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Alquiler de tienda en Shanghai

El 26 de diciembre, el Instituto de Investigación Ziroom publicó la "Observación del mercado de alquiler a largo plazo de Shanghai 2021" (denominada la "Observación"). "Observation" señaló que Shanghai tiene una nueva población permanente de 185.200 personas cada año, el 70% de las cuales necesita alquilar una casa. A este ritmo, Shanghai tendrá cerca de 130.000 nuevas necesidades de vivienda de alquiler cada año, y se añadirán 650.000 nuevas unidades de vivienda de alquiler en los próximos cinco años.

En 2021, con el crecimiento continuo de los grupos de alquiler de calidad, las agencias de alquiler a largo plazo de Shanghai han obtenido un mayor reconocimiento en el mercado, con una tasa de ocupación que alcanzó el 98 %. Al mismo tiempo, los alquileres de las instituciones de alquiler a largo plazo se mantuvieron estables durante todo el año, con fluctuaciones mensuales promedio inferiores al 0,3% y fluctuaciones anuales promedio inferiores al 0,4%.

Los conocedores de la industria señalaron que el mercado de alquiler a largo plazo de Shanghai en su conjunto muestra dos características principales: una gran demanda y requisitos de alta calidad. Impulsado por políticas relevantes desde el gobierno central hasta los locales y la demanda del mercado de ese 70%. de la nueva población necesita alquilar, el mercado de alquiler a largo plazo de Shanghai marcará el comienzo de un desarrollo sostenido y favorable de escala y estandarización.

La tasa de ocupación de viviendas institucionales de alquiler a largo plazo llega al 98% y Pudong Minhang Baoshan representa el 50% del volumen total de transacciones

Los datos de "observación" muestran que En 2021, la tasa de ocupación de viviendas institucionales de alquiler a largo plazo en Shanghai será La tasa de ocupación alcanzó el 98%. En términos de alquileres, los alquileres de las agencias de alquiler a largo plazo de Shanghai se mantuvieron estables durante todo el año, con fluctuaciones mensuales promedio inferiores a 0,3. % y fluctuaciones medias anuales inferiores al 0,4%.

Los expertos de la industria señalaron que hubo informes anteriores en los medios de comunicación de que durante la temporada de graduación de 2021, el mercado de alquiler general de propietarios individuales de Shanghai tuvo fluctuaciones de alquiler relativamente obvias. En comparación, la gestión de los alquileres de las agencias de alquiler a largo plazo es más estable y las fluctuaciones de los alquileres son menores que las de los alquileres individuales, lo que desempeña el papel de "estabilizador" del mercado.

La distribución temporal del volumen de transacciones muestra que el mercado de alquiler a largo plazo de Shanghai tendrá obviamente temporadas altas y bajas en 2021. La primera mitad del año mostró una tendencia de "apertura baja y movimiento alto", con un aumento del volumen de transacciones desde la temporada baja a principios de año. Entre ellos, el volumen de transacciones de la temporada de cuello blanco en marzo aumentó un 58% mes a mes, convirtiéndose en el mes de más rápido crecimiento del año, mientras que la temporada de graduación en junio se convirtió en el pico de volumen de transacciones durante todo el año. En la segunda mitad del año, el volumen de transacciones en el mercado de alquiler a largo plazo se redujo ligeramente, pero en general se mantuvo en un nivel alto.

La distribución espacial del volumen de transacciones muestra características de agregación obvias. Las tres principales regiones por volumen de transacciones representan el 50% del total de transacciones de alquiler a largo plazo en Shanghai. Entre ellos, la Nueva Área de Pudong es el área más activa para transacciones de alquiler a largo plazo, con alrededor del 24%, seguida por el distrito de Minhang, con casi el 15%; A juzgar por los datos del séptimo censo nacional, estos son también los tres distritos con mayor población de Shanghai. Vale la pena mencionar que el distrito de Jiading, la "Ciudad Satélite Científica de Shanghai" con industrias desarrolladas y una gran concentración de empresas, superó al distrito de Songjiang, que tiene una población permanente más grande, y ocupó el cuarto lugar, con un 8%.

La población migrante representa más del 40% de la población permanente, y la nueva demanda de alquiler de Shanghai llegará a 650.000 dentro de 5 años

Como importante centro económico y financiero internacional, Shanghai A lo largo de los años, continúa manteniendo una fuerte atracción por los talentos del delta del río Yangtze, el este de China, el cinturón económico del río Yangtze, las llanuras centrales y otros lugares, y el efecto de aglomeración de talentos es obvio.

Los datos del séptimo censo muestran que Shanghai tiene una población permanente de 24,8709 millones, de los cuales casi el 40% son residentes permanentes de otras provincias y ciudades, con un total de 10,4797 millones de personas. Al mismo tiempo, en los diez años transcurridos desde la "Sexta Población Nacional" hasta la "Séptima Población Nacional", la población con educación universitaria de Shanghai aumentó en 3,3711 millones, ocupando el primer lugar en el país en términos de crecimiento de talento.

"Observación" cree que según las estadísticas del "Séptimo Censo de Población", la nueva población permanente promedio anual de Shanghai es de 185.200 personas, y según las estadísticas del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, "el 70% "De los nuevos ciudadanos y jóvenes viven en casas alquiladas" y otros datos se calculan de forma conservadora. Shanghai tiene alrededor de 130.000 nuevos inquilinos cada año. Combinado con la capacidad sostenida y estable de Shanghai para atraer talentos, se espera que la nueva demanda de alquiler de Shanghai alcance los 650.000 dentro de cinco años.

Los conocedores de la industria señalaron que, en comparación con la demanda de alquiler de 150.000 nuevos graduados en Beijing cada año, el número de nuevos grupos de alquiler en Shanghai cada año está alcanzando a la de Beijing y, por otro lado, la Los requisitos de calidad de vida pueden ser mayores.

Los datos de renta disponible per cápita publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas para los primeros tres trimestres de 2021 muestran que Shanghai ocupa el primer lugar en el país con un nivel de renta disponible per cápita de 58.907 yuanes, más del doble que el nivel nacional. promedio.

La reciente Conferencia Central de Trabajo Económico señaló que es necesario acelerar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo y marcar la pauta para apoyar y promover el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo desde el nivel central. A nivel local, el gobierno municipal de Shanghai se centra en regular y apoyar el mercado.

Solo en los últimos seis meses, Shanghai ha emitido las "Opiniones orientativas sobre la renovación y conversión de casas no residenciales en la ciudad en viviendas de alquiler (prueba)", "Vivienda de apoyo financiero central de Shanghai para 2021". Arrendamiento" El Plan de utilización del Fondo Piloto de Desarrollo del Mercado y otros documentos han acelerado el cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas de Shanghai; la introducción de documentos como las "Reglas de implementación (prueba) de supervisión del Fondo de transacciones de arrendamiento de viviendas de Shanghai" ha estandarizado aún más el proceso ordenado. y se desarrolle un mercado de alquiler de viviendas saludable.

Los expertos de la industria señalaron que, basándose en las características y necesidades generales del mercado de alquiler a largo plazo de Shanghai, el alquiler de calidad es la clave. Por lo tanto, acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler a largo plazo estandarizadas y de alta calidad, aumentar la proporción de instituciones de alquiler a largo plazo y aumentar la oferta de viviendas de alquiler a largo plazo se convertirá en una de las formas importantes para que Shanghai resuelva la demanda. para viviendas de alquiler nuevas de calidad.