¿Existe algún riesgo en los préstamos operativos de una compañía hipotecaria de accionistas?
Estimados a todos, cuando la compañía accionista de préstamos hipotecarios inmobiliarios maneja préstamos, depósitos y préstamos hipotecarios de producción, el valor de la propiedad hipotecada debe ser mayor que el monto del préstamo; de lo contrario, es posible que no se pueda cubrir todo el capital del préstamo. recuperarse en el momento de la subasta del bien hipotecado. En segundo lugar, los riesgos operativos de la empresa también afectarán la capacidad de pago del préstamo. Si hay problemas con las operaciones de la empresa, es posible que no pueda pagar el préstamo a tiempo, lo que provocará un incumplimiento del mismo. Además, al operar una compañía hipotecaria, debe elegir con cuidado, comprender sus condiciones operativas y capacidades de control de riesgos y realizar evaluaciones de riesgos basadas en sus propias condiciones.
2. Comprobante de inmueble en otro lugar. ¿Puedo solicitar un préstamo hipotecario de un banco local en Guangzhou?
No creo que podamos.
Debido a las disposiciones legales, las propiedades sólo pueden hipotecarse ante la autoridad de vivienda local. Si se trata de una propiedad inmobiliaria en otro lugar, el banco local de Guangzhou prestará dinero al prestatario. Una vez que el prestatario no pueda pagar, será muy problemático para el banco local de Guangzhou disponer de la propiedad.
En este caso, el administrador de cuentas del departamento de crédito del banco generalmente no prestará al prestatario.
En tercer lugar, ¿existen riesgos en los préstamos hipotecarios inmobiliarios?
Riesgos actuales de los préstamos hipotecarios inmobiliarios
1.
En primer lugar, la conciencia de riesgo de los agentes de crédito no es lo suficientemente fuerte. Siempre he creído que emitir préstamos hipotecarios inmobiliarios es mucho mejor que los préstamos garantizados y los préstamos crediticios. Básicamente no hay riesgo cuando existe una garantía inmobiliaria tangible. Para nuestro banco, aunque los préstamos hipotecarios son una forma de préstamo muy "segura", cuando el prestatario no cumple con sus obligaciones de pago como se le exige, el banco puede recuperar el dinero ejerciendo su poder sobre la garantía. Es precisamente debido a esta característica de los préstamos hipotecarios que es fácil para los oficiales de crédito tener una comprensión insuficiente de los riesgos de los préstamos hipotecarios inmobiliarios, no comprender correctamente la existencia y el alcance de los riesgos de los préstamos hipotecarios e ignorar los riesgos de los préstamos hipotecarios. préstamos hipotecarios, poniendo así en peligro la seguridad de los fondos crediticios. Si hay factores que no cumplen con las disposiciones legales, afectará la efectividad y la realización legal y, en última instancia, traerá ciertos riesgos legales para la realización de los principales reclamos del banco comercial rural. En segundo lugar, los oficiales de crédito no manejan los negocios de acuerdo con los requisitos del proceso operativo o las reglas y regulaciones. Por ejemplo, no realizan investigaciones de autenticidad in situ antes de la emisión del préstamo, no realizan una diligencia debida previa ni una evaluación posterior al préstamo, y no evalúan correctamente la primera fuente de pago del prestatario y el precio razonable de mercado de los bienes inmuebles a menudo conduce a decisiones de préstamo erróneas, acceso laxo y una gestión posterior al préstamo ineficaz.
2. Riesgo de defectos en derechos accesorios.
Primero, cuando el banco prestamista maneja los trámites de registro de hipoteca inmobiliaria, si solo maneja el registro de hipoteca inmobiliaria y no maneja el registro de hipoteca de derecho de uso de la tierra, el inmueble hipotecado no será enajenado. y se dio cuenta. La segunda es la hipoteca simple por derecho de uso de la tierra. Si el terreno comprado e hipotecado por el deudor hipotecario no construye una fábrica o no lleva a cabo el desarrollo del proyecto dentro del período especificado, el gobierno recuperará los derechos de uso de la tierra de forma gratuita y los derechos de uso de la tierra hipotecados enfrentarán obstáculos políticos. Si se puede eliminar, todavía habrá que pagar un coste muy elevado.
3. Riesgo de hipoteca inválida.
En primer lugar, de acuerdo con la "Ley de Seguridad", las instalaciones de bienestar público (incluidos los bienes inmuebles), como las instalaciones educativas, las instalaciones médicas y de salud, como las escuelas, las guarderías, los hospitales y los grupos sociales, no deben hipotecarse, de lo contrario será una hipoteca inválida. Los departamentos gubernamentales pertinentes pueden estipular que se pueden otorgar hipotecas y se pueden asumir compromisos de garantía. Sin embargo, según el principio de que "la fuerza legal es mayor que las regulaciones locales", el comportamiento hipotecario sigue siendo inválido y existen grandes riesgos legales. El segundo es el riesgo de hipoteca de bienes compartidos. Según la interpretación de la "Ley de Seguridad", cuando se hipoteca un bien común, los copropietarios hipotecan su bien común. Sin el consentimiento de los demás copropietarios, la hipoteca no es válida. Cuando un prestatario solicita un préstamo hipotecario inmobiliario con propiedad compartida, si el prestamista no requiere que el prestatario y el copropietario del inmueble firmen juntos, el derecho hipotecario se perderá automáticamente, haciendo que el ejercicio del derecho hipotecario por parte del prestamista inválido.
