¿Qué impuestos deben pagar las personas al alquilar un inmueble? ¿Cuál es la tasa impositiva?

El alquiler personal de bienes inmuebles (excepto viviendas) está sujeto a impuestos, que consisten principalmente en el impuesto al valor agregado, el impuesto sobre el uso del suelo, el recargo y el impuesto de timbre. Descubramos juntos los tipos impositivos específicos.

1. ¿Cuál es la tasa impositiva para bienes inmuebles de alquiler personal?

1. Impuesto sobre el valor añadido. La base de cálculo del impuesto son los ingresos por alquiler sin impuestos, y la tasa impositiva es del 5%. Si los ingresos por alquiler mensuales no superan los 100.000 yuanes, el impuesto al valor agregado está exento.

2. Tasas de educación, tasas locales de educación e impuesto de construcción urbana. El recargo por educación es del 3%, la tasa de educación local es del 2% y el impuesto a la construcción urbana se divide en 7%, 5% y 1% según la región donde se encuentre el contribuyente. En consecuencia, si el impuesto al valor agregado está exento, también estarán exentos el impuesto a la construcción urbana, el recargo educativo y el recargo educativo local.

3. Impuesto sobre el uso del suelo, impuesto sobre la propiedad e impuesto de timbre: las viviendas de alquiler individuales están exentas del impuesto de timbre y del impuesto sobre el uso del suelo urbano. El impuesto sobre la propiedad pagadero sobre bienes inmuebles en alquiler (no residenciales) es generalmente mensual; alquiler × 12%; el impuesto de timbre generalmente es un descuento basado en una milésima parte del monto del arrendamiento.

De acuerdo con el "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre políticas relevantes para viviendas de bajo alquiler, viviendas económicamente asequibles y arrendamiento de viviendas" (Caishui [2008] No. 24), las personas las viviendas de alquiler están exentas del impuesto de timbre y del Impuesto sobre uso del suelo urbano.

De acuerdo con el "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre la implementación de políticas inclusivas de reducción y reducción de impuestos para pequeñas y microempresas" (Finanzas e Impuestos No. 13), la tierra El impuesto sobre el uso, el impuesto de timbre y el impuesto sobre la propiedad en este negocio de arrendamiento se pueden cobrar a la mitad de la tasa.

2. ¿Necesito declarar bienes inmuebles de alquiler personal?

Sí, y la información del inmueble debe recogerse en la oficina tributaria electrónica antes de realizar la presentación.

De acuerdo con el "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre el lanzamiento integral del programa piloto para reemplazar el impuesto comercial por el impuesto al valor agregado" (Caishui [2016] No. 36), Anexo 1 "Medidas de Implementación del Programa Piloto de Reemplazo del Impuesto Empresarial por el Impuesto al Valor Agregado" N° 40 Según el artículo 6 (3), el lugar donde se paga el IVA es:

Otras personas físicas que presten servicios de construcción , vender o arrendar bienes inmuebles, o transferir el derecho a utilizar recursos naturales pagará impuestos al lugar donde se realicen los servicios de construcción, donde se encuentren los bienes inmuebles y donde se utilicen los recursos naturales. La autoridad fiscal local competente declara y paga. impuestos.