Cómo calcular el IRPF para alquilar una casa
Cómo calcular el IRPF por el alquiler de una casa: Importe del IRPF a pagar = base imponible x 10.
En la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, las rentas por arrendamiento de vivienda son rentas por alquiler de inmuebles que están sujetas al IRPF y están sujetas al IRPF Desde el 1 de marzo de 2008, las rentas procedentes del alquiler de una vivienda por persona. individuos El impuesto sobre la renta personal se aplica temporalmente a una tasa del 10%. Los ingresos imponibles se calculan según dos situaciones. Los ingresos por alquiler se calculan mensualmente:
Si los ingresos por alquiler no superan los 4.000 yuanes: ingresos imponibles = ingresos por alquiler - deducción permitida de los gastos del proyecto -. Gastos de reparación: 800;
Si los ingresos por alquiler superan los 4000 yuanes: ingresos imponibles = [ingresos por alquiler - elementos de deducción permitidos - gastos de reparación] × (1--20).
"Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China"
Artículo 2 Los siguientes ingresos personales estarán sujetos al impuesto sobre la renta de las personas físicas:
(1) Ingresos por sueldos y salarios;
(2) Ingresos por remuneraciones laborales;
(3) Ingresos por regalías;
(4) Ingresos por regalías;
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(5) Ingresos de operaciones;
(6) Ingresos por intereses, dividendos, bonificaciones;
(7) Ingresos por arrendamiento de propiedades ;
( 8) Rentas por transmisión de propiedad;
(9) Rentas incidentales.
Si una persona física residente obtiene las rentas de los conceptos 1 a 4 del párrafo anterior (en adelante, renta integral), el impuesto sobre la renta de las personas físicas se calculará en forma consolidada en el ejercicio fiscal si no; -La persona física residente obtiene las rentas de los puntos 1 a 4 del párrafo anterior, el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas se calcula mensualmente o de forma detallada. Cuando los contribuyentes obtengan rentas de los artículos 5 a 9 del párrafo anterior, su impuesto sobre la renta de las personas físicas se calculará separadamente de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.
Dónde reembolsar los gastos de calefacción de viviendas públicas de alquiler
1. El reembolso de los gastos de calefacción personal de los empleados de agencias e instituciones gubernamentales que disfrutan de calefacción unificada se regirá por este reglamento.
2. En principio, los gastos de calefacción de las viviendas individuales de los empleados serán reembolsados por el empleado masculino del hogar, y para los hogares con dos empleados, los gastos de calefacción serán reembolsados por la unidad donde esté el propietario. de la casa pertenece. Si la vivienda no es propiedad de una persona física o si el propietario fallece, el reembolso se realizará de acuerdo con los siguientes procedimientos:
1. Si la vivienda es asignada por la unidad, será reembolsada por la misma. unidad con el consentimiento de la unidad;
2. Si solo hay un empleado en el hogar, el reembolso será reembolsado por la unidad donde trabaja el empleado;
3. hay más de dos empleados en el hogar, el reembolso será reembolsado por la unidad donde trabaja el empleado masculino principal;
4. Si no hay empleados masculinos o el hombre está desempleado (con certificado de desempleo) y familiares militares, se reembolsará la unidad donde labore la empleada principal.
3. Los gastos de calefacción del personal divorciado y jubilado serán reembolsados por el empresario donde trabajaban antes de su jubilación.
4. Si no hay otros empleados en el hogar del empleado lesionado o lesionado, la unidad que proporciona pensiones o subsidios de subsistencia a los familiares y a los hijos pagará hasta que los hijos alcancen la edad adulta.
5. Si un empleado posee más de dos residencias, el empleador solo correrá con el costo de calefacción de una residencia.
6. Se consideran personas empleadas (empleadas) a los hogares industriales y comerciales individuales y a los propietarios de empresas privadas.
7. El límite de reembolso de la tarifa de calefacción a los empleados se aplicará de acuerdo con la normativa anterior del Comité de Dirección, y el exceso de superficie será a cargo de ellos mismos. Entre ellos:
1. Los cuadros dirigentes en o por encima del nivel de oficina de la agencia (incluidos aquellos que disfrutan del tratamiento de asignación de vivienda en el mismo nivel, el mismo a continuación) serán reembolsados de acuerdo con la situación real dentro. 160 metros cuadrados;
2. Oficinas adjuntas de la agencia Cuadros líderes a nivel y cuadros a nivel de división de la zona de desarrollo que han ingresado al equipo de liderazgo a nivel de oficina o por encima de él con la aprobación del el Comité de Trabajo del Partido del distrito será reembolsado de acuerdo con la situación real dentro de 120 metros cuadrados; el reembolso real
4; otros cuadros y empleados de la agencia serán reembolsados de acuerdo con la cantidad real dentro de 95 metros cuadrados; /p>
5. Los miembros del equipo directivo de la institución pública serán reembolsados dentro de los límites correspondientes anteriores según sus cargos, y los demás cuadros serán reembolsados dentro de los estándares límite correspondientes. Los empleados serán reembolsados según el límite de. 95 metros cuadrados.
8. Las tarifas de calefacción residencial de rotación de empleados administradas por la oficina del comité de gestión, el departamento de gestión de bienes raíces, la oficina de empresas sociales y otras unidades serán pagadas por la unidad de gestión
Cómo solicitar viviendas públicas de alquiler y dónde ¿aplicar?
