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Una breve introducción a los ajustes de las tasas de interés de los préstamos comerciales personales

¿Se puede ajustar la tasa de interés de la hipoteca comercial?

Se puede ajustar la tasa de interés de la hipoteca comercial. Si la tasa de interés base cambia, el monto del reembolso cambiará, pero el rango flotante no cambiará. Simplemente flotará de acuerdo con la nueva tasa de interés base. El interés se ajusta a medida que se ajusta la tasa de interés. No importa cómo se realice el ajuste, no tiene ningún impacto en el interés pagado, sólo en el interés ajustado.

Con el ajuste de la tasa de interés de referencia de los préstamos comerciales, ¿cambiará la tasa de interés hipotecaria?

Cambiará. Los ajustes de la tasa base afectan las tasas de interés pero no los descuentos de las tasas de interés. Generalmente, después de ajustar la tasa de interés bancaria, la tasa de interés de la parte impaga del préstamo también se ajustará en consecuencia. Hay tres formas: primero, después de ajustar la tasa de interés bancaria, la tasa de interés del préstamo se ajustará a la. nueva tasa de interés a principios del próximo año; en segundo lugar, se llevará a cabo el ajuste anual completo, es decir, se ajustará e implementará una nueva tasa de interés cada año de pago (este es el caso de las hipotecas del Banco de China). préstamos); en tercer lugar, ambas partes acuerdan que el nuevo nivel de tipos de interés se aplicará generalmente el mes siguiente después de que se ajuste el tipo de interés bancario. Las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión se ajustan el 1 de enero de cada año.

1. Si se ajusta la tasa de interés de referencia de los préstamos comerciales, el tiempo de ajuste de la tasa de interés del préstamo aplicado será el siguiente: (1) Ajuste al comienzo del año, es decir, la tasa de interés del préstamo será implementarse el 1 de enero del año siguiente. (2) Ambas partes acuerdan que generalmente se implementará el próximo mes después de que se ajuste la tasa de interés bancaria. Nota: Algunos bancos adoptan un ajuste para todo el año, es decir, el reembolso se implementa después de un año.

2. Si se ajusta la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión, el momento de ajuste de la tasa de interés del préstamo aplicado es: 1 de enero del año siguiente.

3. El ajuste de las tasas de interés por parte de los bancos comerciales no tendrá impacto en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios que hayan sido desembolsados. Si un banco comercial ajusta la tasa de interés del préstamo y el préstamo aún no se ha desembolsado mientras solicita un préstamo comercial, debe consultar al personal del banco para determinar si esto afectará la tasa de interés del préstamo.

Para agregar aquí, existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para comprar una casa: 1. Préstamos del fondo de previsión para la vivienda: para los residentes que han participado en el pago del fondo de previsión para la vivienda, préstamos a bajo interés del fondo de previsión para la vivienda. Debería ser la primera opción a la hora de comprar una casa. Los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda tienen un carácter de subsidio político y la tasa de interés de los préstamos es muy baja. No sólo es más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés de los préstamos hipotecarios de los bancos comerciales), sino también. inferior a la tasa de interés de los depósitos de los bancos comerciales en el mismo período, es decir, en el marco del fondo de previsión para la vivienda, existe un diferencial entre las tasas hipotecarias y las tasas de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, las comisiones de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda se reducen a la mitad cuando se tramitan procedimientos relacionados, como hipotecas y seguros.

2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a los empleados de unidades que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones, por lo que las personas que no han pagado fondos de previsión para vivienda no lo son. elegibles para solicitar préstamos, pero pueden solicitar préstamos personales garantizados para vivienda de bancos comerciales, es decir, préstamos hipotecarios bancarios. Siempre y cuando el saldo de su depósito en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa, y usted utilice esto como pago inicial para comprar una casa, y tenga activos reconocidos por el banco prestamista. como hipoteca o prenda, o unidad con suficiente capacidad de pago. O si una persona física actúa como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, entonces puede solicitar un préstamo hipotecario bancario.

3. Préstamo de cartera de vivienda personal: el límite máximo de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda es generalmente de 100.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe. solicitarse al banco un préstamo para la comercialización de vivienda. Juntos, estos dos préstamos se denominan préstamos de cartera. Este negocio puede ser manejado de manera uniforme por el departamento de crédito inmobiliario de un banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y montos de préstamo mayores, por lo que los prestatarios suelen elegirlos.

¿Cómo se ajustan los tipos de interés de los préstamos bancarios?

Existen tres formas de ajuste de la tasa de interés del préstamo:

Primero, después de ajustar la tasa de interés bancaria, la tasa de interés del préstamo estará sujeta a la tasa de interés recién ajustada al principio. del año siguiente (Banco Industrial y Comercial de China, Banco Agrícola de China, Banco de Construcción de China. Los préstamos hipotecarios son así);

El segundo es el ajuste para todo el año, es decir, se aplica una nueva tasa de interés. se ajustan cada año después del pago (así son los préstamos hipotecarios del Banco de China);

La tercera es que ambas partes acuerdan que el nuevo nivel de tasa de interés generalmente se implementará en el mes posterior al que el banco se ajusta la tasa de interés.

La tasa de interés de los préstamos es la tasa de interés que cobran los bancos y otras instituciones financieras a los prestatarios cuando conceden préstamos.

Se divide principalmente en tres categorías: la tasa de interés de los préstamos del banco central a los bancos comerciales; la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales a los clientes y la tasa de los préstamos interbancarios;

¿La tasa de interés del préstamo comercial se ajustará automáticamente?

La tasa de interés del préstamo comercial no se ajustará automáticamente.

Los préstamos comerciales no se ajustan automáticamente.

Pero el banco lo establece en función de la última tasa de interés LPR. La tasa de interés LPR no cambia todos los días. Si elige una tasa de interés fija después del préstamo, la tasa de interés no cambiará hasta el préstamo. se paga si elige el punto base LPR al pedir prestado, en el modelo de tasa de interés flotante, cuando se ajusta la LPR, la tasa de interés del préstamo comercial cambiará en consecuencia.

La tasa de interés del préstamo personal para vivienda comercial se forma con base en la tasa de cotización del mercado de préstamos (LPR) del período correspondiente en el último mes como base de fijación de precios más puntos, es decir, el nivel de la tasa de interés = el LPR más valor de puntos del período correspondiente en el último mes.

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