¿Se pueden convertir viviendas asequibles en viviendas comerciales?
¿Cómo convertir viviendas asequibles en viviendas comerciales?
1 En primer lugar, una vivienda asequible debe liquidar la hipoteca, es decir, si la casa se compró con un préstamo, acudir previamente al banco para pagar la entrada. Para asegurarse de que la casa tenga cinco años, consulte la factura del impuesto de escritura. Las viviendas asequibles que tengan menos de cinco años no se pueden convertir en viviendas comerciales. Debe transferirse a la siguiente cuenta, siempre que se transfiera a un nombre no personal (no se permite transferir la misma cuenta), es decir, no se puede entregar a un amante casado, hijos, etc. Si tienes una sola cuenta, puedes dársela a tus padres, o a tu suegro, suegra o algún familiar.
2. Pagar el precio integral del terreno (llamado tasa de transferencia de terreno en algunas zonas), que es el 10% del precio del contrato. Tomando como ejemplo Changping Tiantongyuan, el precio mínimo del contrato es de 3.650 por metro cuadrado y Chaoyang es de 5.400. Esto te enseña a calcular. Por ejemplo, en el área de Tiantongyuan, se transfirieron 90 metros cuadrados de viviendas asequibles a una empresa y el precio del contrato de transacción firmado fue: 90X3650X10=32850 yuanes.
3. Impuesto sobre escrituras, impuesto sobre empresas e impuesto sobre la renta de las personas físicas. Las viviendas asequibles suelen tener menos de 90 metros cuadrados y son viviendas de superficie pequeña, por lo que solo se aplica un impuesto de escritura, que es 1 del precio del contrato. Algunas de las habitaciones asequibles en Tiantongyuan superan los 90 metros cuadrados.
4. Puedes empezar a prepararte para la transacción. Primero firme el contrato de transacción y luego firme en línea. Traer las cédulas de identidad de ambas partes, y certificado de residencia temporal si está registrado fuera de la localidad, así como el certificado de propiedad inmobiliaria, copia de la cédula de propiedad inmobiliaria, copia de las cédulas de identidad originales de ambas partes, copia del original; factura de compra de vivienda (refiriéndose a la factura de la primera transacción de 2600), y 4 copias del contrato de transacción (Descargable), 1 tarjeta UnionPay.
¿Cómo comprar y vender viviendas asequibles una vez convertidas en viviendas comerciales?
1. Una vez que comiencen las ventas oficiales de viviendas comerciales, se establecerá una oficina de ventas. Una vez que el comprador de la vivienda aprueba el proyecto, puede firmar la carta de suscripción y pagar el depósito en la oficina de ventas. El vendedor debe presentar sinceramente el progreso del proyecto al comprador y entregarle las instrucciones de firma y los materiales publicitarios y documentos legales pertinentes.
2. La firma de la carta de suscripción es un eslabón en el proceso de venta de vivienda comercial. El contenido principal de la carta de suscripción firmada por el comprador y el vendedor incluye:
El nombre, dirección y número de teléfono del desarrollador; el nombre, dirección y número de teléfono del agente de ventas; número de teléfono e identificación del suscriptor; denominación, nombre, dirección y número de teléfono del despacho de abogados. El piso de la propiedad comprada; tipo de unidad; área de habitación; precios de la vivienda. Incluyendo precio unitario; Condiciones de pago. Incluyendo pago único; pago a plazos;
Condiciones de suscripción. Incluyendo: el monto del depósito; la hora y lugar de la firma del contrato formal; la dirección de pago y la cuenta desde la firma de la suscripción hasta la firma formal, el método de compensación por incumplimiento del contrato y el método de resolución de disputas. Una vez firmada la carta de suscripción, el vendedor debe darle al comprador "instrucciones de firma" para que pueda comprender los siguientes pasos y los detalles relevantes del contrato.