Estándares nacionales de compensación por expropiación de tierras en 2023
El estándar de compensación por requisa de tierras del gobierno debe determinarse en función de la naturaleza de la tierra que se requisa y otros factores. Si se requisa para tierras cultivadas, la compensación generalmente será de entre 53.000 y 150.000 yuanes; Si se trata de tierras agrícolas básicas, la compensación será de entre 58.000 y 156.000 yuanes por mu; si se trata de terrenos baldíos expropiados, la compensación promedio será de 21.000 yuanes por mu.
1. El estándar de compensación para la expropiación de tierras cultivadas es una compensación promedio de 53.000 yuanes por mu para campos secos, una compensación promedio de 90.000 yuanes por mu para arrozales y una compensación promedio de 150.000 yuanes por mu. para campos de hortalizas.
2. El estándar de compensación para la expropiación de tierras agrícolas básicas es una compensación promedio de 58.000 yuanes por mu para campos secos, una compensación promedio de 99.000 yuanes por mu para arrozales y una compensación promedio de 156.000 yuanes. por mu para campos de hortalizas.
3. La compensación media por expropiar tierras forestales y otras tierras agrícolas es de 138.000 yuanes por mu.
4. La compensación promedio por expropiar terrenos de construcción industrial y minera, residencias de aldeanos, carreteras y otros terrenos de construcción colectiva es de 136.000 yuanes por mu.
5. La compensación promedio por expropiar tierras ociosas, colinas áridas, terrenos baldíos, terrenos baldíos, zanjas baldías y tierras no utilizadas es de 21.000 yuanes por mu.
6. El estándar de compensación por vivienda es de 3.300 yuanes por metro cuadrado para edificios (de más de dos pisos) y de 2.800 yuanes por metro cuadrado para casas con estructuras de hormigón (pre)fabricadas de ladrillos apisonados. La compensación por las casas de ladrillo es de 2.400 yuanes por metro cuadrado. La compensación por una casa cuadrada (con techo de paja) es de 1.900 yuanes por metro cuadrado.
7. El estándar de compensación para otros accesorios sobre el suelo (subterráneos) es de 920 yuanes por metro cuadrado para los almacenes. La compensación por suelos de cemento al aire libre es de 165 yuanes por metro cuadrado. La compensación por cada piscina de biogás es de 4.600 yuanes. La compensación por los sanitarios es de 190 a 300 yuanes por metro cuadrado. La compensación para los gallineros y cerdos es de 150 a 260 yuanes por metro cuadrado. La compensación por los invernaderos de plástico es de 165 a 280 yuanes por metro cuadrado. La compensación por los sótanos de verduras es de 180 a 330 yuanes por metro cuadrado. La compensación por cada metro extendido de muro de mampostería es de 190 yuanes. La compensación por las rejas (incluidas las rejas artesanales) es de 450 yuanes por metro extendido. La compensación por cada torre de entrada es de 2.400 yuanes. Los pozos de agua potable (incluidos los equipos de agua a presión) recibirán una compensación de 1.000 yuanes por ojo, los pozos de drenaje e irrigación agrícolas (incluido el equipo de bombeo) recibirán una compensación de 15.000 yuanes por ojo, y los grandes pozos de drenaje e irrigación (incluido el equipo) recibirán una compensación de 30.000 yuanes. por ojo. La compensación por las tuberías de drenaje (tuberías de plástico, hierro fundido) es de 80 a 150 yuanes por metro extendido. La tarifa del subsidio por transferencia telefónica es de 200 yuanes por hogar. El subsidio de reubicación de televisión por cable es de 300 yuanes por hogar. La compensación por cada tumba es de 5.000 yuanes.
8. El subsidio de reasentamiento fuera del sitio (que incluye vivienda, instalaciones de apoyo, tarifas de alquiler, etc.) es de 20.000 yuanes por hogar.
9. El estándar de compensación forestal son los álamos, sauces, olmos y langostas. La tarifa de compensación promedio para los árboles en 1 a 3 años es de 6.000 yuanes por mu, la compensación promedio por mu en 4 a 13 años. años es de 12.000 a 36.000 yuanes; 14: la compensación promedio por mu durante 20 años es de 60.000 a 80.000 yuanes, la compensación promedio por más de 21 años es de 32.000 yuanes por mu.
10. La tarifa de compensación promedio para los robles es de 12.000 yuanes por mu en los años 1 a 3; la compensación promedio por mu en 4 a 20 años es de 18.000 a 30.000 yuanes por mu en 21; -50 años es de 44.000 a 60.000 yuanes; más de 51 años, la compensación media por mu es de 24.000 yuanes.
Confirmación del momento en que se produce la obligación del impuesto sobre el valor añadido del suelo
El momento en que se produce la obligación del impuesto sobre el valor añadido del suelo se reconoce generalmente como el día en que se firma el contrato de transferencia del inmueble . La ley estipula que los contribuyentes deben presentar declaraciones de impuestos a las autoridades fiscales locales dentro de los 7 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de transferencia. El departamento de administración de tierras y el departamento de administración de bienes raíces deben proporcionar información relevante a las autoridades fiscales y ayudar a las autoridades fiscales. recaudar el impuesto al valor agregado de la tierra de acuerdo con la ley.
Espero que el contenido anterior le resulte útil. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Artículo 47 Si se expropian tierras, se proporcionará una compensación de acuerdo con el propósito original de las tierras expropiadas.
Las tarifas de compensación por la expropiación de tierras agrícolas incluyen tarifas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y tarifas de compensación por ocupación de terrenos y cultivos jóvenes. La tasa de compensación agraria por la expropiación de tierras cultivadas será de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de las tierras cultivadas. El subsidio de reasentamiento para la adquisición de tierras cultivadas se calculará en función del número de población agrícola a reasentar.
El número de población agrícola que será reasentada se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada por persona de la unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que necesita ser reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no podrá exceder de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.
Las normas para la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la adquisición de otras tierras serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios con referencia a las normas para la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la adquisición de tierras cultivadas. .
Las normas de compensación por apegos y cultivos jóvenes en las tierras expropiadas serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Al expropiar huertos en suburbios urbanos, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar un fondo para el desarrollo y construcción de nuevos huertos de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
Si el pago de compensaciones por tierras y subsidios de reasentamiento de conformidad con las disposiciones del párrafo 2 de este artículo no puede permitir a los agricultores que necesitan ser reasentados mantener sus niveles de vida originales, se podrá agregar un reasentamiento adicional con el aprobación del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Sin embargo, el total de la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá de treinta veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la expropiación de la tierra.
Según el nivel de desarrollo social y económico y en circunstancias especiales, el Consejo de Estado puede aumentar los estándares de las tarifas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la adquisición de tierras cultivadas.
Artículo 48 Una vez determinado el plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras, el gobierno popular local correspondiente hará un anuncio y escuchará las opiniones de las organizaciones económicas colectivas rurales y de los agricultores cuyas tierras hayan sido adquiridas.