¿Cómo lidiar con las cuentas registradas vacías por expropiación de viviendas en Shanghai?

Después de que el Consejo de Estado promulgara el "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" el 21 de enero de 2011, las "Reglas de Implementación para la Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" en Shanghai" también se anunciaron el 19 de octubre de 2011.

El artículo 50 de las "Reglas de implementación para la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal en Shanghai" estipula: "Estas reglas entrarán en vigor en la fecha de su promulgación. Orden del Gobierno Popular Municipal No. 111 del 29 de octubre de 2001 "Reglas de implementación de la gestión de la demolición de viviendas urbanas de Shanghai" y las "Medidas estándar de reemplazo de viviendas del área de demolición de viviendas urbanas de Shanghai para la determinación del reemplazo de la población" emitidas por la Orden del Gobierno Popular Municipal N° 61 del 1 de julio de 2006 son abolida al mismo tiempo."

En 2011, se implementaron las nuevas regulaciones de demolición (comúnmente conocidas como el "Nuevo Acuerdo de Demolición"). La compensación generalmente se basa en el área de la casa (comúnmente conocida como "el número de ladrillos"). Si la persona no puede ser reconocida como corresidente, el tribunal generalmente dará discreción a aquellos con registro de hogar. El monto de la compensación determinado por diferentes tribunales también es diferente.

El tribunal a menudo tiene en cuenta factores como el lugar de la demolición (el precio promedio tasado y el precio unitario son diferentes en diferentes lugares), el motivo y la duración de la transferencia del hogar, la contribución al casa, la edad y la capacidad de ingresos del demandante y del demandado, etc.

Si las casas demolidas son de superficie pequeña, tienen una gran población, cumplen las condiciones de hogares con dificultades de vivienda y disfrutan de la garantía básica, entonces todas aquellas que sean aprobadas y tengan registro de hogar pueden obtener la compensación correspondiente. .

Información ampliada

Un registro de hogar vacío se refiere a una situación en la que solo hay una dirección donde se encuentra el registro de hogar, pero la persona en realidad no vive allí.

Artículo 26 (Métodos de indemnización de las viviendas residenciales expropiadas)

Cuando se expropien las viviendas residenciales, la persona expropiada y el arrendatario de la vivienda pública pueden optar por una compensación monetaria o por la permuta de derechos de propiedad.

Si la persona expropiada o el arrendatario de vivienda pública opta por intercambiar los derechos de propiedad de la casa, el departamento de expropiación de viviendas proporcionará la casa para el intercambio de derechos de propiedad, y calculará y liquidará la casa expropiada con la persona expropiada o el arrendatario de vivienda pública. La diferencia entre el monto de la indemnización y el valor de la vivienda utilizada para el intercambio de derechos de propiedad.

Cuando se expropian casas residenciales debido a la reconstrucción de áreas urbanas antiguas, el gobierno popular del distrito (condado) que toma la decisión de expropiar las casas deberá proporcionar viviendas en el área de reconstrucción o en el área cercana a los expropiados. persona y el arrendatario de la vivienda pública a elegir, y La diferencia se liquida según el precio del mercado inmobiliario.

El alcance del lote más cercano será determinado por el departamento de expropiación de vivienda, la persona expropiada y el arrendatario de vivienda pública durante el proceso de solicitud de expropiación y plan de compensación.

Disposiciones Complementarias

Artículo 51 (Significados de los términos relevantes)

El significado de los siguientes términos en estas reglas:

(1 ) ) La persona expropiada se refiere al propietario de la casa expropiada.

(2) Los arrendatarios de viviendas públicas se refieren a personas y unidades que implementan los estándares de alquiler prescritos por el gobierno y establecen una relación de arrendamiento con los propietarios o administradores de propiedades de viviendas públicas.

(3) Corresidentes con *** se refiere a aquellos que tienen residencia permanente en la casa expropiada cuando se toma la decisión de expropiar la casa, y efectivamente han vivido allí por más de un año ( excepto en circunstancias especiales), y no existe tal persona en esta ciudad. Otras viviendas o personas que tienen otras viviendas pero tienen dificultades para vivir allí.

(4) Los usuarios de la casa se refieren a las unidades e individuos que realmente ocupan la casa.

Registro de hogares vacíos_Enciclopedia Baidu

Detalles de la implementación de la ciudad de Shanghai para la expropiación de viviendas y la compensación en terrenos de propiedad estatal_Enciclopedia Baidu