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1. Condiciones y tendencias básicas para el desarrollo de la industria terciaria
1. Fortaleza económica y apoyo al nivel de renta. En 2003, el PIB de nuestro distrito fue de 23.080 millones de yuanes y el PIB per cápita fue de 3.717 dólares estadounidenses. Ocupó el puesto 11 en la evaluación de fortaleza económica de los 100 principales condados del país. Sin embargo, la proporción de la industria terciaria en la producción económica total fue igual. relativamente bajo, sólo 5,8 mil millones de yuanes, menos de 25. La baja proporción de la industria terciaria es una deficiencia de Yinzhou, pero también es el potencial del desarrollo económico de nuestra región. El nivel de ingresos de los residentes urbanos y rurales está estrechamente relacionado con el desarrollo de la industria terciaria. En 2003, el ingreso salarial per cápita de los empleados de nuestro distrito fue de 14.778 yuanes, y el ingreso neto per cápita de los agricultores fue de 6.960 yuanes, ocupando el primer lugar en el país y las provincias. Debido a la continua actualización de los conceptos de consumo de las personas y al estímulo de políticas de consumo como los préstamos hipotecarios, la estructura de consumo social ha pasado de las necesidades básicas, alimentos, vivienda y transporte del pasado a las actuales vivienda, transporte y viajes, y esta tendencia no cambiará en el largo plazo. Por tanto, se puede predecir que la industria terciaria orientada al consumo que se adapta a los cambios en el nivel de ingresos y la estructura de consumo de los residentes urbanos y rurales seguirá creciendo, promoviendo así el desarrollo de la circulación comercial, la restauración, la hotelería, el sector inmobiliario y el ocio. turismo, cultura y entretenimiento, atención médica, servicios comunitarios y otras industrias, mejorar el nivel de la industria.
2. La configuración de la industria terciaria es clara. Después del establecimiento del condado en 2002, se aceleró el proceso de industrialización y urbanización de nuestro distrito. Con el fin de la historia de los condados y las ciudades, la aceleración de la nueva construcción urbana y la formación gradual de formas urbanas, el marco de desarrollo y construcción de los dos parques industriales provinciales en Mingzhou y Wangchun y el Centro de Inversión y Emprendimiento de Yinzhou ha sido "(nuevas áreas urbanas, parques industriales, zonas económicas ecológicas, área turística escénica del lago Dongqian, zonas económicas costeras y zonas económicas suburbanas) están surgiendo gradualmente en nuestro distrito, dejando gradualmente clara la dirección del desarrollo de la industria terciaria: nuevas áreas urbanas, con el desarrollo de, se ha acelerado la construcción de infraestructura e instalaciones culturales, como carreteras de transporte, y se ha seguido la planificación y construcción de distritos comerciales. Los edificios de gran altura están alineados en filas y se han creado nuevas calles. se entrecruzan y nuevas ciudades modernas están surgiendo de la tierra, lo que hace posible que el desarrollo de la industria terciaria logre avances. Mingzhou La finalización de los dos parques industriales de Wangchun y Wangchun es el concepto de una ciudad industrial y requiere el apoyo de; La industria terciaria moderna. La zona económica ecológica proporciona ricos paisajes naturales y culturales para el desarrollo del turismo ecológico; la zona turística panorámica del lago Dongqian, caracterizada por hermosas montañas, ríos y pueblos acuáticos, está posicionada para convertirse en un centro turístico ecológico clave a nivel nacional y una importante conferencia internacional. centro en el este de China y el "jardín trasero" de Shanghai. Con la apertura del túnel Baozhan y la planificación y construcción de importantes infraestructuras como la línea costera media y el puente del puerto de Xiangshan, la zona económica costera rica en recursos marinos y montañosos y condados (ciudades) ecológicos como Xiangshan, Fenghua y Ninghai se ha integrado directamente en una red de turismo de ocio. El espacio para el desarrollo turístico se ha ampliado aún más; el lanzamiento de la Nueva Ciudad del Este de Ningbo y la construcción de carreteras como la carretera de circunvalación exterior sur y la carretera Tongtu han dado más importancia al cinturón económico suburbano. funciones de servicios urbanos y trajo mayores oportunidades de desarrollo. La introducción de proyectos de industria terciaria como el Qiuai Town Hotel y la elección estratégica de “mantener el segundo y promover el tercero” son los mejores ejemplos de los cambios en el estatus del cinturón económico suburbano. 3. Apoyo industrial. Después de más de 20 años de reforma y apertura, la industria de nuestro distrito ha formado una estructura industrial ligera con maquinaria y electrodomésticos, textiles y prendas de vestir, instrumentos electrónicos, papelería, procesamiento de alimentos, plásticos químicos y otras industrias de procesamiento como cuerpo principal. . Es una típica economía de "procesamiento comercial", con recursos y productos "fuera", lo que forma un gran flujo de personas, logística, información y capital, sentando una base industrial para el desarrollo de la logística moderna y otras industrias terciarias productivas.