4. Riesgo de caída del valor de la garantía.
En primer lugar, a medida que el entorno económico y la caída del mercado, el valor de la propiedad hipotecada puede reducirse significativamente. Si el prestatario no paga, el banco sufrirá pérdidas significativas cuando disponga de la garantía. En segundo lugar, la gestión de las agencias de tasación intermediarias no está estandarizada y existen ciertos riesgos humanos en el proceso de tasación de garantías.
Cuando un prestatario solicita un préstamo, el evaluador es arbitrario. Para satisfacer las necesidades de cuotas de crédito de los prestatarios, se aumentan deliberadamente los precios de tasación de los inmuebles. Cuando el valor de tasación de una hipoteca inmobiliaria es superior a su valor real, existe el riesgo de pérdida de que el principal y los intereses del préstamo no se puedan recuperar por completo cuando se pague la hipoteca. En tercer lugar, los prestamistas violan las regulaciones y otorgan préstamos a los prestatarios a tasas de interés hipotecarias que exceden las regulaciones, lo que aumenta el riesgo de pérdidas de activos crediticios.
5. Riesgo de registro hipotecario incompleto.
En primer lugar, el banco no manejó los procedimientos hipotecarios a tiempo o los procedimientos hipotecarios fueron inválidos, lo que resultó en la suspensión de la hipoteca y la invalidación de los derechos hipotecarios. Cuando se produce una pérdida crediticia y es necesario disponer de la garantía, los derechos del banco no pueden protegerse legalmente. En segundo lugar, el personal del Banco Comercial Rural no participó personalmente en la consulta de registro e información, o no manejó personalmente la consulta de la hipoteca durante el período de renovación del préstamo del prestatario. Es imposible determinar si la propiedad hipotecada ha sido embargada o congelada. y si ha sido "una cosa con más de una cosa", y mucho menos los prestatarios utilizan certificados inmobiliarios falsos para defraudar préstamos bancarios, lo que implica mayores riesgos comerciales y riesgo moral.
6. Riesgo de enajenación de garantías.
En primer lugar, debido a las disposiciones legales de mi país, el entorno judicial y las consideraciones de protección de los medios de vida de las personas, las personas pueden confiscar las casas residenciales necesarias para las vidas de las personas sujetas a ejecución y sus dependientes, pero no pueden subastar, vender o liquidar deudas, lo que a veces dificulta la realización de las hipotecas bancarias. En segundo lugar, la "Ley de Garantías" estipula que cuando el prestatario incumple, el acreedor hipotecario debe llegar primero a un acuerdo con el deudor hipotecario antes de subastar la garantía. Si el deudor hipotecario no acepta subastar la propiedad hipotecada en este momento, o no puede comunicarse con el deudor hipotecario o la propiedad hipotecada en absoluto, el acreedor hipotecario solo puede hipotecar al deudor hipotecario a través de canales legales, lo que requiere mucho tiempo y trabajo. A menudo, debido a la crisis económica, las propiedades hipotecadas se subastan a precios bajos, lo que genera pérdidas que superan las ganancias. El tercero es el arrendamiento de derechos contra riesgos. Según el principio de "comprar y vender no rompe el contrato de arrendamiento", si el deudor hipotecario alquila primero el inmueble hipotecado y luego lo alquila, y el prestamista no firma con el deudor un acuerdo complementario para la enajenación del inmueble hipotecado y el arrendatario de manera oportuna, será difícil disponer de la propiedad hipotecada incluso si el prestatario no paga el préstamo hipotecario a tiempo porque el contrato de arrendamiento aún está vigente. Al mismo tiempo, cuando el prestamista subasta el inmueble hipotecado, según lo dispuesto en la Ley de Contratos, el arrendatario tiene derecho de tanteo con base en el contrato de arrendamiento y puede tomar determinadas medidas para rebajar deliberadamente el precio de subasta del inmueble. bienes.
7. Riesgo de pérdida colateral.
Si el prestamista no asegura y renueva completamente la hipoteca inmobiliaria antes de prestar, y deja claro que el prestamista es el primer beneficiario del seguro, en caso de un accidente devastador como un incendio o desastre natural, la hipoteca se perderá. El valor de la propiedad se perderá, lo que hará que el prestamista pierda por completo el control de la garantía y existe el riesgo de que se pierda la garantía.
4. ¿Existen riesgos en los préstamos hipotecarios inmobiliarios de Guangzhou? ¿Cómo prevenir posibles riesgos al hipotecar?
Devuelve el dinero a tiempo, eso es todo.