Las regulaciones de Shanghai prohíben estrictamente los incentivos para pagar más de tres meses de alquiler a la vez. ¿Qué opina de esta medida?
El alquiler casi se ha convertido en el mayor gasto mensual para la mayoría de los trabajadores migrantes. El largo ciclo de pago del alquiler conlleva el riesgo de tormentas eléctricas. Recientemente, Shanghai introdujo nuevas regulaciones para limitar el ciclo de pago del alquiler, lo que provocó acalorados debates entre los internautas.
Diez departamentos, incluida la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai y la Oficina de Gestión de Vivienda, emitieron conjuntamente las "Opiniones de implementación sobre una mayor rectificación y estandarización del orden del mercado de alquiler de viviendas de la ciudad" para estandarizar el comportamiento del mercado de alquiler de viviendas. y resolver problemas pendientes en el ámbito del alquiler de viviendas.
Las opiniones requieren que las empresas de alquiler de viviendas deben manejar el registro de entidades del mercado y los procedimientos de presentación o informe de apertura de acuerdo con la ley, y los empleados deben proporcionar servicios de listado de nombres reales, las agencias de corretaje de bienes raíces y las empresas de alquiler de viviendas deben; No publicar listados de viviendas sin obtener información de verificación del listado de viviendas.
En cuanto a los cargos por servicios de alquiler de viviendas, los dictámenes exigen que las agencias operadoras de alquiler de viviendas y las agencias de intermediación inmobiliaria marquen claramente los precios y no ganen la diferencia en los precios de alquiler de viviendas. El contrato de arrendamiento vence y se renueva. En términos de regulación del ciclo de pago del alquiler, los dictámenes exigen que las agencias de arrendamiento de viviendas no obliguen ni induzcan a los inquilinos a pagar alquileres a largo plazo durante más de tres meses seguidos en nombre de concesiones de alquiler.
Al mismo tiempo, Shanghai también exige que las agencias de alquiler de viviendas y las agencias de corretaje de bienes raíces divulguen la lista de agencias cooperativas a través de sus respectivas ubicaciones comerciales en línea y fuera de línea para evitar cobrar a las personas.
En términos de supervisión de capital, los dictámenes exigen que las agencias operadoras de alquiler de viviendas abran la única cuenta de supervisión de capital de la ciudad en un banco comercial registrado en Shanghai, y que el banco supervisor supervise el cobro y pago del alquiler corporativo. depósitos: Vivienda El alquiler y el depósito cobrados por la agencia de operación de arrendamiento serán depositados directamente en la cuenta de supervisión por el arrendatario el alquiler y el depósito pagados por la agencia de operación de arrendamiento de vivienda al arrendador de la casa comprada y almacenada se pagarán a través de la cuenta de supervisión, el período de pago del alquiler por parte del arrendatario será dentro de 3 Si el alquiler excede los tres meses, el alquiler se transferirá a la agencia de arrendamiento de vivienda mensualmente.
En cuanto al negocio de préstamos de alquiler, los dictámenes indicaron claramente que el negocio de préstamos de alquiler debería estar estrictamente controlado y deberían prohibirse los incrementos y reducciones en las existencias existentes como mecanismo de alerta temprana para los riesgos de capital de las empresas de alquiler de viviendas; Se deben establecer medidas, fortalecer las advertencias de riesgo y controlar estrictamente las transacciones de alto nivel. El comportamiento de exportación y recepción de bienes a largo plazo y de pago corto.
Los dictámenes también dejan claro que es necesario acelerar la mejora de los servicios gubernamentales en las plataformas de alquiler de viviendas, construir y mejorar el sistema de servicios de alquiler de viviendas en línea de Shanghai con "aceptación integral y procesamiento coordinado", y aprovechar aún más el papel publicitario de las plataformas de alquiler de viviendas. Las nuevas regulaciones de Shanghai limitan los ciclos de pago del alquiler
En el mercado del alquiler existen diferentes modelos de pago del alquiler. La más común es pagar un mes de alquiler como depósito, y el alquiler suele pagarse cada tres meses. Además, existen muchos modos de pago, como depositar uno para pagar uno, depositar uno para pagar seis, pago anual, etc. Cuanto más largo sea el pago único, más barato será el alquiler mensual, pero, por otro lado, la agencia de alquiler sufrirá mayores pérdidas en caso de tormenta. Los ciclos de pago cortos pueden reducir los riesgos de los inquilinos
Las restricciones en los ciclos de pago del alquiler probablemente estén relacionadas con las tormentas que sufrieron agencias de alquiler como Danke Apartments el año pasado. La mayoría de estas agencias de alquiler cobran el alquiler por un largo período de tiempo a la vez, como seis meses o un año, pero pagan al propietario una vez al mes o tres meses. Cuando los fondos de la agencia de arrendamiento tienen problemas y no pueden pagar el alquiler del propietario, se producirá un fenómeno en el que el inquilino claramente ha pagado el alquiler pero el propietario lo obliga a mudarse.
Los alquileres de las casas en las grandes ciudades son generalmente altos y la mayoría de los jóvenes no pueden pagar el alquiler completo. A muchos propietarios les resulta demasiado problemático tratar con varios inquilinos al mismo tiempo, por lo que optan por entregárselo. gestionan segundos propietarios o colectivos de apartamentos. Sin embargo, los inquilinos pagan el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, una vez que el segundo propietario se escapa o la empresa de apartamentos quiebra, los inquilinos sufrirán enormes pérdidas.
El ciclo de pago más corto, por un lado, reduce las posibles pérdidas. Por otro lado, se recibe menos dinero, lo que objetivamente reduce el deseo de las instituciones de huir. No ignore los riesgos en aras de pequeñas ganancias
Algunos internautas expresaron su oposición porque les preocupaba que el propietario usara esto como excusa para aumentar el alquiler. Especialmente para los inquilinos que actualmente pagan anualmente o cada seis meses, la probabilidad de que el alquiler aumente después del ciclo de pago acortado es muy alta.
Pero Zhifajun consideró que no valía la pena correr un riesgo tan grande sólo para pagar un poco menos de alquiler cada mes. Incluso si existen descuentos para pagos a largo plazo, solo representan una pequeña parte del alquiler. Realmente no hay necesidad de ponerse en una situación de alto riesgo por ese pequeño descuento.