4. Apoyo al parque. La industria terciaria es producto de la división social del trabajo y la evolución del mercado. Los parques industriales son plataformas para la fabricación avanzada y soporte para el desarrollo de la industria terciaria. Por un lado, los parques industriales aceleran la formación de conglomerados industriales y empresariales, sentando una buena base para el desarrollo de industrias terciarias productivas, especialmente la industria logística moderna. Por otro lado, la industria terciaria productiva se ha convertido en una nueva fuerza impulsora para la mejora de la estructura industrial y la construcción de bases manufactureras avanzadas.
Al mismo tiempo, la industrialización y la urbanización se complementan. La industrialización ha acelerado la aglomeración de la población y ha creado las condiciones para el desarrollo de industrias terciarias productivas. Por lo tanto, se puede predecir que con el avance de la industrialización y la urbanización, las perspectivas de desarrollo de industrias terciarias productivas como las finanzas y los seguros, la consultoría de información, los servicios científicos y tecnológicos y la logística moderna serán más amplias.
5. Soporte de infraestructura. Con las materias primas y el mercado "afuera", los productos serán "grandes dentro y fuera". En 2003, las ventas minoristas totales de bienes de consumo en nuestro distrito fueron de 5,56 mil millones de yuanes, el comercio mayorista y minorista fue de 565,4382 millones de yuanes, el volumen de negocios del mercado de comercio de productos básicos fue de 5,86 mil millones de yuanes y el volumen total de importaciones y exportaciones del comercio exterior fue de 2,47 mil millones. Dólares estadounidenses. Por lo tanto, es aún más importante mejorar la infraestructura con vías de tránsito como contenido principal y formar una red de transporte integral. Después de la inversión y construcción desde el "Noveno Plan Quinquenal", nuestro distrito ha formado una red de transporte integral con ferrocarriles, carreteras y líneas troncales nacionales y provinciales como esqueleto, y ha coordinado el desarrollo de diversos modos de transporte como el marítimo, terrestre y aéreo. . En 2003, el kilometraje total de las carreteras abiertas al tráfico alcanzó los 963 kilómetros. Con la planificación y construcción de transporte externo como la autopista Ningbo Ring Expressway, la autopista Jinyong y el ferrocarril Ningbo-Taiwan-Wenzhou, nuestro distrito se incluirá en el cinturón de tráfico de dos horas Shanghai-Wenzhou y se conectará a las principales arterias urbanas del provincia. Junto con la autopista Tongsan Expressway y la autopista Hangzhou-Ningbo originales, ha surgido el estatus de Yinzhou como centro de transporte regional, basándose en el puerto de Ningbo, aportando así ventajas poco comunes como centro de transporte al desarrollo de la industria terciaria, especialmente al desarrollo de la industria logística moderna. En segundo lugar, el enfoque y la distribución espacial del desarrollo de la industria terciaria
El desarrollo de la industria terciaria en nuestro distrito tiene una base sólida, condiciones de apoyo suficientes y amplias perspectivas de desarrollo. Actualmente se encuentra en la etapa. de ganar impulso. Por lo tanto, debemos aprovechar esta oportunidad histórica, hacer un buen diseño regional, resaltar las prioridades de desarrollo, seleccionar industrias clave con gran potencial de desarrollo, grandes efectos impulsores y fuertes ventajas comparativas, aumentar el apoyo político y lograr avances clave.
1. Logística moderna. Utilizar tecnología de la información avanzada y equipos de logística para integrar eficazmente los enlaces logísticos tradicionales para lograr operaciones integradas, informatizadas y eficientes. Alentar a un grupo de empresas con cierta fuerza y escala que producen bienes de consumo y otros productos terminales de mercado a desarrollar la logística corporativa con actividades de logística interna como contenido principal, acelerar el desarrollo de la logística de terceros distintos de fabricantes y vendedores, cultivar el desarrollo de; empresas de logística y mejorar la logística Beneficios integrales, acortar el tiempo de la cadena de "proveedor-vendedor-minorista-consumidor final". Acelerar la construcción de la plataforma logística, confiar en las ventajas portuarias, de transporte y de ubicación para construir el Centro Logístico Moderno de Ningbo Mingzhou, enderezar la relación con los departamentos relevantes en Ningbo, confiar en las ventajas del aeropuerto y el Parque Industrial Wangchun, y planificar; construir un "Centro de Logística del Aeropuerto"; planificar e implementar parcelas logísticas en los parques industriales de Wangchun y Mingzhou, y promover simultáneamente el desarrollo de funciones logísticas integrales, de conformidad con la tendencia de expansión de nuevos formatos comerciales, como la expansión urbana y las cadenas comerciales de supermercados; En los nodos de los centros de transporte suburbano, el diseño principal incluye centros de distribución de "cestas de verduras" para diversos bienes de consumo y empresas de logística que integran almacenamiento y transporte. Las áreas de diseño clave son los centros de transporte suburbano y los centros cerca de las salidas de autopistas, autopistas y estaciones de tren.
