Cómo calcular los impuestos sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing en 2018
Hoy en día, muchas personas prefieren comprar casas de segunda mano, porque no sólo no tienen que esperar a la entrega, la decoración y la ventilación, sino que además los precios de la casa serán correspondientemente más baratos. -Transacción manual de la casa, los impuestos y tasas deben pagarse. Todavía hay muchos. Entonces, ¿cómo calcular los impuestos a las transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing en 2018? Echemos un vistazo breve con el editor.
1. Impuesto sobre escrituras
De acuerdo con las políticas y regulaciones existentes, ya sea que elija comprar una casa comercial de nueva construcción o una casa de segunda mano, debe pagar los impuestos correspondientes al realizar la solicitud. para cambiar el propietario de la propiedad. El método de cálculo específico del impuesto sobre la escritura debe calcularse en función del tamaño de la casa, la naturaleza de la casa y el valor total de la casa.
Si compra una casa común, el impuesto de escritura para una casa de menos de 90 metros cuadrados será del 1,5% del valor total de la casa. Para una casa de entre 90 y 144 metros cuadrados, el impuesto de escritura será. será el 1,5% del valor total de la casa. Para una casa de más de 144 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura será el 1,5% del valor total de la casa. El impuesto sobre la escritura a pagar es el 3% del valor total de la casa; Si compras una residencia no ordinaria, independientemente de si el área es grande o pequeña, es el 3% del valor total de la casa.
2. Impuesto sobre el valor añadido e IRPF
Las cuotas del Impuesto sobre el valor añadido y del IRPF están relacionadas con el año de compra y el valor total de la vivienda. Si el tiempo de inscripción en el certificado de propiedad inmobiliaria supera los dos años, el vendedor puede estar exento del IVA. Si es inferior a dos años, deberá pagar el 5,6 del valor total de la vivienda si el tiempo de inscripción en el certificado de propiedad inmobiliaria supera los tres años. El vendedor está exento del pago del IRPF si tiene menos de tres años, deberá pagar el 1% del valor total de la vivienda, o el 20% de la diferencia en el precio de la vivienda.
3. Recargo por máquina de timbre
El objetivo principal del impuesto de timbre pagado por ambas partes de la transacción es servir como comprobante de los documentos del contrato firmados en esta transacción. Cuota específica es el valor total de la casa 0,05. El recargo es principalmente el impuesto de construcción urbana. La tarifa específica se determina en función de la situación fiscal habitual del comprador. Según la normativa, es del 7% del impuesto empresarial.
Resumen del editor: Aquí se presenta el método de cálculo anterior para los impuestos a las transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing en 2018. Espero que le resulte útil. Si desea obtener más información relacionada, preste atención a Qijia.com.