Nuevas políticas para el mercado inmobiliario de Shanghai

Las nuevas políticas del mercado inmobiliario de Shanghai son las siguientes: política de restricción de compras de Shanghai y política de préstamos de compra de Shanghai.

1. Política de restricción de compras en Shanghai

1. La casa que una familia con una residencia permanente registrada no local en Shanghai era propiedad de sus padres antes de la restricción de compras se contará en la lista. nombres de los padres y de los hijos al mismo tiempo. (Es decir: las viviendas que los hogares fuera de Shanghai poseían con sus padres antes de la restricción de compra no pueden excluirse y deben incluirse en el número de unidades).

2. Las familias con registro de fuera de la ciudad y aquellas que estén calificadas para comprar una casa deben obtener un certificado de nacimiento. (Es decir: A cumple con las condiciones de compra de la vivienda, B no y B no puede solicitar un certificado de nacimiento por sí solo).

3. Los formularios de seguridad social e impuestos no se reconocerán en el mes de la firma del contrato. Deberán pagarse efectivamente dentro de los 60 meses siguientes a los 63 meses anteriores a la firma del contrato. (Es decir: si el contrato se firma en noviembre, no se reconocerá la factura de seguridad social/impuestos de noviembre y las condiciones de compra de la vivienda deberán cumplirse a partir de octubre).

4. Las familias con un registro de hogar en Shanghai y un registro de hogar no local como marido y mujer, y aquellas con un registro de hogar no local que estén calificados para comprar una casa para su primera vivienda pueden solicitarlo. un certificado de nacimiento por separado. (Nota: si una persona con un registro de hogar de Shanghai tiene una casa con sus padres antes de la restricción de compra, a la primera casa con un registro de hogar no local no se le puede emitir un certificado de nacimiento por separado, y el registro de hogar de Shanghai debe emitirse con un certificado de nacimiento).

2. Política de préstamos para compras de Shanghai

Shanghai: a partir del 6 de agosto de 2021, los préstamos para viviendas de segunda mano de Shanghai implementarán el "tres precios son los más bajos": cuando los compradores soliciten un préstamo, solicitarán un préstamo entre el precio del contrato de venta, el precio de verificación del centro de transacciones y el precio de tasación bancaria, elija el más bajo como precio estándar de la vivienda para la solicitud de préstamo.

La vivienda ordinaria debe cumplir los siguientes estándares en términos de tipo de vivienda, precio de transacción y área de construcción. Se consideran viviendas no ordinarias aquellas que no pueden cumplir las condiciones al mismo tiempo.

Proceso de transferencia de casa de segunda mano

Los principales documentos requeridos para la transferencia incluyen: certificado de propiedad de la casa, certificado de identidad del comprador y vendedor, certificado de estado civil del vendedor de la casa, verificación de la casa. certificado, contrato de compraventa y otros Información que la agencia de registro de vivienda considere necesario proporcionar, etc.

Si el título de propiedad se transfiere sin agencia inmobiliaria, los términos del contrato y las cláusulas de incumplimiento del contrato deben constar claramente al firmar el contrato, la parte cuyo nombre figura en el inmueble del vendedor. debe estar presente el certificado de sucesión (si está casado, tanto el marido como la mujer deben estar presentes) y la firma, incluso si solo hay un nombre en la escritura de propiedad).

Si no hay problemas con los materiales, se debe acudir a la Oficina de Bienes Raíces y llenar unos formularios y un contrato existente. El monto del contrato existente debe ser igual al monto del firmado. contrato. Envíe los materiales a la Oficina de Bienes Raíces y habrá un recibo. Deberá pagar el impuesto en la fecha indicada anteriormente, lo que suele tardar unos quince días hábiles. Una vez pagado el impuesto, podrá recibir el nuevo certificado de propiedad.