2. Industria del conocimiento. Acelerar la construcción del nuevo centro de negocios urbano, aprovechar al máximo las ventajas de los recursos intelectuales de la educación superior y confiar en la parte sur del Parque de Educación Superior de Ningbo para desarrollar industrias del conocimiento con investigación y desarrollo, información, intermediarios, consultoría, derecho y educación. y la formación como contenidos principales. El área clave de diseño se encuentra en la nueva zona urbana.
3. Seguro financiero. Aprovechar la oportunidad favorable de ampliar la apertura de la industria financiera, aprovechar la economía relativamente desarrollada de nuestra región y los abundantes fondos privados y mejorar las oficinas y cajas de ahorro de las instituciones financieras municipales (callejeras). Utilice diversos métodos para atraer a diversas instituciones financieras nacionales y extranjeras para que establezcan sucursales u oficinas de representación, agencias y sucursales en la nueva ciudad. El área clave de diseño se encuentra en la nueva zona urbana. 4. Viajes y ocio. Aprovechar la oportunidad para adaptarse al aumento del nivel de ingresos y la mejora de la estructura de consumo de la industria turística del turismo al turismo de ocio, y ampliar el espacio de desarrollo de la industria del turismo y el ocio.
Aprovechar al máximo las ventajas de los ricos recursos paisajísticos y humanísticos, centrarse en el turismo urbano, el turismo cultural y el turismo ecológico, confiar en el área escénica de Tiantong, el área escénica del lago Dongqian, el área escénica de Wulongtan y el parque cultural Liangzhu, acelerar la construcción de infraestructura turística, como hoteles, y desarrollo del turismo vacacional de ocio; basándose en los sitios tallados en piedra de la dinastía Song del Sur y Bieshan Weir para desarrollar el turismo histórico y cultural, explorando una serie de productos turísticos únicos, como reservas históricas y culturales, ciudades antiguas y; pueblos, y transformar largos y ricos recursos históricos y culturales en recursos turísticos, basándose en parques de educación superior, desarrollar el turismo cultural urbano moderno en "nuevas áreas urbanas" combinar la mejora de las funciones urbanas, aumentar las funciones turísticas de las nuevas áreas urbanas, integrar; la construcción de instalaciones turísticas en la construcción urbana y el uso de infraestructura urbana, grandes centros comerciales, centros de negocios, instalaciones culturales y deportivas y hoteles de estrellas de primer nivel. Con la mejora de otras instalaciones, integraremos recursos turísticos y desarrollaremos productos turísticos especiales como como turismo de negocios y turismo de ocio de fin de semana, abriremos el túnel desde Longjing Wulongtan hasta el área escénica de Fenghua Xikou para conectar con la red turística de Ningbo e incluso con el este de China. Las áreas clave se establecen en zonas económicas ecológicas y nuevas áreas urbanas.
5. Bienes inmuebles. En 2003, la proporción de bienes raíces en la industria terciaria de nuestro distrito superó a la de transporte, almacenamiento y servicios postales, convirtiéndose en la industria del tercer pilar después de la industria terciaria, la circulación comercial, mayorista y minorista, y finanzas y seguros. Si bien la industria inmobiliaria se ha visto afectada recientemente por el control macroeconómico, su posición de pilar en la industria terciaria de nuestra región no ha cambiado. Desarrollar moderadamente edificios de oficinas y edificios comerciales de alta gama en nuevas áreas urbanas para satisfacer las necesidades de inversión de los empresarios y optimizar el entorno empresarial. De acuerdo con las necesidades de diferentes niveles, desarrollar viviendas comerciales con diseño razonable, precio moderado y diferentes grados en nuevas áreas urbanas, ciudades suburbanas, el Parque Industrial Mingzhou y el Parque Industrial Wangchun, combinar la construcción de nuevas aldeas y el reasentamiento de demolición, acelerar el desarrollo; de nuevas áreas urbanas y dos industrias a nivel provincial Para la construcción de casas de reasentamiento para demolición en el parque, promoveremos activamente la construcción de nuevas aldeas en las ciudades periféricas de Yindong y Yinxi, centrándonos en la renovación y la renovación; Terreno planificado en la parte sur de la nueva ciudad, y cuando llegue el momento y se convierta en una ubicación y precio privilegiados, lanzaremos un desarrollo de alto nivel de este terreno, viviendas comerciales y edificios de oficinas. Las áreas de diseño clave se encuentran en la nueva área urbana y la zona económica suburbana, y controlan la zona económica costera y la zona económica ecológica.
