Las últimas novedades sobre la transformación de las viviendas de pequeña propiedad en empresas habituales en 2021. La tendencia de las viviendas de pequeña propiedad en 2021.

Todo el mundo sabe que todos los terrenos legales en China son terrenos de propiedad estatal. La propiedad inmobiliaria del promotor es una casa comercial legal después de obtener el derecho a utilizar terrenos de propiedad estatal. Generalmente, una casa pequeña no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y no hay forma de obtener una compensación después de la demolición, porque el desarrollo y la construcción de viviendas comerciales no están permitidos en terrenos colectivos. Compensación por demolición Entonces, ¿cuáles son las últimas noticias sobre la conversión de viviendas con derechos de pequeña propiedad al estado regular en 2021? ¿Cuál es la tendencia de la vivienda pequeña en 2021? Echemos un vistazo a continuación.

Últimas novedades sobre la regularización de viviendas de pequeña propiedad en 2021

El problema que no se puede evitar en la regularización de viviendas de pequeña propiedad es la adquisición y enajenación de terrenos. Una vez completada la adquisición de la tierra, la naturaleza de la tierra cambia de propiedad colectiva a propiedad estatal, y luego entra en juego la cuestión de la transferencia de la tierra. El proceso de desarrollo general es transferirlo a los desarrolladores. En este proceso, el gobierno no sólo recupera su inversión en la adquisición de tierras, sino que también obtiene una determinada prima por tierras. Como el gobierno primero tiene que gastar una gran cantidad de dinero para donar tierras a la colectividad, no tiene ningún incentivo para adquirir tierras. Luego, el gobierno tiene que tratar directamente con los hogares grandes y dispersos con pequeños derechos de propiedad para cobrar las tarifas de transferencia de tierras. Es muy difícil cobrar tarifas de transferencia de tierras a un grupo así. En primer lugar, no se puede definir el estándar de recaudación. La segunda es si los hogares con pequeños derechos de propiedad pueden permitírselo. Por tanto, es extremadamente difícil convertir casas de pequeñas propiedades en propiedades inmobiliarias.

Aunque las casas de pequeña propiedad no han sido reconocidas por la ley y tienen muchos problemas, como la imposibilidad de obtener certificados de propiedad inmobiliaria y altos riesgos de transacción, muchas personas todavía no pueden evitar comprar casas de pequeña propiedad porque el Los precios de las casas pequeñas son realmente buenos. También hay algunas personas que han comprado casas con pequeños derechos de propiedad con la intención de invertirlas y demolerlas. Sin embargo, el Estado no sólo prohíbe la venta de casas con derechos de propiedad pequeños, sino que también resulta difícil pagar a los compradores una indemnización por la demolición. Por tanto, invertir en casas con derechos de propiedad pequeños es muy arriesgado.

Todo el terreno en nuestro país es de propiedad pública y el área ocupada por los residentes es mayor que los derechos de uso del suelo. Anteriormente, el registro no era posible. La Oficina de Tierras y Recursos registraba los derechos de uso de la tierra, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural registraba la propiedad de la vivienda, el Ministerio de Silvicultura registraba los derechos de hipoteca forestal y el Ministerio de Agricultura registraba la gestión de contratos de tierras rurales. derechos. Ahora el Consejo de Estado quiere simplificar sus ventanas externas y consolidarlas en un departamento unificado.

En el pasado, la Oficina de Bienes Raíces era la Comisión de Vivienda y Construcción, etc., pero ahora está unificada bajo la Oficina de Registro de Bienes Raíces. Requiere agencias de registro unificadas, procedimientos de registro unificados, pruebas unificadas. eficiencia jurídica unificada, y todo debe estar unido.

En el sistema de registro de bienes raíces, la gente está más preocupada por las casas con derechos de propiedad pequeños. ¿Cómo registrar estas casas sin derechos de propiedad? Una persona de la Oficina de Registro de Bienes Raíces dijo que las casas con derechos de propiedad pequeños que no tienen derechos de propiedad no pueden incluirse en el registro de derechos de propiedad. Las viviendas con derechos de pequeña propiedad definitivamente se prohibirán en el futuro. Esto es solo un proceso. Todavía hay algunas dificultades en el proceso, pero con la mejora de la ley, las viviendas con derechos de pequeña propiedad definitivamente se abordarán.

La tendencia de la vivienda pequeña en 2021

¿Puede la vivienda pequeña marcar el comienzo de una "normalización"? La respuesta es no. El Ministerio de Recursos Naturales emitió recientemente el "Aviso sobre Aceleración del Registro y Confirmación de los Derechos de Uso de Terrenos de Vivienda y Construcción Colectiva", que reitera que no se permite el registro de derechos para casas con derechos de pequeña propiedad.

El Ministerio de Recursos Naturales declaró que la confirmación y el registro de los derechos de uso de la tierra para viviendas y construcciones colectivas se completarán básicamente a finales de 2020, lo cual es una tarea importante desplegada por el Comité Central del Partido. En los últimos años, varias regiones han logrado avances constantes y logros positivos de acuerdo con el despliegue del Comité Central del Partido. Sin embargo, el número de viviendas en todo el país es grande y la situación es compleja. En algunos lugares, todavía existen problemas como una base débil para el estudio catastral rural, una gestión irregular de los datos de registro y un bajo nivel de informatización.

El aviso exige que todas las localidades se centren en terrenos residenciales y terrenos de construcción colectiva cuyos derechos no hayan sido confirmados ni registrados, y de acuerdo con los requisitos de registro unificado de bienes raíces, aceleren las investigaciones catastrales y registren los inmuebles. finca integrada con inmuebles y terrenos que cumplan con las condiciones registrales. Tenga en cuenta que el registro de bienes inmuebles que integran bienes inmuebles y terrenos es necesario para quienes cumplen con las condiciones de registro.

Durante la locura de la especulación inmobiliaria, casi ningún especulador inmobiliario especulará con pequeñas casas con derechos de propiedad porque los riesgos son demasiado altos y los rendimientos demasiado bajos. Sin embargo, si las casas pequeñas se convierten en bienes raíces, los riesgos de transacción desaparecerán y los retornos de la inversión serán altos. En tales circunstancias, creo que los especuladores inmobiliarios inundarán el mercado inmobiliario de pequeñas propiedades, se apoderarán de ellas y luego las venderán a un precio alto, obteniendo así una enorme diferencia de precio.

Cuando la demanda de compra de viviendas sea cierta y la oferta de viviendas aumente, los precios de las viviendas naturalmente caerán. Esto es lo que los promotores no quieren ver.

Si las viviendas para pequeñas propiedades se convierten en propiedades normales, inevitablemente experimentarán una ola de crecimiento explosivo dados los bajos costos de construcción. En este caso, el número de personas que compran viviendas comerciales ordinarias de alto precio se reducirá considerablemente, infringiendo así la propiedad. los intereses de los desarrolladores. Una vez que los intereses de los desarrolladores se vean dañados, otras industrias inevitablemente se verán muy afectadas.

Lo anterior es el contenido relevante recopilado por el editor sobre las "Últimas Noticias sobre la Regularización de la Vivienda con Derechos de Pequeña Propiedad en 2021".