¿Cuál es la diferencia entre transferencia de propiedad por ascensor y transferencia de usuario?
Utilizar una empresa para transferir la propiedad: sólo uso, no transferencia, etc.
Transmisión de derechos de propiedad: se pueden realizar transacciones relacionadas.
2. La titularidad del título de propiedad es diferente.
Traspaso patronal: No existe certificado de derechos de propiedad correspondiente.
Transferencia de derechos de propiedad: después de aproximadamente 15 días hábiles, el cesionario puede recibir el nuevo certificado de derechos de propiedad pagando la tarifa de construcción y medición de 120 yuanes con el recibo de la oficina de bienes raíces y su documento de identidad.
Datos ampliados:
Si se adopta un contrato de elaboración propia, las partes deberán encomendar a una agencia de servicios jurídicos reconocida por la Dirección Municipal de Bienes Raíces la realización de un preexamen antes de solicitar el contrato. transferencia. La agencia de servicios legales deberá revisar el contrato elaborado por usted mismo que cumpla con los requisitos. Proporcionar opiniones de precalificación.
Para propiedades heredadas y donadas, el propietario no necesita pagar impuestos comerciales ni impuestos sobre la renta personal. Solo necesita pagar los honorarios notariales y el impuesto sobre escrituras, y luego puede acudir directamente a la oficina de impuestos local. Manejar trámites tributarios con los documentos pertinentes. Al transferir derechos de propiedad mediante "obsequios", el propietario cobra en secreto el pago de la casa al comprador, de modo que parece que no hay cambio de dinero cuando se transfiere la propiedad, logrando así el propósito de evadir impuestos.
Debido a que regalar no es un acto de venta, el comprador no puede solicitar un préstamo y solo puede pagar en efectivo en una sola suma, lo que será muy estresante para el comprador. Según el artículo 191 de la Ley de Contratos, “el donante no será responsable si el bien donado es defectuoso”. Si ocurren problemas de calidad después de que el comprador obtiene la propiedad, es difícil reclamar una compensación al propietario sin protección legal.
Además, el comprador también corre con el riesgo de que el donante cancele el regalo y no cumpla con la obligación de regalo. Según la ley, la donación puede revocarse en cualquier momento antes de la transferencia del certificado inmobiliario. Dado que ambas partes realizan transacciones privadas, pueden surgir fácilmente disputas una vez que el comprador paga el pago de la casa pero el vendedor no se encarga de la transferencia de los derechos de propiedad, o el vendedor completa primero la transferencia de los derechos de propiedad pero el comprador no puede pagar el precio de la casa. en su totalidad.
Enciclopedia Baidu - Transferencia
Enciclopedia Baidu - Transferencia de derechos de propiedad