6. Industria de circulación comercial. Preste atención a la planificación del diseño espacial de la industria de circulación comercial y desarrolle una serie de centros comerciales modernos y diversos establecimientos profesionales que satisfagan diferentes niveles de necesidades de manera oportuna. La nueva área urbana debería acelerar la planificación y construcción de centros de negocios y calles comerciales características, acelerar la construcción del New Jiangxia Mall y Ningbo Wanda Commercial Plaza que integran compras, entretenimiento, ocio y turismo, y acelerar el apoyo a las grandes Proyectos inmobiliarios a escala como East Lake Garden, Huatai Cambridge y Grand Skylight. El proyecto incluye la construcción de supermercados, mercados y tiendas de conveniencia. Para la industria de circulación comercial tradicional, debemos centrarnos en la integración y la mejora, apuntar a la integración urbano-rural y conectarnos con las direcciones de desarrollo regional, los planes maestros urbanos, el desarrollo inmobiliario y las nuevas construcciones rurales, y planificar el diseño de las cadenas de tiendas. supermercados, tiendas especializadas, tiendas de conveniencia, etc. Nuevos formatos de negocio. Está formado por grandes centros comerciales (Ningbo Wanda Commercial Plaza, Xinjiangxia Shopping Center), hipermercados (Metro), calles comerciales características - varios centros de distribución de productos básicos en cinturones económicos suburbanos, cadenas de supermercados - áreas residenciales, ciudades en general y cadenas de supermercados de aldeas centrales. , las tiendas de conveniencia son cadenas y los mercados como Shiqian Textile City son sistemas de redes comerciales y minoristas complementarios de múltiples niveles, diversificados, de múltiples formatos y razonablemente diseñados para realizar el comercio urbano y rural. 7. Industria de servicios comunitarios. Confiar en la comunidad, acelerar la integración del sistema de servicios comunitarios existente, mejorar las funciones de apoyar a las personas, facilitarlas, fortalecerlas, consolarlas y entretenerlas, enfocándose en el desarrollo de servicios de limpieza y mantenimiento. , servicios de recogida y devolución, servicios de cuidado infantil y servicios de atención médica, y fomentar el desarrollo de servicios profesionales Establecer empresas de servicios comunitarios y empresas de servicios de limpieza en cadena para lograr la profesionalización e industrialización de los servicios comunitarios. Aprovechar al máximo las funciones de coordinación de los departamentos gubernamentales en todos los niveles, ajustar el actual sistema de gestión comunitaria y crear un buen entorno externo para el desarrollo de la industria de servicios comunitarios. Llevar a cabo educación comunitaria para mejorar el sentido de identidad de los residentes de la comunidad con la comunidad y mejorar la conciencia de los residentes de la comunidad sobre la co-construcción. A través de 3 a 5 años de esfuerzos, se ha establecido básicamente un sistema de servicio comunitario orientado al mercado, sostenible y que satisface las diferentes necesidades de diferentes grupos.
En tercer lugar, medidas para promover el desarrollo de la industria terciaria
1. Cambiar su forma de pensar y entender. Debemos comprender plenamente la posición estratégica y el papel de la industria terciaria en la economía nacional y el desarrollo social.
