rechazadas y el solicitante del registro no recibirá ninguna reparación en la demanda por infracción. La legislación de estos países tiene la misma actitud ante la falta continua de uso de marcas registradas dentro del plazo legal, es decir, la ley ya no protege la marca y el procedimiento de cancelación es solo una confirmación de este estatus legal. Aclarar este punto es de gran importancia para el diseño del sistema de revocación de tres años por no uso de mi país y los sistemas relacionados. La nueva ley de marcas de mi país solo contiene media frase sobre el sistema de cancelación por falta de uso de tres años, y faltan cuestiones importantes como el cálculo del período de tres años y la efectividad de la reanudación del uso de la marca por parte del registrante. En cuanto al cómputo del período de falta de uso de tres años, el "Reglamento para la Aplicación de la Ley de Marcas" establece que el período de tres años se computará hacia adelante a partir de la fecha de presentación de la solicitud de cancelación. regulaciones de otros países, es decir, el uso que puede revivir la validez del registro de marca solo se puede utilizar antes de realizar la solicitud de cancelación, y no se considera el uso posterior a la solicitud de cancelación. 下篇: ¿Cuánto cuesta una máquina especializada en hacer fideos fríos? El fabricante profesional de máquinas de fideos pertenece a Inner Mongolia Bull Technology. 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