¿A qué debo prestar atención al alquilar una tienda?
Algunos nuevos propietarios han alquilado tiendas en centros comerciales y los derechos de propiedad en realidad pertenecen a cinco o seis propietarios.
Esta es la secuela de la venta de tiendas por parte de desarrolladores anteriores, lo que ha llevado a que muchos propietarios de tiendas se sientan confundidos acerca de dónde están sus tiendas, lo que generará muchos problemas más adelante, especialmente si alquila una tienda. Será muy difícil después de la renovación. Es posible que enfrente varias disputas.
Por lo tanto, al alquilar una tienda, el propietario debe presentar un certificado de derechos de propiedad válido y verificar cuidadosamente el área de construcción y la estructura de la casa según el certificado de derechos de propiedad para evitar problemas mayores en el futuro.
Asumir la gestión de marca de una tienda de un centro comercial implica una serie de cuestiones como el cambio de personas jurídicas, que son las que mejor se pueden abordar.
A la hora de hacerte cargo de un local comunitario que da a la calle, debes comprobar si dispone de licencia sanitaria, licencia de protección contra incendios, licencia de restauración y licencia de protección medioambiental según las necesidades de tu proyecto.
En la actualidad, a los restaurantes de algunas zonas residenciales les resulta difícil obtener permisos de protección ambiental. El humo del petróleo y el ruido son las principales quejas de los residentes. Si te quejas todos los días, tu negocio estará muerto.
2. Recopilar información del entorno, si hay carreteras construidas alrededor de la tienda, etc.
Algunos propietarios o comerciantes "turbios" escuchan noticias sobre demoliciones o construcción de carreteras y quieren obtener otra ganancia antes de que expire el contrato de arrendamiento, por lo que transfieren rápidamente sus tiendas. Cuando el nuevo propietario cerró la tienda, el frente de la tienda estaba rodeado de calles. No había ningún negocio y la inversión fue en vano.
Entonces, antes de alquilar una tienda, debes acercarte a los comercios de los alrededores y oficinas en la calle para obtener más información, sobre todo cuando ves “una tienda popular está en alquiler, pero es difícil traspasarla” o "Ir a otros lugares para desarrollarse y soportar el dolor de abrir una tienda", "Casarse, tener hijos, beneficiarse del traspaso de una tienda próspera" y otros lemas, debes saber más sobre la historia detrás de esta tienda.
Por ejemplo, si descubres que la gente de la tienda de fideos de al lado tiene poco tiempo para comer, puedes aprender algo haciéndote amigo del dueño de la tienda. No creas en el pastel en el cielo.
3. El “feng shui” de la tienda es muy importante.
El Feng Shui del que hablo aquí no es un Feng Shui supersticioso, sino una tienda con un camino profundo que hace que la gente se resista a entrar. Subir más de 7 pisos, cruzar la calle, estar debajo de un paso elevado, no tener espacios para estacionar y tener botes de basura frente a los restaurantes y otros factores impedirán que los clientes ingresen a la tienda, así que trate de evitar alquilar dichas tiendas.
4. No te dejes engañar por los centros comerciales.
El departamento de inversiones del centro comercial dijo que habrá muchas marcas populares de xxx y xxx en este piso, pero después de la apertura, fueron las únicas y ninguna de esas marcas populares entró.
O si abres un restaurante en un centro comercial, el departamento de inversiones del nuevo centro comercial te dirá que el catering se concentra en una zona determinada. De esta forma, cuando abres una tienda, te encuentras con que hay negocios de restauración en otros lugares, provocando que el flujo de gente se desenfoque y el negocio no cumpla con las expectativas.
O la gestión del centro comercial no está estandarizada. Por ejemplo, si un centro comercial tiene varios propietarios, a menudo esto conduce a la imposibilidad de encontrar a quienes toman las decisiones, lo que eventualmente conduce al cierre de la tienda. Estos son asesinatos reales a mi alrededor y deben evitarse en la medida de lo posible.
5. Descubra si hay alguna controversia sobre "Going Home"
La tienda reabrió sus puertas después de la renovación y el negocio va muy bien. Como resultado, a los pocos días, los miembros de la tarjeta de valor almacenado de la antigua tienda vinieron de visita. Como no pueden encontrar al jefe original y no saben quién es el propietario, solo pueden buscarte a ti. Éstas son cosas problemáticas.
Por lo tanto, es necesario investigar si las tiendas antiguas venden tarjetas de valor almacenado o compras en grupo, y hacer un balance de ellas, para poder tomar la iniciativa a la hora de negociar la tarifa de transferencia.
Además, asegúrese de ponerse en contacto con la compañía de agua, la oficina de electricidad, la oficina de protección ambiental, la compañía de gas, la compañía de calefacción, etc. Antes de abrir una tienda, es necesario comprobar el estado de pago de los gastos de agua, luz, gas, calefacción y otros gastos para que el cedente pueda abonar el saldo restante, presentar la factura y hacer copia para su retención.
6. No confíes en tus amigos.
Antes de abrir la tienda, los amigos siempre decían que vendrían a felicitar el Año Nuevo e incluso decían que podían contribuir con dinero para mantener la tienda. Votar con el dinero y votar con la boca son dos cosas diferentes. No debes basar el sustento de tu tienda en los llamados amigos. Los amigos son limitados. Hay que tener en cuenta las circunstancias en las que estos amigos no acuden a expresar sus condolencias.