¿Puede Jiyang Dihua solicitar un certificado de bienes raíces?
(1) Dentro del mes siguiente a la transacción inmobiliaria, el comprador y el vendedor deberán acudir a la bolsa de bienes raíces para registrar la venta y transferencia con el contrato de compraventa de la casa y otros documentos. . Para registrarse, debe traer su documento de identidad, registro de domicilio, contrato de compraventa de vivienda comercial y otros documentos.
(2) Después de recibir el aviso de transferencia del intercambio, el comprador y el vendedor deben traer sus documentos de identidad, registros domésticos, sellos, etc. , puede realizar los procedimientos de transferencia después de pagar la tarifa de tramitación, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre. La bolsa emitirá una escritura de venta de bienes raíces al comprador. En principio, el certificado inmobiliario debe ser tramitado conjuntamente por el comprador y el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de derechos de propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.
(3) Después de completar los procedimientos de transferencia, el comprador debe solicitar el registro dentro de los tres meses con el contrato de venta de la casa emitido por la bolsa de bienes raíces a la oficina de vivienda y terrenos municipal o distrital (condado) donde se encuentra la casa. Los documentos requeridos para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de todo el edificio propiedad del vendedor, el contrato de venta de vivienda comercial, una copia del talón de factura de venta de vivienda comercial, una copia de la tarjeta de identificación, un formulario de registro de transferencia de propiedad de la casa, una tabla de límites de pared y un cálculo de área.
(4) Después de la revisión por parte del departamento de gestión inmobiliaria, el comprador puede recibir el certificado de propiedad de la propiedad.
Datos ampliados:
Para ahorrar tiempo y energía, también puedes optar por confiar la solicitud del certificado inmobiliario a un promotor o agente. En el caso de utilizar préstamos hipotecarios bancarios, algunos bancos tienen disposiciones obligatorias en el contrato de préstamo hipotecario para vivienda según las cuales "el promotor debe ayudar a obtener el certificado inmobiliario". En este caso, sólo podrás confiar al promotor o agencia la solicitud del certificado inmobiliario.
Incluso si se confía a un desarrollador o agencia intermediaria la solicitud del certificado de bienes raíces, el desarrollador o agencia intermediaria aún puede recaudar impuestos como el impuesto sobre escrituras, el fondo público de mantenimiento, el impuesto de timbre, etc., o el El desarrollador o la agencia intermediaria solo puede solicitar el certificado de bienes raíces por sí mismo y pagar impuestos como el impuesto de escritura y el fondo público de mantenimiento. Ámbito de aplicación: Aplicable cuando los desarrolladores o agencias recaudan y pagan impuestos sobre escrituras, fondos públicos de mantenimiento, derechos de timbre y otros impuestos.
Paso uno: firmar un acuerdo de encomienda.
Normalmente hay una cláusula en el "contrato de compra de vivienda" que obliga al promotor a solicitar el certificado inmobiliario, que a su vez puede considerarse como un acuerdo de encomienda independiente. Además, muchos promotores exigirán a los compradores de viviendas que firmen un poder notarial en el que se les encomiende solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria además del contrato de compra de la vivienda, y se comprometan a entregarles el impuesto sobre la escritura y los fondos públicos de mantenimiento antes de poder mudarse. en.
A veces, los desarrolladores confiarán los procedimientos pertinentes a agencias especializadas o abogados. En este momento, también puede elegir el promotor o agencia para que se encargue únicamente de los trámites pertinentes, y usted mismo pagará el impuesto de escritura, el fondo público de mantenimiento y otros impuestos.
Paso 2: Pagar la tarifa de la agencia de certificación de bienes raíces, el fondo público de mantenimiento, el impuesto de escrituración y el impuesto de timbre. Los desarrolladores a menudo exigen que usted pague estas tarifas cuando se muda.