¿Cuáles son los métodos para evaluar el valor de los bienes inmuebles? ¿Cuál es la importancia de la tasación de propiedades?
El sector inmobiliario siempre ha sido una industria pilar en la economía de nuestro país. Con el desarrollo del sector inmobiliario, ya no solo refleja el valor residencial, sino que tiene muchas políticas adicionales asociadas. Hoy en día, en muchos casos, es necesario evaluar el valor de un inmueble. Esto también es para entender si el precio del inmueble es razonable. Entonces, analicemos ¿cuáles son los métodos para evaluar el valor del inmueble? ¿Cuál es la importancia de la tasación de propiedades?
¿Cuáles son los métodos para evaluar el valor de un inmueble?
1. Método de costos
El método de acumulación de costos consiste en calcular los diversos costos y gastos de adquisición de terrenos, eliminar el valor afectado por factores anormales y tomar una cierta cantidad después de acumular lo normal. costos y gastos. Un método para derivar el valor de los derechos de uso de la tierra con base en el interés del capital y las ganancias de inversión razonables. Este método se utiliza a menudo para evaluar terrenos adquiridos mediante procedimientos normales.
2. Método del costo de reposición
Consiste en estimar el costo de reconstruir una casa existente de acuerdo con los estándares normales del mercado, y luego considerar el interés de los fondos y calcular un determinado desarrollo ( o beneficio de construcción) determina el precio total del costo de reposición y luego determina la tasa de novedad de la casa en función de las condiciones reales y las regulaciones legales. Los dos se multiplican para obtener el valor tasado de la casa.
3. Método de comparación de mercados
Seleccionar casos de precios de inmuebles con el mismo uso y otras condiciones similares en el mercado (transacciones o tasaciones) y diversas condiciones del inmueble a evaluar. La comparación es un método para obtener el valor del inmueble objeto de valoración mediante una comparación y un ajuste precisos del índice.
4. Método residual
Cuando el precio total del inmueble se conoce o se puede calcular, debido a que el precio total del inmueble = valor del derecho de uso del suelo + valor del inmueble, el uso del suelo Se puede calcular el valor correcto o valor inmobiliario. Después de deducirlo del valor total, se puede obtener el valor de la propiedad o el valor de los derechos de uso del suelo. Este método se utiliza a menudo para valoraciones individuales de casas o terrenos.
¿Cuál es la importancia de la tasación de inmuebles?
1. De hecho, la tasación de bienes raíces es de gran importancia. Puede convertirse en un estándar de referencia a la hora de comprar y vender una casa. En aras de la equidad en la transacción, ambas partes de la transacción pueden confiar. empresa de tasación para realizar una tasación y utilizar el precio de tasación como precio de transacción como referencia, esto puede evitar que el progreso normal de la transacción se vea afectado por el hecho de que ambas partes de la transacción no comprenden el valor de la propiedad y el valor de la propiedad. las expectativas están demasiado alejadas.
2. Todo el mundo sabe que las casas de segunda mano generarán los impuestos y tasas correspondientes cuando se comercialicen, y la tasación de la propiedad también puede ser la base para pagar los impuestos y tasas de propiedad si el departamento de gestión inmobiliaria así lo cree. los precios de la propiedad declarados por ambas partes de la transacción son obviamente inferiores al valor de mercado, a menudo confiarán a una agencia de tasación profesional con ciertas calificaciones para evaluar la transacción inmobiliaria y utilizar el precio evaluado como base para pagar impuestos. .
El contenido anterior es toda la información compilada por el editor sobre los métodos para evaluar el valor de los bienes raíces y cuál es la importancia de la evaluación de bienes raíces. Espero que pueda brindarle alguna ayuda. Hay muchas formas de evaluar el valor de los bienes raíces. Se recomienda que elija la que más le convenga. La evaluación de bienes raíces es de gran importancia.