¿Cuáles son las razones del fracaso de los proyectos piloto de impuestos a la propiedad de Shanghai y Chongqing?

La razón por la que el proyecto piloto de impuestos inmobiliarios de Shanghai y Chongqing fracasó es que el impacto del impuesto inmobiliario en estos dos lugares es demasiado pequeño. El alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad en las ciudades piloto es extremadamente pequeño. A juzgar por las condiciones, las viviendas existentes están exentas de impuestos. Entre las propiedades recién comercializadas, Chongqing sólo aplica el impuesto a las propiedades unifamiliares y a las propiedades cuyo precio es más del doble del precio promedio de las viviendas comerciales de nueva construcción en la ciudad.

En Shanghai, se estipula un umbral de 60 metros cuadrados per cápita. Si el precio unitario no supera el doble del precio medio de las viviendas comerciales de nueva construcción en la ciudad el año anterior, el tipo impositivo puede variar. también reducirse. Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que esto hace que el impuesto a la propiedad en las áreas piloto se convierta en un impuesto al consumo de lujo.

El alcance del programa piloto de impuestos sobre bienes inmuebles

El alcance del programa piloto es la región administrativa de esta ciudad. Objetos de colección: Los objetos de colección se refieren a las casas segunda y superiores recién adquiridas por los residentes de esta ciudad a partir de la fecha de implementación de estas medidas provisionales (incluidas las viviendas de segunda mano recién compradas y las viviendas comerciales de nueva construcción, lo mismo a continuación). ) y viviendas de nueva adquisición en esta ciudad por familias no residentes (en adelante denominadas colectivamente "viviendas sujetas a impuestos").

Además de los objetos de colección mencionados anteriormente, se implementarán otras viviendas personales de acuerdo con las regulaciones pertinentes del impuesto a la propiedad de viviendas personales formuladas por el estado. El tiempo de compra de una casa recién comprada se basará en la fecha de presentación en línea del contrato de compra. El número de unidades de vivienda para una familia residente se determina en función de la situación de vivienda que posee la familia residente (incluidos el marido y la mujer y sus hijos menores, lo mismo a continuación) en esta ciudad.