¿Cómo emite la empresa administradora de propiedades las facturas por el cobro de las facturas de agua y electricidad?

1. Si la unidad que cobra las facturas de agua y electricidad no firma un acuerdo de cobro encomendado con la unidad de suministro de agua y electricidad, se considerará que vende agua y electricidad y deberá pagar el impuesto al valor agregado. . En este momento, la unidad que cobra las facturas de agua y electricidad debe emitir una factura con IVA al propietario. Hay dos situaciones:

(1) La unidad que cobra las facturas de agua y electricidad es un contribuyente general del IVA. , y el dueño del negocio requiere una factura especial con IVA. En el caso de las facturas, la unidad que cobra las facturas de agua y electricidad debe emitir una factura especial con IVA al propietario, que también puede deducir el IVA de las facturas de electricidad pagadas a la Negociada de Electricidad.

(2) La unidad que recauda las facturas de agua y electricidad es un pequeño contribuyente del impuesto al valor agregado. Si el propietario del negocio requiere la emisión de una factura especial del impuesto al valor agregado, puede hacerlo. acudir a la autoridad fiscal para que emita uno en su nombre.

2. Si la unidad que cobra las facturas de agua y luz ha firmado un contrato de cobro y pago con la unidad de suministro de agua y electricidad, y la unidad que cobra las facturas de agua y luz solo es responsable del cobro y pago, y las facturas de agua y electricidad se cobran a un precio justo, entonces las facturas de agua y electricidad deben ser cobradas por la compañía de agua y electricidad. La unidad de suministro emite una factura al propietario del negocio. Las unidades que cobran facturas de agua y electricidad no necesitan emitir facturas.

De acuerdo con el "Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos sobre el Impuesto al Valor Agregado sobre las Tarifas de Agua del Grifo Recaudadas en Servicios de Administración de Propiedades", los contribuyentes que brinden servicios de administración de propiedades deberán deducir las tarifas de agua del grifo recaudadas del destinatarios del servicio. El saldo después de las tarifas de agua del grifo pagadas externamente es el volumen de ventas, y el IVA debe calcularse y pagarse a una tasa impositiva del 3% de acuerdo con el método de cálculo de impuestos simplificado.

Los contribuyentes generales que brindan servicios inmobiliarios pueden emitir facturas especiales de impuesto al valor agregado en su totalidad para cobrar y pagar las tarifas del agua del grifo (excluidas las tarifas de tratamiento de aguas residuales y las tarifas de recursos hídricos), y no es necesario seleccionar "diferencia". “impuesto” al emitirlos. función “impuesto”.

Información ampliada:

La empresa administradora de propiedades cobra las tarifas del agua al precio original sin impuesto al valor agregado

La empresa administradora de propiedades utiliza el "impuesto comercial para "Política de valor agregado" para aumentar los precios del agua. Este comportamiento comenzará a partir de hoy. No es razonable. La Administración Estatal de Impuestos emitió recientemente un aviso aclarando que las empresas inmobiliarias no necesitan pagar el impuesto al valor agregado si cobran tarifas de agua a los residentes al precio original.

La Administración Estatal de Impuestos explicó que las empresas inmobiliarias cobran tarifas de agua cuando prestan servicios inmobiliarios. Si el impuesto al valor agregado se aplica a la tasa aplicable, esto puede conducir a un aumento de la carga fiscal. El nivel de carga fiscal de las empresas inmobiliarias después de la política de "impuesto comercial al valor agregado", esto es especialmente cierto para las empresas inmobiliarias. Las tarifas del agua del grifo cobradas por la empresa de administración de propiedades están sujetas a ciertos acuerdos de política especiales.

El aviso aclara que las tarifas de agua del grifo cobradas por los contribuyentes que brindan servicios de administración de propiedades a los destinatarios del servicio serán el monto de las ventas después de deducir las tarifas de agua del grifo pagadas externamente. El volumen de ventas se calculará de acuerdo con el. Método de cálculo del impuesto simplificado. El impuesto al valor agregado se calcula y paga a una tasa del 3%. Al mismo tiempo, los contribuyentes pueden emitir facturas especiales de impuesto al valor agregado a los destinatarios de servicios a una tasa del 3%.

En otras palabras, si la empresa administradora de la propiedad cobra las tarifas del agua de los residentes al precio original, dado que el saldo de las tarifas del agua del grifo cobradas y las tarifas del agua del grifo pagadas externamente es cero, el volumen de ventas será cero y el valor añadido será cero. Los impuestos también son cero.

Específicamente en Beijing, el precio de primer nivel del agua para los residentes en Beijing es de 5 yuanes por metro cúbico. Si la empresa de administración de propiedades recoge la propiedad a un precio de 5 yuanes por metro cúbico, el impuesto al valor agregado será cero.

People's Daily Online: la empresa de administración de propiedades cobra las facturas de agua al precio original sin impuesto al valor agregado