¿Cuáles son las nuevas políticas para la compra de casas en Shanghai en 2023?
La nueva política para comprar una casa en Shanghai es que si tienes un registro de hogar en Shanghai y eres soltero, no puedes comprar otra casa si tienes una casa a tu propio nombre. Si no tiene una casa a su propio nombre, usted y sus padres se casarán en enero de 2011. Si *** no tiene más de dos casas antes del 30 de enero de 2011, puede comprar una si no tiene casa propia. nombre y sus padres tienen más de tres casas antes del 30 de enero de 2011, no puede comprar otra casa. Los requisitos para el registro de residencia en el extranjero son más estrictos.
1. ¿Cuáles son las nuevas políticas para comprar una casa en Shanghai?
Registro de hogar local
1) Soltero:
1 Tiene casa de una sola persona a su nombre, no puede comprar vivienda.
2. Si no tienes ninguna casa a tu nombre y no posees más de 2 casas (incluidas 2 casas) con tus padres antes del 30 de enero de 2011, puedes comprar una casa.
3. Si no tienes ninguna casa a tu nombre y tienes más de 3 casas (incluidas 3 casas) con tus padres antes del 30 de enero de 2011, no puedes comprar una casa.
2) Matrimonio:
1. Tanto el marido como la mujer están registrados en Shanghai
1) Tanto el marido como la mujer vivirán con sus padres por separado antes del 30 de enero. , 2011** *Puedes comprar 2 casas si no tienes más de 2 casas (incluidas 2 casas).
2) Si un cónyuge tenía tres casas con sus padres antes del 30 de enero de 2011 y el otro cónyuge no tenía casa, podía comprar una casa.
3) Antes del 30 de enero de 2011, un cónyuge poseía tres casas con sus padres y el otro cónyuge poseía una casa con sus padres, y puede comprar una casa.
4) Antes del 30 de enero de 2011, un cónyuge poseía tres casas con sus padres y el otro cónyuge poseía dos casas con sus padres, y puede comprar una casa.
5) Un marido y una mujer que posean más de 4 casas (incluidas 4 casas) con sus padres antes del 30 de enero de 2011 no pueden comprar casas.
2. Uno de los cónyuges tiene un registro de hogar de Shanghai y el otro tiene un registro de hogar de fuera de Shanghai
1) Al comprar el primer certificado de bienes raíces, una persona no tiene un registro de Shanghai. El registro del hogar se puede registrar por separado, pero debe proporcionarse por más de 5 años. Seguridad social o impuesto sobre la renta personal durante 5 años.
2) Para comprar una segunda propiedad, la persona con un registro de hogar en Shanghai debe presentar un certificado de nacimiento; de lo contrario, la compra estará restringida.
Nota: 5 años de seguridad social o 5 años de IRPF se refieren al mes en el que se firma el contrato, excluyendo el mes en el que se ha pagado normalmente la seguridad social o el IRPF durante 60 meses. de los 63 meses. Dos personas que solicitan un certificado de nacimiento pueden proporcionar uno de ellos. Si una persona solicita un certificado de nacimiento, debe proporcionar sus propios formularios de seguridad social o impuestos.
Registro en otros lugares
. 1. Único: Límite de compra.
2. Familia: A partir del mes anterior a la firma del contrato de compraventa, si el pago se realiza con normalidad y puntualidad durante 60 meses dentro de 63 meses, se puede adquirir una casa.
Grupos de clientes especiales
1. El registro colectivo de hogares en esta ciudad se implementa de acuerdo con la política de registro de hogares de Shanghai, pero debe prestar atención al número de certificado de registro de hogares: como 90, 98 y 97 para el registro de hogares de Shanghai. El número de certificado de registro de hogar: 99 se basa en el registro de hogar en Shanghai, no en el registro de hogar de Shanghai, y está sujeto a la política de registro de hogar en el extranjero.
2. Los extranjeros o compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán que presenten un contrato laboral de un año pueden comprar una casa durante el período de validez.
3. Quienes estén cursando estudios de doctorado, doctorado o postdoctorado deben estar casados y presentar certificado escolar (no es necesario aportar seguridad social por cinco). años o el impuesto sobre la renta personal durante cinco años, y pueden comprar una casa.
