¿Qué son los bienes raíces?
Bienes inmuebles se refiere a bienes que son inmuebles por naturaleza o por ley, como tierras, casas, derechos de exploración, derechos mineros y otros bienes inmuebles, productos de la tierra que no han sido separados de la tierra y causas. Las demás cosas que se añaden a la tierra por la naturaleza o la mano de obra y no pueden separarse.
Características conceptuales:
Definición conceptual: Bienes raíces se refiere a terrenos en forma física y mejoras adjuntas al terreno, incluidos los accesorios adjuntos al terreno o ubicados sobre y bajo tierra. Los bienes inmuebles no necesariamente tienen forma física, como los derechos de prospección y los derechos mineros. [2] Como edificios y plantas que crecen en la tierra. Tierras que son inmuebles por naturaleza o por ley, elementos fijos de la tierra, productos de la tierra que no han sido separados de la tierra y otras cosas que están unidas a la tierra por naturaleza o mano de obra y no pueden separarse. Incluyendo entidades materiales y derechos e intereses que dependen de entidades materiales.
Especificaciones de valoración de bienes inmuebles: bienes inmuebles (bienes inmuebles), terrenos, edificios y otros objetos fijos sobre el terreno, incluidas las entidades materiales y los derechos e intereses que dependen de entidades materiales.
Características naturales: Las características de los bienes inmuebles como objetos naturales son:
1. Inmovilidad: también conocida como fijeza de ubicación, es decir, ubicación geográfica fija.
2. Individualidad: también conocida como unicidad, heterogeneidad y unicidad, incluyendo diferencias de ubicación, grado de utilización y derechos.
3. Durabilidad: También conocida como larga vida, el terreno no se perderá ni destruirá por el uso o colocación, y aumentará su valor. La tierra en nuestro país tiene una vida útil.
4. Cantidad limitada: también conocida como oferta limitada, la cantidad total de tierra es fija y limitada, y la oferta económica es elástica.
Características socioeconómicas: características que reflejan las relaciones sociales y económicas entre las personas.
1. Gran valor: en comparación con los artículos comunes, los bienes raíces no solo tienen un precio unitario alto, sino también un precio total grande.
2. Diversidad de usos: también conocida como posibilidad de competencia, transformación y convivencia de usos, se refiere principalmente a las características del espacio abierto. Desde una perspectiva económica, el orden prioritario de uso de la tierra es: comercial, oficinas, residencial, industrial, tierra cultivada, pastizal, tierra de pastoreo, bosque, tierra baldía.
3. Amplia participación: también conocido como influencia mutua, el sector inmobiliario involucra muchos aspectos de la sociedad y puede tener fácilmente un impacto en el mundo exterior. Se llama externalidad en economía y se divide en externalidad positiva y externalidad negativa.
4. Derechos e intereses restringidos: provocados por una amplia implicación. El gobierno gestiona principalmente estableciendo cuatro prerrogativas: poder de control, poder de expropiación, poder impositivo y poder de confiscación.
5. Dificultad de liquidez: también conocida como liquidez débil y liquidez deficiente, causada principalmente por valores elevados, inmuebles, fáciles de restringir, etc. Los factores que inciden en la realización incluyen principalmente la versatilidad, usabilidad independiente, valor, divisibilidad, grado de desarrollo, ubicación y condiciones de mercado del inmueble, etc.
6. Preservación y apreciación del valor: La apreciación del valor significa que el valor de los bienes inmuebles aumenta con el tiempo debido a la incapacidad de aumentar el área, la mejora continua del transporte y otras infraestructuras y el aumento de la población. La preservación del valor se refiere a la capacidad de los bienes inmuebles para resistir la inflación.