Tasa impositiva sobre el alquiler de casas en Xi'an
Análisis legal: 1. Impuesto sobre bienes inmuebles: Calculado al 4% de los ingresos por alquiler y gravado a la mitad de la tasa)
2. Impuesto al valor agregado: Calculado a una tasa de gravamen de 5%, reducido en un 1,5% Para otras personas físicas con ingresos imponibles, los ingresos por alquiler obtenidos del arrendamiento de bienes inmuebles en forma de pago único de alquiler se pueden compartir equitativamente durante el período de arrendamiento correspondiente si los ingresos por alquiler mensuales después del prorrateo. no supera los 100.000 yuanes, está exento del impuesto al valor agregado (no se permite el IVA) (no se permite la exención de impuestos) Boleto especial)
Impuesto de construcción y mantenimiento urbano: el impuesto se calcula en base. sobre el monto del impuesto al valor agregado. Si la ubicación del contribuyente está en un área urbana, la tasa impositiva es del 7%. Si la ubicación del contribuyente está en un condado o ciudad, la tasa impositiva es del 5% si la ubicación del contribuyente no está en un área urbana, condado o ciudad. , el tipo impositivo es del 1%. (reducido a la mitad)
4. Recargo por educación: calculado como el 3% del impuesto al valor agregado (reducido a la mitad) (Finanzas e Impuestos [2016] No. 12)
5. recargo: basado en el 2% del impuesto al valor agregado calculado y pagado se reduce a la mitad) (Caishui [2016] No. 12)
6. tipo del 10% sobre las rentas obtenidas por el alquiler de viviendas a particulares. Si los ingresos por arrendamiento de propiedades no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán los gastos de 800 yuanes o más, se deducirá el 20% de los gastos y el saldo será la renta imponible (Caishui [2008] No. 24)< / p>
7. Fondo de construcción para la conservación del agua: se pagará el 50.000% (en la Zona Piloto de Libre Comercio de China (Shaanxi) y la Zona Nacional Independiente de Demostración de Innovación de Xi'an, se pagará el 30.000% a la Oficina de Finanzas de Shaanxi [2021). 19 No. El Departamento de Finanzas de la provincia de Shaanxi y otros cuatro departamentos emitieron las "Normas de implementación para la obtención y gestión del uso de fondos de construcción para la conservación del agua en la provincia de Shaanxi"
8. Exención del impuesto sobre el uso de suelo urbano [2008]. N° 24 9. Exención del Impuesto de Timbre para Personas Físicas Los contratos de arrendamiento suscritos para el alquiler o arrendamiento de vivienda están exentos del Impuesto de Timbre
Base jurídica: “República Popular China y Código Civil”
Artículo 707 El plazo del arrendamiento es de seis meses, se hará por escrito. Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, se hará por escrito. Si se fija el plazo, se considerará arrendamiento no periódico.
Artículo 710: El arrendatario utiliza la cosa arrendada de acuerdo con la forma convenida o según la naturaleza de la cosa arrendada, causando daño a la misma. objeto arrendado., no será responsable de indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar el inmueble arrendado o añadir otras cosas al inmueble arrendado sin el consentimiento del arrendador. solicitar al arrendatario que restaure la propiedad a su estado original o compense las pérdidas.