Explicación detallada de la nueva política del impuesto a las transacciones inmobiliarias de Shanghai para 2023
Impuesto sobre transacciones inmobiliarias de Shanghai 2023
1. Impuesto sobre la escritura (pagado por el comprador)
Según la normativa nacional, la venta de una casa, ya sea Si es una casa comercial o una casa existente, debe pagar el impuesto de escritura al estado. Para las casas residenciales, el impuesto sobre la escritura se paga a una tasa del 1 al 3% del precio total de la vivienda. La proporción específica se determina en función de las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra, el precio unitario de compra, el área de compra y si se realiza una sola compra. y otros factores. Las propiedades no residenciales tributan al 3% del precio de referencia del impuesto.
De acuerdo con el "Aviso sobre la implementación de políticas preferenciales del impuesto sobre escrituras del 1 de octubre de 2010", un individuo compra una casa ordinaria y la casa pertenece a la familia (incluido el comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores). , lo mismo a continuación). Para la vivienda, el impuesto sobre la escrituración se reduce a la mitad. Si un individuo compra una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, y la casa es la única vivienda de la familia, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida de 1. Si la casa se compra una sola vez y tiene menos de 90 metros cuadrados, la tasa impositiva es 1, 90-140 metros cuadrados, 1,5, 140 metros cuadrados y más, la tasa impositiva es 3, independientemente de la segunda compra. región.
2. Impuesto comercial (pagado por el comprador)
Este impuesto comercial consiste en el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo de educación, el recargo de educación local y el impuesto sobre las ventas comerciales, con una tasa impositiva. de 5.6. Las personas físicas que compren una vivienda ordinaria durante más de 2 años (incluidos 2 años) y la vendan a terceros están exentas del impuesto empresarial. Los detalles son los siguientes:
El certificado inmobiliario tiene menos de 2 años. y el área supera los 140_, y se paga el 5,6% del precio total de la casa;
Si el certificado inmobiliario tiene menos de 2 años y el área es menor a 140_, se debe pagar el 5,6% de la diferencia. pagado;
Si el certificado inmobiliario tiene más de 2 años y el área supera los 140_, se debe pagar el 5,6% de la ganancia de la transacción inmobiliaria;
Certificados inmobiliarios que están Están exentos de tener más de 2 años y tener una superficie inferior a 140_.
3. Impuesto personal (pagado por el comprador)
Método de recaudación aprobado: impuesto sobre la renta personal a pagar = impuesto a pagar × 1 (o 1,5, 3). Los tipos de recaudación del IRPF aprobados para las transmisiones de viviendas personales en nuestra ciudad son: 1 para viviendas ordinarias, 1,5 para viviendas no ordinarias o inmuebles no residenciales y 3 para inmuebles subastados. Si un particular transfiere el inmueble para uso personal durante más de 2 años y es la única residencia de la familia, el IRPF está exento.
4. Impuesto de timbre (0,05 para cada parte)
El impuesto de timbre se impone sobre los contratos o documentos de carácter contractual, documentos de transferencia de derechos de propiedad, libros de contabilidad empresarial, derechos, licencias y otros documentos que determine el Ministerio de Hacienda. Un impuesto que grava.
Para los compradores de vivienda, la tasa del impuesto de timbre es 0,05, es decir, el impuesto a pagar por el comprador de vivienda es el impuesto a pagar × 0,05, y el impuesto de timbre lo paga el contribuyente. Las personas que venden o compran viviendas están temporalmente exentas del impuesto de timbre. El segundo registro de transferencia solo cobra un impuesto de timbre de 0,05 al comprador.
5. Impuesto sobre el valor añadido de la tierra:
El "método de recaudación aprobado" para la transferencia personal de bienes inmuebles no residenciales lo recauda el centro de registro y los demás asuntos los paga el centro de registro. el contribuyente ante la autoridad fiscal local competente o pasar por los trámites de aprobación, posteriormente será cobrado por el centro de registro. Las ventas de viviendas personales están temporalmente exentas del impuesto sobre el valor añadido del suelo.
Método de recaudación aprobado: Impuesto sobre el valor añadido del suelo a pagar = impuesto a pagar × tasa de recaudación aprobada. Los estándares de evaluación y recaudación del impuesto sobre el valor agregado de la tierra de la ciudad son: 10 para tiendas, edificios de oficinas y hoteles, y 5 para otras propiedades no residenciales.
6. Tarifa de registro
Los estándares de cobro se dividen en tarifas de registro de vivienda individual y no vivienda de 80 yuanes cada una; las tarifas de registro de vivienda no vivienda son 550 yuanes por unidad. La tarifa estándar de registro de vivienda incluye el costo del certificado de propiedad inmobiliaria y el costo del certificado de derecho de uso del suelo.
7. Tarifas de transacción de bienes raíces
Las tarifas de transacción para viviendas comerciales de nueva construcción se cobran a 3 yuanes por metro cuadrado y correrán a cargo del cedente. Las tarifas de transacción de propiedades de vivienda asequible se reducen a la mitad y corren a cargo del comprador.
En otros casos, la tarifa de transacción de bienes raíces se cobra a 6 yuanes por metro cuadrado, y cada parte paga 50.
8. Comisión
Precio de la transacción*3, cada parte paga la mitad.
9. Calcomanía: 5 yuanes/juego.
Si al comprar una casa se requiere hipoteca, también se incurrirá en los siguientes gastos:
10, comisión de tasación
La parte del precio de tasación inferior de 6,5438 millones se cobrará con base en el resultado de la tasación 0,5, y la porción anterior se cargará 0,25.
11. Tarifa de registro de hipoteca
La tarifa de registro para viviendas personales es de 80 yuanes por unidad; la tarifa de registro para no viviendas es de 550 yuanes por unidad.
12. Honorarios notariales comisionados
Si la casa requiere escrituración, se pagará una determinada proporción de los honorarios notariales. La tarifa notarial estándar es generalmente de 300 yuanes/dos notarizaciones, y se cobran 20 yuanes por cada notarización adicional. Si es necesario canjear el edificio, se incurrirá en las siguientes tarifas:
13, tarifa de seguridad de ejecución hipotecaria
Cálculo del costo: monto adeudado por el propietario × 1. El plazo es de 3 meses y la tarifa mínima es de 2.000 yuanes.
14. Intereses de penalización por ejecución hipotecaria
Los diferentes bancos cobran tarifas diferentes, normalmente el 0,5 del importe adeudado.
15. Redención de intereses de préstamos a corto plazo
Generalmente, el interés del préstamo a corto plazo durante un mes ≈ el monto adeudado × 1.
16. Tasa de notariación del contrato de compraventa
Las normas para el cobro y cobro por notaría a partes extranjeras:
Precio de transferencia × 0,003 (Precio de transferencia × 0,0025 250 ( 500.000 Precio de transferencia