Las condiciones y procedimientos específicos para solicitar viviendas públicas de alquiler en Chengdu en 2020 son los siguientes:
1. Condiciones de solicitud para viviendas públicas de alquiler en el centro de Chengdu:
1. Ingreso familiar anual inferior a 100.000 yuanes (incluidos 100.000 yuanes), o ingreso personal anual inferior a 50.000 yuanes (incluidos 50.000 yuanes)
2. postulando juntos no tienen localidad en el área urbana central Poseen propiedad y no alquilan vivienda pública.
3. Basta cumplir alguna de las siguientes condiciones:
(1) Si el solicitante es de familia de ingresos medios o medios bajos, el tamaño de la familia. Deben ser 2 o más personas, y el solicitante principal debe tener registro de domicilio urbano en zona urbana central. Los residentes solteros que presenten su solicitud deben tener más de 35 años.
(2) Los solicitantes que sean empleados nuevos deben tener un registro de hogar urbano en el área urbana central, trabajar en el área urbana central y firmar un contrato laboral (de empleo) con el empleador.
(3) Si el solicitante es un trabajador migrante, debe tener un registro de hogar urbano en un área urbana no central de la ciudad o tener un permiso de residencia de Chengdu. El solicitante principal trabaja en el. zona urbana central y ha firmado un contrato laboral (empleo) con el empleador. Contrata y paga el seguro social para los empleados urbanos. 2. Los materiales de solicitud para solicitar vivienda pública de alquiler en Chengdu en 2020 son los siguientes: 1. Libro de registro del hogar, documento de identidad, certificado de matrimonio de los miembros de la familia (si no están casados, proporcione el compromiso de no estar casado), original y copia, y certificado de ingresos original. emitido por la unidad donde trabaja (si ningún miembro del personal proporciona compromiso de ingresos) 2. Los empleados recién contratados también deben presentar el original y fotocopia del contrato de trabajo (empleo). 3. Los trabajadores migrantes también deben presentar el original y fotocopia del contrato de trabajo. contrato (de trabajo) y el certificado de seguro social original para los empleados urbanos. 4. Si la organización de la unidad aplica, también se debe presentar una copia del certificado del código de organización de la unidad (licencia comercial) y el formulario de solicitud de arrendamiento de vivienda pública de la unidad. , el poder del empleado y la copia original del poder de la persona jurídica. 3. El proceso de solicitud de vivienda pública de alquiler en Chengdu en 2020 es el siguiente: 1. Si acaba de graduarse de la universidad y desea encontrar una casa de alquiler de transición, y si es una familia sin hogar con un ingreso anual inferior a 100.000 yuanes, puede acudir a los departamentos de gestión de viviendas de varios distritos de Chengdu para participar en la solicitud de viviendas públicas de alquiler** *Se encuestó la demanda de viviendas de alquiler. 2. Las familias sin hogar con ingresos medios y medios-bajos deben traer su libro de registro de hogar, tarjeta de identificación y certificado de matrimonio original al departamento de administración de vivienda del distrito donde se encuentra su registro de hogar (la Oficina de Planificación y Construcción del Distrito en el distrito de alta Zona tecnológica) para registrarse 3. Los trabajadores solteros sin casa deben traer su libro de registro de hogar, cédula de identidad y certificado, certificado académico y contrato laboral (empleo) original deben estar registrados en el departamento de administración de vivienda del distrito donde se encuentra el hogar. 4. Para trabajadores migrantes rurales, traer el libro de registro del hogar, cédula de identidad, contrato laboral (empleo) y comprobante original de pago del seguro social integral o seguro social de empleado urbano. se encuentra el empleador.
¿Cómo pagar el IRPF? ¿Dónde pagar?
El impuesto sobre la renta de los salarios está sujeto a un sistema de retención. La empresa lo retiene y lo paga antes de distribuirlo a los empleados. Primero debe acudir a la oficina de impuestos local para realizar los procedimientos de retención y pago.
Luego, antes de pagar los salarios, el personal financiero de la empresa calculará la renta imponible de cada persona de acuerdo con las leyes fiscales.
Ingreso imponible = (ingreso mensual - cinco seguros y un fondo) - Umbral - Otras deducciones determinadas de conformidad con la ley - Deducciones adicionales especiales multiplicadas por la tasa impositiva aplicable - Cálculo rápido de las deducciones
El proceso de declaración y las precauciones para el alquiler del impuesto sobre la renta personal son lo que los propietarios deben comprender y cumplir a la hora de disfrutar de ingresos por alquiler. En primer lugar, el propietario debe preparar materiales de prueba pertinentes, como contratos de arrendamiento y recibos de alquiler. En segundo lugar, de acuerdo con las regulaciones del departamento de impuestos local, los propietarios deben declarar de acuerdo con los plazos prescritos y completar los formularios de declaración correspondientes. Al completar el formulario de declaración, los propietarios deben registrar con precisión los ingresos por alquiler y calcular el monto del impuesto a pagar según lo exige el departamento de impuestos. Además, los propietarios deben prestar atención a los plazos de presentación para evitar multas y sanciones por presentaciones tardías. Durante el proceso de presentación, los propietarios también deben consultar con una agencia tributaria profesional o un abogado para garantizar la exactitud y el cumplimiento de la presentación. Por último, el propietario también debe conservar los registros de declaración y los comprobantes pertinentes para su inspección por parte del departamento de impuestos. En resumen, los propietarios deben seguir cuidadosamente el proceso de presentación del impuesto sobre la renta personal y las precauciones de alquiler para garantizar el cumplimiento legal y evitar riesgos y disputas innecesarios.
Base legal:
"Ley del Impuesto sobre Construcción y Mantenimiento Urbano de la República Popular China": Artículo 5 El impuesto a pagar por el impuesto de escrituración se calcula con base en la base de cálculo del impuesto multiplicada por el tipo impositivo específico aplicable.