¿Cuál es la diferencia entre "impuesto sobre la propiedad" e "impuesto sobre bienes inmuebles"?

El informe de trabajo del gobierno del 5 de marzo y las respuestas del Ministerio de Finanzas a las preguntas de los periodistas el 7 de marzo provocaron que el "impuesto sobre bienes inmuebles" detonara los círculos de Internet y las redes sociales, ocupando rápidamente los principales lugares de búsqueda. clasificaciones. La última vez que recibió una atención similar fue en 2010. Ese año, el sitio web del gobierno chino publicó el texto completo de las "Opiniones sobre obras clave para profundizar la reforma del sistema económico en 2010" aprobadas por el Consejo de Estado y remitidas al Consejo Nacional de Desarrollo y Reforma. Comisión, que mencionó que se promovería gradualmente la reforma del impuesto a la propiedad. "Impuesto sobre bienes inmuebles" e "impuesto sobre bienes inmuebles" son la misma palabra. ¿Cuál es la diferencia entre los dos?

Evolución histórica de la recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles

Nuestro país grava las casas desde la antigüedad. La "tela" periódica, el impuesto intermitente de la dinastía Tang, los "billetes de mercado" y los "billetes de cuentas" a principios de la dinastía Qing, y el "impuesto a la vivienda" a finales de la dinastía Qing y la República de China eran todos impuestos. en casas. Después de la fundación de la República Popular China, se promulgaron muchas regulaciones relacionadas con los impuestos sobre bienes raíces:

La recaudación de impuestos sobre la propiedad de mi país para compradores de viviendas extranjeros, empresas extranjeras y operadores nacionales se ha estado realizando durante muchos años. También se llevan ejecutando desde hace varios años proyectos piloto en ciudades nacionales sobre impuestos a la propiedad para no operadores (Chongqing y Shanghai). Según las estadísticas del "Anuario de Impuestos Nacionales de 2016", el pago del impuesto local a la propiedad de mi país en 2015 ascendió a aproximadamente 205.100 millones de yuanes.

El impuesto sobre bienes inmuebles es solo una parte del impuesto sobre bienes inmuebles

El impuesto sobre bienes inmuebles es en realidad un sistema tributario relativamente complejo, que involucra principalmente más de diez tipos de impuestos, que cubren el desarrollo y la construcción, transacciones inmobiliarias y Hay tres vínculos principales. Entre ellos, el vínculo de desarrollo y construcción involucra principalmente 7 tipos de impuestos, el vínculo de transacción también involucra 7 tipos de impuestos y el vínculo de retención involucra 2 tipos de impuestos.

Según el actual sistema de impuestos sobre bienes inmuebles de mi país, aunque el impuesto sobre la propiedad es una parte importante de todo el sistema de impuestos sobre bienes inmuebles, representa una proporción relativamente pequeña en los tres eslabones principales de "desarrollo, construcción, transacción y retención". Los datos del "Anuario de Impuestos de China" a lo largo de los años muestran que entre los ingresos fiscales totales en la industria inmobiliaria, el impuesto a la propiedad representa sólo el 2% junto con el impuesto sobre el uso del suelo urbano, otro impuesto en el vínculo de retención, la contribución fiscal de. el vínculo de retención total no supera el 5%. Las proporciones del impuesto empresarial, el impuesto sobre la renta de las sociedades y el impuesto al valor añadido de la tierra están todas por encima de 15, y la proporción del impuesto empresarial incluso supera el 30.

Tabla: Impuestos relacionados con el impuesto sobre bienes inmuebles ordenados por vínculo impositivo

Por lo tanto, toda la estructura de la carga del impuesto sobre bienes inmuebles tiene "énfasis en la vivienda incremental, poca en la vivienda existente y énfasis en Vínculos de desarrollo, construcción y transacción" "Vínculo de propiedad ligera", solo en 2014 los impuestos sobre los vínculos de desarrollo y transacción de toda la industria inmobiliaria ascendieron a casi 1,6 billones. Por lo tanto, no es exacto que algunos medios utilicen "impuesto sobre bienes inmuebles" en el sentido de "impuesto sobre bienes inmuebles", porque el impuesto sobre bienes inmuebles es un concepto integral, es decir, todos los impuestos que están directamente relacionados con el proceso de movimiento económico de bienes raíces son reales. impuestos sobre el patrimonio, que incluyen más de diez Un sistema tributario para impuestos individuales.

El impuesto a la propiedad siempre ha sido una parte importante de todo el impuesto sobre bienes raíces. Debido a que es un impuesto durante la etapa de retención de la vivienda, tendrá un mayor impacto en el costo de mantener una casa para el público. entonces es en lo que los consumidores prestan atención.

¿Cuándo se legislará el impuesto sobre bienes inmuebles?

En las dos sesiones de 2018 se mencionó por primera vez la legislación del impuesto sobre bienes inmuebles, que se viene pidiendo a gritos. Esto es una tranquilidad para el mercado inmobiliario, y la imposición del impuesto sobre bienes inmuebles ya es una dirección definida.

