Las nuevas restricciones de compra de viviendas públicas de alquiler en Shanghai se implementarán el 1 de diciembre. ¿Cuál es la mejor manera de comprar una?

Las nuevas medidas entrarán en vigor el 1 de diciembre de 2019, y la adición de algunas disposiciones nuevas confirma nuestras inferencias anteriores. Este éxito de taquilla en el campo de las transacciones de vivienda ha atraído la atención generalizada de los residentes de Shanghai. Aunque los precios de la vivienda se han mantenido estables durante algún tiempo, los cambios en las políticas de vivienda siempre han sido una de las principales preocupaciones de los residentes.

La vivienda por derecho de uso es producto de la economía planificada y del sistema de distribución de la vivienda.

Las restricciones de compra sin restricciones y los bajos impuestos y tarifas de las transacciones de vivienda con derecho de uso siempre han sido favorecidas por los "consumidores" en el entorno de restricciones de compra de vivienda con derechos de propiedad. Esta característica hizo que el precio unitario del mercado. incluso más alto que los derechos de propiedad en el mismo lugar.

Dado que Shanghai suspendió temporalmente las transacciones de viviendas con derecho de uso en julio del año pasado, se emitió un documento temporal que estipula que las personas que ya poseen una vivienda con derecho de uso ya no pueden comprarla. y compra No se puede vender dentro de los próximos 5 años.

Finalmente, el 10 de octubre de 2019, el Gobierno Municipal de Shanghai emitió las "Medidas de Intercambio de Diferencia de Precios de Vivienda Pública de Shanghai" (en lo sucesivo, las "Nuevas Medidas". Las nuevas medidas entrarán en vigor el 10 de octubre de 2019). 1 de diciembre de 2019. , la adición de algunos términos nuevos también confirma nuestras inferencias anteriores.

Este éxito de taquilla en el campo de las transacciones de vivienda ha atraído la atención generalizada de los residentes de Shanghai. Aunque los precios de la vivienda se han mantenido estables durante algún tiempo, los cambios en las políticas de vivienda siempre han sido una de las principales preocupaciones de los residentes. Después de leer los principales comentarios de los ciudadanos en las principales plataformas, hay cinco cuestiones principales que preocupan:

1. ¿Aún puedo comprarlo?

2. /p>

3. ¿Ha aumentado el impuesto?

4. ¿Qué impacto tendrá en las casas que se han comprado?

5. de esta manera? cual es la solución?

La política de restricción de compras proviene principalmente de los párrafos primero y segundo del artículo 10 (Restricciones de Transferencia) de las “Nuevas Medidas”. El texto original es el siguiente:

“Las familias registradas en esta ciudad que sean propietarias de 2 (conjuntos) o más casas (incluidos los derechos de alquiler de vivienda pública y los derechos de propiedad de la vivienda) ya no pasarán por lo dispuesto en el artículo 5 ( 2) de estas Medidas Utilizar el método de diferencia de precio para obtener el derecho a alquilar vivienda pública

Si una persona con registro de hogar en esta ciudad y mayor de 18 años es propietaria de una (unidad) o más casas (. incluido el derecho a alquilar viviendas públicas y derechos de propiedad), ya no se permite obtener el derecho a alquilar viviendas públicas mediante el método de diferencia de precios estipulado en el artículo 5 (2) de estas Medidas."

En lenguaje común, significa:

"Esta ciudad. Los hogares con residencia registrada que tienen más de dos casas (incluidas las casas con derechos de propiedad y las casas con derecho de uso) solo pueden intercambiar las casas con derecho de uso, y no se pueden comprar más casas.

Las personas solteras mayores de 18 años y registradas en esta ciudad tienen más de una casa (incluidas casas con derecho de propiedad y casas con derecho de uso) solo se pueden canjear por casas con. derechos de derecho de uso y no se pueden volver a comprar ”