7 pequeñas cuestiones a las que debes prestar atención a la hora de alquilar una tienda, ¡todas ellas indispensables!
Creo que todo el mundo sabe que alquilar una casa es para vivir y alquilar una tienda es para hacer negocios. Muchos propietarios de negocios no comprarán las tiendas, sino que simplemente las alquilarán. Si desea abrir una tienda, también necesita alquilar una tienda. Entonces, ¿a qué debemos prestar atención al alquilar una tienda? Creo que muchos de mis amigos no lo saben. ¡Echemos un vistazo a la estación Sohu Focus Taiyuan!
1. Verifique la identidad del arrendador
Igual que alquilar una casa, solo aquellos que poseen los derechos de propiedad de la tienda están calificados para alquilarle la tienda. Por lo tanto, antes. Al firmar el contrato de arrendamiento, debes pagar Antes de realizar el depósito de alquiler, primero debes averiguar si la persona con la que estás negociando el contrato es el verdadero dueño de la tienda.
En términos generales, es necesario comprobar el certificado de derechos de propiedad y el documento de identidad de la otra parte. Si el arrendador es una persona jurídica, se requiere licencia comercial, certificado de identidad de representante legal y certificado de propiedad. Si en el certificado de propiedad hay más de dos titulares de derechos, estas personas generalmente necesitan que sus colegas estén presentes al firmar el contrato.
2. Elegir una tienda con un objetivo claro
Los emprendedores deben determinar la ubicación de la tienda en función de las características del proyecto emprendedor y de las características de la región, por ejemplo. Si está involucrado en el campo de servicios, generalmente debe elegir una zona residencial. La industria de la restauración debe estar ubicada en áreas densamente pobladas para garantizar un cierto flujo de clientes.
3. Negociar el alquiler de abajo hacia arriba
Muchos emprendedores están acostumbrados a negociar de arriba a abajo en función del precio ofrecido por el dueño de la tienda, y como resultado, se dejan llevar. por otros. El mejor enfoque es establecer de antemano los límites superior e inferior del alquiler sobre la base de una comprensión completa de las condiciones del mercado, y luego comenzar desde el punto de precio psicológico, que favorece la eliminación de la "humedad" en el precio.
4. Determinar el período de decoración gratuita
En el arrendamiento de locales, el período de decoración gratuita suele aparecer en el contrato, principalmente porque el arrendatario necesita decorar la casa después de entregarla. sobre la casa, es realmente imposible trabajar o hacer negocios. En este caso, el arrendador se compromete a no cobrar alquiler al arrendatario durante el período de renovación.
Sin embargo, el “período de arrendamiento gratuito” no es un concepto claramente definido por la ley, por lo que a la hora de firmar un contrato de arrendamiento es necesario acordar claramente el momento de inicio y finalización del alquiler. período de decoración gratuito y las tarifas específicas que estarán exentas del pago En circunstancias normales, solo está exento el alquiler, y los impuestos, facturas de electricidad, etc. incurridos por el uso real de la casa deberán ser asumidos según el contrato.
5. Depósito de arrendamiento
Comúnmente conocido como “depósito”, se utiliza principalmente para compensar los gastos que debe soportar el arrendatario pero no ha pagado, porque el comercio se adapta a las facturas de la luz. , facturas de teléfono, tarifas de administración de propiedades y otros gastos son relativamente altos, por lo que se recomienda que el depósito sea adecuadamente alto para evitar que sea insuficiente para cubrir los gastos anteriores.
Además, hay que prestar especial atención a que el arrendatario siga pagando los gastos relacionados durante el proceso de arrendamiento. ¿Qué debo hacer si la deducción del depósito no es suficiente? El plan para recuperar el "depósito" puede estipularse en el contrato.
Es decir, cada vez que el arrendador utilice el "depósito" para deducir gastos relevantes, el arrendatario deberá compensar el "depósito" en un plazo razonable si se realiza dentro de un plazo determinado. siendo notificado por el arrendador, éste podrá rescindir el contrato unilateralmente y el arrendatario será responsable del correspondiente incumplimiento del contrato. Si así se estipula en el contrato, el comportamiento "perezoso" del inquilino puede rectificarse eficazmente.
6. Inscripción de arrendamiento
La inscripción de un contrato de arrendamiento tiene el carácter de presentación de contrato. El efecto de esta inscripción comprende principalmente lo siguiente:
1. ) Registro o no No afecta la validez del contrato en sí. Incluso si no hay presentación ni registro, el contrato seguirá surtiendo efecto cuando se cumplan las condiciones.
2) Un caso registrado tiene efectos jurídicos frente a un tercero. Por ejemplo, si un arrendador alquila una casa a dos arrendatarios, uno de los contratos ha sido registrado para arrendamiento.
Si la otra parte no registra el contrato de arrendamiento, la casa será arrendada al arrendatario que haya registrado el contrato de arrendamiento, y el arrendador será responsable del incumplimiento del contrato por parte del arrendatario que no haya registrado el contrato de arrendamiento. .
Por lo tanto, se recomienda acudir al centro de comercio inmobiliario donde se encuentra la tienda para registrarse para el arrendamiento. Además, la mayoría de los departamentos industriales y comerciales exigen que el contrato de arrendamiento se registre mediante la presentación de un contrato de arrendamiento al solicitar una licencia comercial.
7. Investigue los derechos de propiedad de la tienda
Antes de alquilar una tienda, debe ir al centro de comercio de bienes raíces donde se encuentra la tienda para realizar una investigación de derechos de propiedad y confirmar. Varios datos importantes:
1) El propósito de la casa y el uso del suelo debe ser garantizar que el tipo de casa sea comercial y el uso del suelo no sea residencial antes de que se pueda alquilar como tienda. correrá el riesgo de no poder obtener una licencia comercial y utilizar la casa ilegalmente.
2) El propietario de la vivienda debe garantizar que el contrato de arrendamiento se firme con el propietario de la vivienda u otros titulares de derechos.
3) Si ya existe información de registro de alquiler para la casa Si ya existe información de registro de alquiler, el nuevo contrato de arrendamiento no podrá registrarse, lo que resultará en que la relación de arrendamiento del nuevo inquilino no pueda registrarse. proteger contra un tercero También afectará la buena aplicación de una licencia comercial por parte del nuevo arrendatario.