En el informe de trabajo del gobierno de este año, el Primer Ministro afirmó: Profundizar la reforma del sistema fiscal y tributario... Mejorar el sistema tributario local y avanzar constantemente en la legislación sobre impuestos inmobiliarios.

En las dos sesiones, el Viceministro de Finanzas, Shi Yaobin, fue directo al grano: el impuesto sobre bienes inmuebles se utiliza principalmente para regular la distribución del ingreso, especialmente la acumulación de riqueza personal, y desempeña un papel en la promoción de la equidad social. . Al mismo tiempo, aumentar los ingresos fiscales para satisfacer las necesidades del gobierno en materia de prestación de servicios públicos.

El Diario del Pueblo incluso dio un plazo concreto: completar la legislación sobre el impuesto sobre bienes inmuebles para 2020.

Desde que el gobierno central propuso por primera vez el lema "No a la especulación inmobiliaria" en 2013, la legislación sobre impuestos inmobiliarios se ha ido incluyendo gradualmente en la agenda. Sin embargo, el mundo exterior no muestra mucho optimismo sobre el tiempo de finalización de la legislación sobre impuestos inmobiliarios. Después de todo, la implementación de cada ley tiene que pasar por un proceso largo, por no hablar del impuesto sobre bienes inmuebles, un asunto importante relacionado con la economía nacional y el sustento de la gente.

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1. ¿Qué es el impuesto predial?

El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto sobre la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la propiedad. Para decirlo de manera más simple, las personas que ya poseen una casa tienen que pagar impuestos sobre su casa cada año.

2. ¿Bajarán los precios de la vivienda después de que se aplique el impuesto a la propiedad?

La controversia sobre este tema es bastante intensa hoy en día existen principalmente dos opiniones.

Los precios de la vivienda caerán: cuantas más casas posea, más impuestos sobre la propiedad deberá pagar cada año. Además, muchos especuladores inmobiliarios recaudan fondos a través de préstamos para comprar casas. Si el costo de mantener una casa aumenta, muchos especuladores inmobiliarios venderán sus casas, lo que hará bajar los precios de la vivienda.

Como dijo Pan Shiyi, presidente de SOHO China, ser propietario de una casa tiene un costo. No piense siempre que los precios de la vivienda definitivamente aumentarán.

Los precios de la vivienda no tienen ningún impacto: de hecho, la imposición de impuestos a la propiedad se ha implementado en muchos países. A juzgar por la experiencia de otros países, después de la imposición de impuestos a la propiedad, los precios de la vivienda no mostraron un impacto significativo. disminuyó, sino que aumentó.

Después de que Corea del Sur impuso el impuesto a la propiedad, aunque los precios de la vivienda cayeron inicialmente, se recuperaron con fuerza al cabo de un año, con un aumento del 16%.

3. ¿Cómo recaudar el impuesto predial?

A nivel internacional, los estándares de recaudación de impuestos a la propiedad y las tasas impositivas varían. Aún no se ha determinado la recaudación específica del impuesto a la propiedad en nuestro país. Permítanme presentarles brevemente cómo se recauda el impuesto a la propiedad a nivel internacional. En términos generales, la determinación de cuántos impuestos a la propiedad debe pagar cada año está determinada por la tasa del impuesto a la propiedad y el valor tasado de la propiedad.

Estados Unidos:

La tasa del impuesto a la propiedad generalmente está entre 1 y 3, y las tasas varían de un estado a otro. La fórmula de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles en los Estados Unidos: el monto del impuesto sobre bienes inmuebles pagado = valor tasado neto de los bienes inmuebles × tasa impositiva legal

Japón:

No hay ningún impuesto especial Impuesto sobre bienes inmuebles en Japón, pero en Japón se aplica una tasa fija. Impuesto sobre activos. En Japón, se aplicará un impuesto a los activos fijos del 1,4 sobre los bienes inmuebles.

Rusia:

El impuesto inmobiliario ruso implementa tipos impositivos diferenciales. Cuanto más cara se evalúe la propiedad, mayor será el tipo impositivo. Si el precio del inventario es inferior a 300.000 rublos (1 dólar estadounidense equivale aproximadamente a 30 rublos), la tasa impositiva no excede de 0,1; si el precio del inventario es de 300.000 a 500.000 rublos, la tasa impositiva es de 0,1 a 0,3; por encima de 500.000 rublos, el tipo impositivo es de 0,3 a 2,0.

Shanghai y Chongqing son ciudades piloto para la recaudación de impuestos a la propiedad. Sin embargo, si el impuesto a la propiedad se implementa en todo el país, inevitablemente aprenderá de los sistemas de recaudación de impuestos a la propiedad extranjeros en términos de política. Por tanto, la tasa del impuesto a la propiedad en nuestro país no debería ser alta.

Tomemos como ejemplo una casa en Beijing con un precio de 50.000 por metro cuadrado y una superficie de 100 metros cuadrados. Si la tasa del impuesto a la propiedad en nuestro país es 1, entonces la cantidad de propiedad. El impuesto que se debe pagar cada año es:

Cantidad del impuesto inmobiliario = (Precio de la vivienda, prevalecerá la situación real)

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