¿Se considera una casa con un derecho de propiedad de 40 años una casa con derecho de propiedad pequeña? ¿A qué debo prestar atención si quiero comprarlo?

El derecho de propiedad a 40 años pertenece a terrenos comerciales, no necesariamente a viviendas de pequeña propiedad. Los aspectos a tener en cuenta son los siguientes:

1-Según la "Transferencia de Propiedad del Estado". Derechos de uso de la tierra en la ciudad de Heguocheng por la República Popular China" El artículo 12 del Reglamento Provisional sobre Derechos y Transferencias de Uso de la Tierra estipula: El número máximo de años para la transferencia de derechos de uso de la tierra se determina de acuerdo con el propósito, incluidos 40 años para Terreno comercial, turístico y de entretenimiento.

2. La propiedad de las casas con derechos de pequeña propiedad no se puede confirmar y se emiten certificados, y no están protegidas por la ley. La vivienda con derechos de pequeña propiedad no es un concepto legal, sino un término consuetudinario formado por las personas en la práctica social. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni licencia de preventa emitida por el estado, y el contrato de compra no será registrado en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es un certificado de derechos de propiedad verdaderamente legal y válido.

3. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con derechos de propiedad pequeños:

(1) Los procedimientos relevantes deben estar completos: si una casa con derechos de propiedad pequeños se construye en un terreno colectivo, Las aprobaciones pertinentes deben obtenerse de acuerdo con los procedimientos. Al comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, los compradores deben verificar si los procedimientos pertinentes están completos.

(2) Se ha vuelto a gran escala: al comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, es mejor elegir aquellas casas con derechos de propiedad pequeños que no son tan fáciles de demoler. a ellos. Incluso si en el futuro tuviera que ser demolido, se concederán ciertas compensaciones.

(3) Encuentre más testigos: al firmar un contrato de venta de una casa para una pequeña propiedad, es mejor para el comprador encontrar algunos testigos más y hacer que todos firmen el contrato de compra de la casa una vez que lo hagan. aparecer en el futuro También hay pruebas suficientes para disputas inmobiliarias.

(4) Acordar cuestiones de demolición: dado que las casas pequeñas solo pueden comercializarse dentro del mismo colectivo de la aldea, una vez vendidas a forasteros, no están protegidas por la ley, incluso si son demolidas. los compradores no podrán recibir el pago de la demolición. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben asegurarse de que el propietario original esté de acuerdo con los asuntos de demolición.

(5) Aclare la compensación por incumplimiento de contrato: dado que las casas con derechos de propiedad pequeños son relativamente baratas, incluso si el propietario original incumple el contrato, la compensación no será mucha. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben acordar con el propietario original un estándar de compensación alto, como el doble del precio de compra.

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Riesgos de compra:

(1) Validez legal

La validez del contrato de compraventa de "casa con derechos de pequeña propiedad" generalmente se considera inválido como principio. Sin embargo, también se distinguen diferentes situaciones:

Para las ventas de casas rurales que se realicen entre miembros de organizaciones económicas colectivas rurales dentro del municipio, se considera válido el contrato de compraventa de la casa. Para la venta de casas a personas fuera del municipio, el contrato se puede considerar válido si se obtiene la aprobación de las organizaciones y departamentos pertinentes.

Para la venta de una casa a una persona fuera del municipio sin la aprobación de la organización y departamento correspondiente, si el contrato no se ha ejecutado realmente o el comprador no ha vivido ni utilizado la casa, el contrato será inválido.

(2) Transferencia de bienes inmuebles

Las "pequeñas casas con derechos de propiedad" no pueden obtener un certificado formal de bienes raíces, por lo que no constituyen derechos de propiedad reales en el sentido legal. Es decir, las casas de pequeña propiedad sólo tienen derecho de uso, pero no de propiedad. Según lo dispuesto en la Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China, las casas con derechos de pequeña propiedad no pueden transferirse ni venderse a terceros que no sean miembros del colectivo, es decir, no pueden transferirse legalmente después de la compra. También tiene un cierto impacto en la preservación y apreciación del valor de la vivienda.

(3) Riesgos de política

Al comprar una casa con pequeños derechos de propiedad en construcción, después de que el comprador firma un contrato con el desarrollador y paga el pago de la casa, si los departamentos pertinentes rectifican el proyecto de construcción de viviendas rurales con derechos de propiedad, lo que puede llevar a la suspensión de la construcción o incluso a la demolición forzosa de algunos proyectos. Los compradores de vivienda se enfrentarán a la vergonzosa situación de no poder obtener la casa y no poder reclamar su dinero a tiempo.

Si se encuentra con la requisición y demolición de tierras a nivel nacional después de comprar una casa, dado que la casa de propiedad rural no tiene derechos de propiedad legales reconocidos por el estado, el comprador de la casa no es el propietario legal de la propiedad, por lo que no puede recibir compensación por la demolición de los derechos de propiedad, pero como usuario real La compensación por demolición recibida es insignificante en comparación con la compensación por los derechos de propiedad.

(4) Falta de supervisión

No existen regulaciones claras para restringir el desarrollo y construcción de viviendas con derechos de propiedad rural. Existe una falta de supervisión del desarrollo y construcción, lo que. tiene un cierto impacto en los intereses de los compradores de viviendas. Al mismo tiempo, la unidad de desarrollo no cuenta con las calificaciones y es difícil garantizar la calidad de la casa y la garantía posventa de la casa.

Enciclopedia Baidu - Casas con derechos de propiedad pequeños

Ifeng.com - Asegúrese de hacer estas cinco cosas al comprar una casa con derechos de propiedad pequeños; de lo contrario, ¡el riesgo será grande!