¿Se puede utilizar el préstamo de deducción de bienes raíces de Shanghai para comprar viviendas comerciales?

Los préstamos con deducción de bienes raíces en Shanghai se pueden utilizar para comprar viviendas comerciales, es decir, apartamentos, y no tienen restricciones de compra ni de préstamo. Por lo tanto, no se verá afectado si vuelves a comprar una casa.

1. Determinación del primer préstamo hipotecario

El "primer préstamo hipotecario" aquí se refiere al préstamo hipotecario para comprar una casa y disfrutar de la tasa de interés del primer préstamo hipotecario. Contribuyente Si no ha disfrutado de la deducción de la tasa de interés del préstamo hipotecario antes, la segunda vivienda comprada a la tasa de interés del primer préstamo hipotecario también es elegible. Si se compra como un préstamo combinado, el Centro del Fondo de Previsión o un banco comercial calificarán para la deducción siempre que el préstamo se emita a la tasa de interés original del préstamo para vivienda. Si no conoce la tasa de interés de un préstamo bancario cuando solicita un préstamo para comprar una casa, confírmelo con el banco.

2. La diferencia entre viviendas comerciales y apartamentos

1. Esencia

Los apartamentos son generalmente un término general para tres tipos de apartamentos comunes, apartamentos con servicios y comerciales. apartamentos. Las residencias comerciales se refieren a apartamentos comerciales y apartamentos con servicios. Los apartamentos cubren un área más amplia, incluidas residencias comerciales.

2. Período de uso del suelo

Los apartamentos incluyen apartamentos ordinarios y residencias comerciales, pero la naturaleza del terreno para apartamentos ordinarios no es diferente a la de los edificios residenciales. derecho de propiedad. La naturaleza de los terrenos residenciales comerciales es terreno comercial y la vida útil de estos terrenos es generalmente de 40 a 50 años.

3. Costo de vida

Los estándares de tarifas de agua para apartamentos comunes son los mismos que para edificios residenciales. Las residencias comerciales se pueden utilizar tanto para trabajar como para vivir, por lo que las facturas de servicios públicos generalmente se cobran de acuerdo con los estándares comerciales, que son mucho más caros que los apartamentos comunes. Debido a que el edificio es una residencia completamente amueblada, la tarifa inmobiliaria será más cara que la de una residencia normal. Además, no puedes cocinar en casa. Salir a comer tres veces al día también es muy caro.

En términos generales, las viviendas comerciales pueden hipotecarse mediante préstamos para vivienda, que sean adecuados para las necesidades financieras del solicitante durante el período de operación de la vivienda comercial, pero el propósito del préstamo no debe violar las regulaciones nacionales pertinentes. Y es un préstamo basado en los ingresos comerciales de la residencia comercial y los ingresos legítimos de los pacientes del prestatario como fuente de pago.