Situación del alquiler de la fábrica de Dongguan
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El mercado de construcción de fábricas de Dongguan está nuevamente en auge y hace mucho calor. Después del lento estado del arrendamiento de fábricas en 2008 y 2009, la tasa de transacciones de arrendamiento de fábricas de Dongguan está aumentando considerablemente. Y hubo un momento en el que un cliente quería alquilar una fábrica, pero no había una presentación adecuada de la propiedad.
Durante la crisis financiera de 2009, el mundo sabía que la tasa de desocupación de las fábricas en Dongguan llegó a alcanzar el 30%. Muchas fábricas no solo despidieron drásticamente a sus empleados, redujeron sus gastos o incluso quebraron. , etc., también provocó que muchas fábricas dependieran del alquiler para el alquiler. Los propietarios, que son su principal fuente de ingresos, fruncen el ceño y piensan mucho pero no pueden hacer nada. Esto también ha provocado una crisis para muchas empresas intermediarias de fábricas. No hay nadie que alquile sus fábricas y se enfrentan al desempleo y a la quiebra. Desafortunadamente, la dinámica del mercado es así y nadie puede cambiar la situación por sí solo.
Sin embargo, ahora que la economía se está recuperando, los fabricantes no sólo están recibiendo nuevos pedidos y continúan expandiendo la producción, sino que incluso los propietarios están sonriendo y ocupados entregando sus fábricas y un lote de fábricas que alguna vez Las empresas intermediarias colapsadas han pasado a la historia y comenzará de nuevo una nueva ronda de competencia.
Dongguan Yiming Real Estate Company recibe ahora un gran número de clientes que buscan edificios para fábricas. El área varía desde unos pocos cientos de metros cuadrados hasta decenas de miles de metros cuadrados. Cada fabricante busca el suyo propio. Fábrica ocupada buscando un mejor lugar para desarrollarse.
Durante la crisis financiera, aquellos fabricantes que miraban las "fábricas" y suspiraban ahora están ansiosos por intentarlo, con la esperanza de intentarlo en esta nueva situación y hacer un buen trabajo nuevamente, mientras que aquellos Las fábricas que a nadie le importan ahora lo dan por sentado. ¡Se ha convertido en algo que todos quieren!
Las fábricas se están calentando tan pronto como dicen que están calientes, si decimos que los fabricantes que ahora se apresuran a encontrar edificios para fábricas y expandir la producción están justo a tiempo para ponerse al día con este auge. El propietario nos dijo: La fábrica puede ser tan grande como decenas de miles o tan pequeña como cientos. Cada día, muchas personas esperan para verla. Incluso hay varios agentes que llevan a los clientes a ver la misma fábrica al mismo tiempo.
Al mismo tiempo, cuando no pueden alquilar una fábrica o no pueden encontrar una fábrica que les convenga, algunos clientes recurren a los terrenos, alquilan un terreno o lo compran directamente ellos mismos. Adecuado. La fábrica con la que estoy más satisfecho. Esta también es una opción más apropiada en esta situación. Pero esto sólo es adecuado para grandes empresas y fabricantes. Si tienes un buen proyecto que desarrollar, en lugar de competir con dichos fabricantes por una fábrica, ¡es mejor comprar un terreno y construir lo que quieras!
Por supuesto, el gobierno no es estúpido. Después de una crisis económica tan grave, todo el mundo sabe que la tasa de desocupación de las fábricas de Dongguan ha alcanzado el 30%. Por supuesto, el gobierno no aprobará fácilmente nuevas construcciones. proyectos nuevamente. Aunque la economía ahora está viva y bien, la economía de mercado es tan volátil que quién sabe si la próxima crisis económica llegará pronto. Por lo tanto, a menos que su proyecto tenga un gran potencial de desarrollo y sea muy comercializable, incluso si tiene la intención de comprar un terreno y construir una fábrica, es sólo una fantasía.
También hay quienes especulan con las fábricas, los llamados propietarios de segunda mano, alquilan la fábrica al propietario original, pero no la utilizan o la utilizan y luego suben el precio. Alquílelo a aquellos que realmente necesitan alquilar edificios de fábrica. Porque hay un número limitado de fábricas en el mercado, a diferencia de los bienes de consumo de rápido movimiento, las fábricas pueden reproducirse inmediatamente después de que se agoten. Los procedimientos de solicitud de construcción actuales son extremadamente estrictos y de ninguna manera es una cuestión sencilla construir una nueva fábrica. Por tanto, quienes realmente necesitan una fábrica sólo pueden vivir en silencio. Incluso si saben que la fábrica no vale el precio, a veces no les queda más remedio que alquilarla.
Así que aquí también me gustaría aconsejar a aquellos que están buscando una fábrica o preparándose para encontrar una fábrica, que no sean ciegos, que no sigan la tendencia, que hagan planes basándose en la fuerza de sus propias fábricas, y no decepcionarse solo por la llegada de uno o dos pedidos. Ocupado buscando fábricas por todas partes, es imposible engordar de un bocado. Además, es muy probable que este comportamiento haga que algunas personas aumenten intencionalmente los precios, haciendo imposible que quienes realmente quieran alquilar una fábrica alquilen una fábrica. Las verdaderas víctimas aquí son en realidad las personas que buscan los edificios de las fábricas.
La recuperación económica es lo que todos esperan. Lo que pasa es que debemos aprender a estar preparados para el peligro en tiempos de paz, cuando llega una crisis, no sólo para salir ilesos, sino al menos para minimizar las pérdidas y los daños. En otras palabras, debemos estar preparados para un día lluvioso y no limitarnos a seguir lo que hacen los demás cuando los vemos. La obediencia ciega no conducirá al desarrollo. Cuando encuentras algo que es particularmente popular y todos quieren participar, en este momento deberíamos ver su crisis y lo que hay detrás de su apariencia candente. De esta manera podemos afrontarlo de acuerdo con nuestra situación real.