En la actualidad, en la provincia de Zhejiang, ¿qué ciudades de tercer y cuarto nivel son dignas de inversión inmobiliaria?
Para empezar, los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel de Zhejiang no son bajos, pero después de esta ronda de aumentos locos, los precios de la vivienda en muchas ciudades de tercer y cuarto nivel han entrado en el prefijo 2. , e incluso algunos condados pequeños tienen 110.000 inicios. El potencial de crecimiento futuro de los precios de la vivienda ya se ha sobreexplotado. Los precios de la vivienda seguirán siendo extremadamente altos en los próximos años. ¿Es posible que Zhejiang no esté preparada para desarrollar la economía real y dependa de la industria financiera y de bienes raíces para mantener el desarrollo económico?
Mire los precios de la vivienda en algunas ciudades de tercer y cuarto nivel en las zonas del interior, que son sólo de 5.000 a 6.000 yuanes por metro cuadrado. Si miramos hacia atrás, los precios en Zhejiang ya están por debajo de los 10.000 yuanes. muy raro. Aunque Zhejiang es la región con la economía privada más desarrollada del país, la riqueza de los residentes también es la más abundante. Pero la economía real se está desplazando gradualmente hacia las ciudades del interior y los países vecinos. Zhejiang no ha encontrado su competitividad central en la cadena industrial global.
Zhejiang es pionera en hermosos paisajes, tratamiento de agua de cinco ríos, transformación de aldeas urbanas, pueblos característicos y comunidades futuras, y está a la vanguardia de otras provincias. Además, la rehabilitación de barrios chabolistas supone más del 50% de la nueva oferta residencial de la ciudad y seguirá poniéndose en el mercado en los próximos años. El reasentamiento monetario ha hecho subir los alquileres y los precios de la vivienda en varios lugares. Más del 80% de la riqueza de los residentes se ha invertido en bienes raíces. Es imposible que en el futuro se sigan invirtiendo más fondos en el pozo sin fondo de los bienes raíces.
El apoyo al mercado inmobiliario ya no puede depender de fondos de la provincia de Zhejiang, sino que debe depender de atraer el potencial adquisitivo de la población exterior. Pero, ¿qué motivación tienen unos precios de vivienda tan altos para atraer a los extranjeros a comprar? Sin mencionar que los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel son más altos que los de algunas ciudades de segundo nivel y capitales de provincia. Si no se los obligara, ¿cuántas personas abandonarían sus propias capitales de provincia y elegirían ciudades de tercer y cuarto nivel? en Zhejiang con el mismo precio.
Aunque muchas ciudades de tercer y cuarto nivel de la provincia verán mercados inmobiliarios lentos y en declive en los próximos años. Pero eso no significa que todas las ciudades de tercer y cuarto nivel languidezcan. Después de todo, Zhejiang es la ciudad más desarrollada a lo largo de la costa y una zona importante de la aglomeración urbana del delta del río Yangtze. Entre las 17 áreas metropolitanas de Shanghai, Zhejiang incluye Jiaxing, Huzhou, Zhoushan y Ningbo. En el área metropolitana de Hangzhou, también se incluirán Shaoxing, Deqing en Huzhou y Haining en Jiaxing. Estas regiones y ciudades que puedan estimular el potencial se convertirán en nuevos puntos calientes del desarrollo económico futuro. Y es posible que los precios de la vivienda mantengan un impulso de crecimiento sostenido.
El tiempo para que las ciudades de tercer y cuarto nivel de Zhejiang florezcan por completo ha pasado, y el período de diferenciación de precios de la vivienda está a punto de llegar. Algunas ciudades de tercer y cuarto nivel con áreas metropolitanas y características urbanas mantendrán la estabilidad y seguirán creciendo. El mercado inmobiliario en la mayoría de las ciudades de tercer y cuarto nivel irá cuesta abajo. La regla 80/20 es la más adecuada para el mercado inmobiliario de Zhejiang en los próximos cinco años. Las ciudades con un 20% seguirán manteniendo un buen impulso y las ciudades con un 80% se congelarán.