¿Se pueden transferir viviendas asequibles?

1. Las viviendas asequibles que tengan menos de 5 años no se pueden transferir. Según el artículo 30 de las "Medidas para la administración de viviendas asequibles", las viviendas asequibles adquiridas con menos de 5 años no pueden transferirse. cotizar directamente para su comercialización. Si es necesario transferir viviendas asequibles por razones especiales, el gobierno las recomprará en función del precio original y teniendo en cuenta factores como la depreciación y los niveles de precios.

2. La vivienda asequible que se haya adquirido durante cinco años se puede transferir según el artículo 30 de las "Medidas para la administración de la vivienda asequible", si la vivienda asequible se ha adquirido durante cinco años y la. El comprador transfiere la vivienda asequible en el mercado, los ingresos por la tierra y otros precios relacionados deben pagarse al gobierno en función de una determinada proporción de la diferencia de precio entre la vivienda comercial ordinaria y la vivienda asequible en el mismo lugar en ese momento. lo determinan los gobiernos populares municipales y distritales. Por tanto, se pueden transferir viviendas asequibles si se cumplen determinadas condiciones.

Impuestos y tasas a pagar en operaciones de cesión de vivienda asequible

Además del pago de la renta, se pagarán impuestos y tasas en función del precio de la transacción (o precio de tasación) según el siguientes disposiciones:

(1) Tarifa de transferencia de tierras: implementada de acuerdo con las regulaciones nacionales y provinciales pertinentes sobre tarifas de transferencia de tierras y gestión de distribución de ingresos para viviendas públicas compradas y viviendas asequibles para la venta;

(2) Pago del producto (exención de la venta de vivienda asequible comprada): pagado por el vendedor. El ingreso neto del precio de transacción después de deducir el precio unitario promedio de vivienda asequible anunciado por el gobierno local para el mismo período, el precio original pagado por el precio de la vivienda que excede el estándar del área de vivienda y la tarifa de transferencia de terreno, el impuesto de timbre y Los honorarios de supervisión pagados por el vendedor de conformidad con este reglamento se pagarán según la proporción progresiva del exceso. Si el precio de la transacción es superior al precio unitario promedio local de viviendas asequibles en 50 RMB o menos, se pagarán 20 RMB como ingreso y 80 RMB irán al vendedor. Los ingresos netos que excedan el estándar del área de vivienda se pagan en su totalidad.

(3) Impuesto de timbre: 0,1, del cual cada mitad corre a cargo del comprador y del vendedor.

(4) Impuesto de escrituración: 1,5, a cargo del comprador.