Caso de Controversia por Rescisión de Contrato de Compraventa de Vivienda

Análisis legal: El 11 de enero de 2015, a través de la intermediación de una empresa de corretaje de bienes raíces en Nanjing, la Parte A y la Parte B firmaron un "Contrato de Venta de Bienes Raíces", acordando que la Parte B vendería su propiedad. en un número determinado en una zona residencial en el distrito de Gulou de esta ciudad, para una determinada casa, ambas partes han acordado claramente el precio del contrato, el tiempo de pago, etc. El día de la firma del contrato, A pagó a B un depósito de 120.000 yuanes y una comisión de agencia de 45.000 yuanes según lo acordado. Después de la firma del contrato, la Parte B no cumplió con las obligaciones contractuales correspondientes en el tiempo estipulado en el contrato. Dado que B no pudo resolver la cuestión de liberar su casa de la hipoteca, A, B y una empresa de corretaje de bienes raíces no lograron resolver la cuestión después de repetidas negociaciones entre las tres partes.

Base jurídica: “La República Popular China y el Código Civil”

Artículo 562 Las partes podrán resolver el contrato si llegan a un consenso mediante consulta.

Las partes podrán acordar los motivos para que una de las partes resuelva el contrato. Cuando concurren las causas de rescisión del contrato, la persona que tiene derecho a resolver el contrato puede resolverlo.

Artículo 563: Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) El objeto del contrato no podrá lograrse por fuerza mayor;

(2) Antes de la expiración del período de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con sus obligaciones principales;

(3) Una parte retrasa la ejecución de sus obligaciones importantes y no cumple con sus obligaciones principales dentro de un período razonable después de haber sido instado a cumplir;

(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en la incapacidad de lograrlo. el objeto del contrato;

(5) Las demás circunstancias previstas por la ley.

Para un contrato no programado con ejecución continua de deudas, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte antes de un plazo razonable.

Artículo 564: La ley estipula o las partes acuerdan un plazo para el ejercicio del derecho de rescisión. Si la parte no lo ejercita al vencimiento del plazo, el derecho se extinguirá.