¿Qué hacer si expira el derecho de propiedad de 50 años?

Los métodos después de que expire el derecho de propiedad de 50 años son los siguientes:

1 Si expira el derecho de propiedad de 50 años de la casa que compró, primero debe presentar una extensión. solicitud al departamento de administración de tierras. Generalmente, por ejemplo, si el terreno no tiene otros usos especiales, el departamento de administración aprobará la renovación y usted solo deberá volver a firmar el contrato de uso de la tierra y pagar la tarifa de uso de la tierra. Sin embargo, si la casa se ha convertido en un edificio en ruinas, generalmente no será aprobada;

2. El Estado recupera el terreno y los edificios sobre el suelo: si no se presenta ninguna solicitud, es muy probable que los derechos de uso de la tierra y las propiedades sobre el suelo serán recuperados por el estado de forma gratuita. Si se recupera la casa, entonces la casa no podrá usarse normalmente y la propiedad de la casa desaparecerá naturalmente;

3. La compensación se otorgará en función del valor residual en el momento de la recuperación: si el usuario de la tierra solicita la renovación, pero de acuerdo con las regulaciones, si la solicitud no se aprueba, el estado recuperará los derechos de uso de la tierra de forma gratuita. sin cargo, pero para las propiedades sobre el suelo, se dará la compensación correspondiente en función del valor residual en el momento de la devolución.

¿Cuál es la diferencia entre derechos de propiedad a 70 años y derechos de propiedad a 50 años?

1. La naturaleza del terreno es diferente si se trata de un derecho de propiedad a 50 años. o un derecho de propiedad de 70 años, la diferencia esencial no es la casa, sino el terreno. Las propiedades son diferentes. Las propiedades de terreno de las casas con derechos de propiedad de 70 años son generalmente residenciales, mientras que las propiedades de terreno de las casas con 50 años. los derechos de propiedad son edificios industriales y terrenos integrales;

2. Los precios de la vivienda son diferentes debido a las diferentes propiedades del terreno, como resultado, los desarrolladores pagan diferentes costos en el proceso de adquisición del terreno. A menudo es un factor importante en los precios de la vivienda. Por lo tanto, los precios de las casas con derechos de propiedad a 50 años y las casas con derechos de propiedad a 70 años son naturalmente diferentes. El precio unitario de las casas residenciales con derechos de propiedad a 70 años será más alto, pero los derechos de propiedad, los impuestos y las tarifas de agua y electricidad serán relativamente bajos. El precio de una casa con derecho de propiedad a 50 años puede ser menor, pero otros gastos son mayores;

3. El método de uso es diferente debido a la diferencia en la naturaleza del terreno, el uso. de una casa con un derecho de propiedad de 50 años y una casa con un derecho de propiedad de 70 años están destinadas a ser utilizadas con diferencias de aspecto. Los compradores de casas con derechos de propiedad a 70 años pueden vivir con confianza y pueden renovarse automáticamente después de su vencimiento. Las casas con derechos de propiedad a 50 años no son de naturaleza residencial. Si el comprador las compra para uso residencial, una vez que cambie la política, el comprador puede perder tanto el dinero como la casa;

4. Si el comprador planea comprar una casa con un préstamo, debe prestar atención a los requisitos de préstamo más estrictos para casas con derechos de propiedad a 50 años. Generalmente, el pago inicial para una primera vivienda alcanzará el 50%. y la tasa de interés aumentará a 1,1 veces la tasa de interés base. Incluso el plazo del préstamo es de sólo 10 años. Los requisitos para los préstamos para viviendas con derechos de propiedad de 70 años son mucho más relajados. El pago inicial para una primera vivienda oscila entre el 20% y el 35%. El plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años. El tipo de interés de referencia para los préstamos comerciales es del 4,9. %.

¿Cuál es la última regulación sobre la duración de los derechos de propiedad de las casas?

La ley china estipula la duración de los derechos de uso del suelo para la construcción, que es de 70 años para terrenos residenciales, 50 años para para suelo industrial, y 40 años para suelo comercial. El suelo tiene una utilización de 50 años. Cuando expire el plazo de los derechos de uso de suelo para construcción residencial, éste se renovará automáticamente. La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con las disposiciones legales. Si hay acuerdo sobre la propiedad de las casas y demás bienes inmuebles sobre el terreno, se hará de conformidad con el acuerdo; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se hará de acuerdo con las disposiciones de las leyes; y reglamentos administrativos.

Cuando los derechos de uso del suelo para la construcción residencial expiran, se renuevan automáticamente, lo que hace que los propietarios de las viviendas se sientan tranquilos. La renovación automática resuelve el conflicto entre los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda, elimina las preocupaciones de los compradores de casas de segunda mano sobre la duración de los derechos de uso de la tierra, promueve la circulación de casas de segunda mano y ayuda a mejorar la eficiencia de la vivienda y el uso de la tierra.

Espero que el contenido anterior le resulte útil. Si aún tiene alguna pregunta, consulte a un abogado profesional.

Base legal:

Artículo 359 de la “República Popular China y Código Civil”

Cuando expira el plazo del derecho de uso de terrenos para construcción residencial , Se renueva automáticamente. El pago o reducción de las tasas de renovación se tramitará de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.

La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con las disposiciones legales. Si hay acuerdo sobre la propiedad de las casas y demás bienes inmuebles sobre el terreno, se hará de conformidad con el acuerdo; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se hará de acuerdo con las disposiciones de las leyes; y reglamentos administrativos.

Artículo 358

Antes de la expiración del derecho de uso de terrenos edificables, si el terreno necesita ser recuperado anticipadamente por intereses públicos, el terreno se recuperará de conformidad con el artículo 244 de esta Ley, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 13, se indemnizarán las casas y demás inmuebles existentes en el terreno, y se reembolsará el derecho de transferencia correspondiente.