2. ¿Cuáles son las precauciones al comprar una vivienda comercial?
(1) Tenga cuidado con las falsas promesas de los promotores
Al comprar una casa, los compradores pueden fácilmente Déjese engañar por la vendedora Atraída por las instalaciones de apoyo anunciadas, pero cuando estas instalaciones de apoyo se realizarán, la respuesta suele ser vaga.
Al comprar una casa, los compradores no pueden simplemente escuchar al desarrollador decir que estas instalaciones de apoyo pueden estar en su lugar y mudarse a la casa. Deben comprender su estado de uso actual y el momento determinado para la apertura, y también. firmar un contrato, acordar la responsabilidad por incumplimiento de contrato, de modo que el promotor inmobiliario no pueda poner excusas porque las instalaciones de apoyo no se pueden utilizar con normalidad según lo previsto.
(2) No se deje engañar por las exquisitas habitaciones modelo
Los desarrolladores lanzarán habitaciones modelo, que están muy bellamente decoradas, y muchos compradores de viviendas se sentirán atraídos por ellas.
De hecho, esta habitación modelo fue diseñada por un diseñador profesional y todos los materiales de decoración son de alta calidad. La empresa de decoración tallará cuidadosamente cada detalle. A la gente común le costaría mucho cumplir con este estándar.
Cuando muchos desarrolladores lanzan proyectos residenciales finamente decorados, no escatimarán esfuerzos para gastar mucho dinero en contratar profesionales para diseñar, contratar empresas de decoración para decorar y construir uno o varios conjuntos de modelos únicos. llega. Los compradores de viviendas deben mantener los ojos abiertos para evitar ser engañados.
(3) Cuidado con los promotores que utilizan la zona verde para armar escándalo
Cuando van al departamento de ventas a ver una casa, los asesores inmobiliarios suelen indicar a los compradores de viviendas la tasa de cobertura verde de la comunidad. Pero hay que señalar que la tasa de cobertura verde y la tasa de espacios verdes son diferentes. La tasa de cobertura verde se refiere a la relación entre el área verde vertical total proyectada y el terreno comunitario, mientras que la tasa de espacios verdes se refiere a la relación entre la suma de varios espacios verdes dentro de la comunidad y el terreno comunitario.
Ante el problema de que los promotores confunden los conceptos de tasa de cobertura verde y tasa de espacios verdes, aquí recordamos a los compradores de vivienda que a la hora de adquirir una vivienda, deben hacer todo lo posible para que el agente inmobiliario adjunte el plano general de la comunidad donde se compra la casa en el contrato, e indique con precisión el área de todos los espacios verdes de la comunidad en el mapa, si la tasa de cobertura verde no cumple con el estándar al momento del cierre. la casa, puedes encontrar al desarrollador.
(4) No seas supersticioso con la mesa de arena o los dibujos
Hoy en día, a la hora de comprar una casa, además de escuchar las mentiras de la vendedora, también hay que fijarse en los dibujos y la mesa de arena. En circunstancias normales, los desarrolladores harán que la mesa de arena sea muy hermosa. A primera vista, se puede ver que los pisos están muy espaciados y hay mucha vegetación. Pero por muy bien hecha que esté la caja de arena, sigue siendo un modelo.
Debido a la influencia de la iluminación y las líneas de visión, los compradores tendrán una ilusión. Además, algunas mesas de arena están hechas de materiales especiales y tienen una mano de obra fina, lo que las hará parecer más tridimensionales. La casa real puede ser muy diferente de la zona de pruebas. Los compradores de viviendas no deberían decidir comprar una casa basándose únicamente en los dibujos de la zona de pruebas.
La nueva política inmobiliaria de Shanghai en 2018 es muy detallada y se divide en dos categorías: tanto el marido como la mujer tienen el registro de hogar de Shanghai, que también se divide en solteros o casados. ninguno de ellos es Shanghai. Si tiene una residencia permanente registrada, los extranjeros no pueden comprar una casa en Shanghai si son solteros. Hay dos parejas, una de las cuales tiene una residencia permanente registrada en Shanghai y la otra tiene una residencia permanente registrada en otra provincia o ciudad, y las políticas para comprar una casa también son diferentes.