¿Cuánto dura el derecho a utilizar una tienda en Shenzhen? Qué hacer cuando se acabe la vida útil de la tienda - preguntó San Dianyang
¿Cuánto dura el derecho de uso de la tienda?
El derecho de uso de una tienda se refiere al derecho del titular del derecho a utilizar el terreno de la tienda y los edificios y anexos del terreno, e incluye otros derechos derivados de los derechos anteriores, como los derechos de hipoteca, Derechos hipotecarios, etc. Según el artículo 12 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Tierras de Propiedad Estatal en la Ciudad de Guocheng": el número máximo de años para la transferencia de derechos de uso de tierras se determina de acuerdo con lo siguiente usos:
1. Setenta años de suelo residencial;
2. Cincuenta años para uso de suelo industrial;
3. suelos de cultura, salud y deportes;
4. Comerciales, cuarenta años para suelos turísticos y de entretenimiento; 5. Cincuenta años para suelos de uso integral o de otro tipo;
Por lo tanto, como tienda en terreno comercial, la vida útil máxima de sus derechos de uso de suelo es de 40 años, pero no es uniforme y depende del lugar y ciudad. Los diferentes lugares necesitan conocer el uso del suelo. Derechos para promotores. ¿Cuántos años están estipulados los derechos? Según la Red de Transferencia y Arrendamiento de Tiendas de Shenzhen, las tiendas en Shenzhen tienen alrededor de 40 años.
¿Qué debo hacer una vez vencida la vida útil de la tienda?
En cuanto a qué hacer si una tienda vence la vida útil, las disposiciones legales vigentes al respecto son muy confusas, porque aún ninguna tienda ha vencido, pero generalmente se puede consultar la Ley de Derechos de Propiedad ( Esta es una de las leyes de alto nivel en el derecho civil) y se pueden extraer los siguientes puntos:
1 Una vez que expire el período de uso del suelo residencial, si no es necesario recuperarlo debido. al interés público, debe recuperarse. Se renueva automáticamente, pero no está claro si se debe seguir pagando la tasa de transferencia de tierras u otras tasas.
2. No existe una regulación clara sobre la caducidad de los suelos comerciales, pero personalmente creo que en el futuro, si no hay necesidad de intereses públicos, los suelos residenciales definitivamente se renovarán automáticamente, y en el futuro. Implementación de Después del nuevo impuesto sobre bienes inmuebles, no podrá haber límite en la vida útil de la tierra. Lo mismo ocurrirá con los terrenos comerciales.
3. Los derechos de propiedad son un derecho completo, pero si todavía existe una separación entre los derechos de propiedad y los derechos sobre la tierra, los derechos de propiedad siguen siendo un derecho incompleto, entonces, ¿dónde están los derechos de propiedad? Según Shenzhen Shop Transfer and Rental Network, los derechos de propiedad son un derecho privado. Si es necesario recuperar el terreno porque ha caducado, ¿cómo se pueden realizar los derechos de propiedad? Muchas cosas están ahora en consonancia con la situación y esto no será una excepción en el futuro, tarde o temprano, se dejará claro.
Lo anterior se refiere al uso de las tiendas. Para las tiendas, la vida útil general es de aproximadamente 40 años y fluctuará según la región. Al mismo tiempo, las tiendas generalmente se renovarán automáticamente cuando expiren. Después de entender esto, ¿puedes sentirte seguro comprando una tienda?