Recientemente, todos los principales bancos comerciales están contemplando la posibilidad de reformar las sociedades por acciones, y la inversión y la construcción en nuevas zonas urbanas todavía están rezagadas. Por lo tanto, es necesario aprovechar la construcción de edificios de oficinas y edificios comerciales, reducir los costos operativos mediante el arrendamiento y brindar apoyo fiscal a las empresas. Para las industrias del conocimiento, es importante controlar los costos comerciales, especialmente los precios de subasta de tierras. El tercero es establecer un fondo distrital de desarrollo de la industria terciaria para orientar la dirección de las inversiones en la industria terciaria y promover el ajuste y la modernización estructurales. El "Fondo de Desarrollo" implementa "uso pago y desarrollo continuo" y se utiliza principalmente para el trabajo preliminar de proyectos clave y la construcción de infraestructura de apoyo que tienen un efecto significativo en el ajuste estructural y el volumen total, y para guiar la inversión de fondos de crédito bancario y fondos sociales. Cuarto, centrarse en cultivar grandes empresas y grupos en los campos de la circulación comercial y la logística moderna. Centrarse en apoyar a empresas con cierta base y escala, como Xinjiangxia Co., Ltd. y Samsung Oaks Logistics Company, y utilizar el efecto de marca de la cadena de supermercados Xinjiangxia para controlar los puntos de venta, almacenes y mercados pertenecientes al suministro y marketing originales. cooperativas y sistemas comerciales en nuestro distrito, y desarrollar cadenas de supermercados, y en conjunto con la planificación general de la ciudad y la nueva construcción rural, planificar cadenas de supermercados, integrar y establecer compañías de suministros agrícolas y continuar expandiendo las ventas de cadenas de libros. Se formará un centro de distribución logística de productos básicos, un centro de venta de automóviles y un centro regional de venta de productos agrícolas, y en unos tres años se otorgarán reembolsos de ingresos preferenciales a las áreas con nuevos impuestos y tasas. En términos de la política de uso de la tierra para la expansión de los puntos de venta, la tarifa de transferencia de la tierra se devolverá a los ingresos del área central, a fin de convertir a Xinjiangxia Co., Ltd. en un grupo empresarial de circulación regional a gran escala con un negocio principal sobresaliente. Fuerte competitividad y marca reconocida. Apoyar el desarrollo y la construcción del Centro Logístico Moderno de Ningbo Mingzhou con Samsung Oaks Logistics Company como organismo principal y acelerar el trabajo preliminar. 4. Formular un plan de desarrollo de la industria terciaria y optimizar la distribución espacial de la industria terciaria. Combinado con la reforma del sistema de planificación del "Undécimo Plan Quinquenal", la conexión entre el plan nacional de desarrollo económico y social, el plan general de uso del suelo y el plan urbano general, de acuerdo con el ajuste estructural y la optimización, una industria industrial razonable. Diseño, y más en línea con los requisitos del desarrollo urbano moderno, se ha compilado el tercer plan de nuestro distrito. La planificación del desarrollo industrial y la planificación especial clave forman un sistema de planificación relativamente completo para guiar el desarrollo de la industria terciaria en la región. Dando gran importancia a la distribución espacial de la industria terciaria en la nueva zona urbana, al desarrollo de la estructura empresarial y a la planificación y construcción del área funcional de la industria terciaria, acelerando el "retiro de la segunda industria y el avance de la tercera industria". , acelerar la construcción del proyecto Ningbo Wanda Commercial Plaza y acelerar la construcción de una serie de edificios comerciales, hoteles y distritos comerciales se compartirán de manera razonable. diseño regional e instalaciones de apoyo, mientras controla un lote de terreno necesario para el desarrollo futuro. Las áreas residenciales deben dejar suficiente espacio para el desarrollo de la industria terciaria de la comunidad, y los supermercados y tiendas de conveniencia deben planificarse simultáneamente en la construcción de nuevas aldeas y en el desarrollo inmobiliario. Para ciudades y calles conectadas a áreas urbanas y nuevas áreas urbanas, ajustar activamente las ideas de desarrollo, aprovechar al máximo las ventajas de la ubicación, estudiar y superar las limitaciones del espacio de desarrollo, planificar y desarrollar industrias inmobiliarias y logísticas modernas, e introducir productos de alta gama. hoteles, restaurantes, clubes, sedes de grupos corporativos y empresas de logística comercial a gran escala. Acelerar la planificación y construcción de centros de distribución, centros logísticos y de carga, plataformas de información logística y bloques logísticos en ciudades con centros de transporte destacados como Wuxiang, Yunlong y Jiangshan. Orientar a las empresas clave de la industria terciaria para que formulen planes de desarrollo empresarial a mediano y largo plazo basados en direcciones de desarrollo regional, aclarar ideas de desarrollo empresarial y utilizar los planes como base para el diseño, aprobación y presentación de proyectos. Proponer indicadores de referencia esperados para el desarrollo de industrias clave para guiar correctamente a las empresas a realizar inversiones racionales. Determinar la construcción y el diseño razonable de infraestructura funcional importante en la industria terciaria, considerar los proyectos funcionales y básicos como el enfoque de la implementación del plan de desarrollo de la industria terciaria y proporcionar planificación unificada y apoyo clave.