¿Cuáles son las plataformas de venta online de propiedades en ejecución hipotecaria?
Según el "Anuncio sobre la lista de proveedores de servicios de la red de subastas judiciales" emitido por el Tribunal Popular Supremo, las subastas judiciales se llevan a cabo actualmente principalmente en 5 plataformas, a saber: Taobao, JD.com y People's Red de activos de litigios judiciales, Red de subastas públicas, Red de la Asociación de la industria de subastas de China.
Taobao y JD.com son relativamente populares, con más tipos y cantidades de artículos en subasta y una gran cantidad de participantes. Si se trata de una propiedad de alta calidad, la competencia será feroz. Las otras tres plataformas son relativamente impopulares y tienen un número reducido de participantes. Cuando se encuentran propiedades de alta calidad, las posibilidades de perderse algo son relativamente altas.
Pasos para comprar una propiedad embargada 1. Haga un buen trabajo de investigación de mercado
Después de determinar la ciudad y región donde desea comprar una propiedad de acuerdo con sus propias necesidades, puede Conozca el mercado local a través de Internet o en el acto, el estado de las transacciones de bienes raíces y las políticas de compra de viviendas, como los precios de las transacciones, las instalaciones de apoyo, las divisiones del distrito escolar, las políticas de liquidación y si existen políticas de límites de compra y préstamo, etc. Si es para inversión, también es necesario examinar si la propiedad es fácil de transferir, alquilar y tiene espacio para una futura apreciación.
2. Encuentra el objetivo
Después de investigar a fondo el mercado, puedes ir al sitio web de subasta judicial para encontrar un objetivo adecuado.
3. Lea los anuncios
Después de seleccionar inicialmente el objetivo, asegúrese de leer palabra por palabra los distintos anuncios y documentos enumerados en el sitio web: "Introducción al tema". "Licitación", "Anuncio", "Instrucciones para la licitación", "Informe de evaluación", etc., que enumerarán mucha información importante, como la naturaleza de la propiedad y los derechos de uso de la tierra, si está decorada, si alquilado, si está liquidado, si está certificado y quién correrá con los impuestos y tasas, monto aproximado, etc., afectan directamente si la propiedad es apta para la compra. Si alguna información muy importante no figura en el anuncio, como impuestos y tasas, también puede llamar a la línea directa de consulta de la oficina de impuestos, la oficina de administración de vivienda y otros departamentos para obtener más información.
4. Inspección in situ
Si después de leer detenidamente el anuncio, cree que la propiedad objetivo es apta para la compra, puede ponerse en contacto con el tribunal de acuerdo con los requisitos del anuncio. e inscríbase para la inspección in situ. El día de la visita in situ, normalmente estará acompañado por personal del tribunal, de la empresa de subastas y de la empresa inmobiliaria. Podrá consultarles sobre los motivos y el proceso de la propiedad que se subasta y conocer si existen otras circunstancias que lo requieran. afectan la transferencia o entrega de la propiedad, y el pago de facturas de servicios públicos de la propiedad, etc.
Al mismo tiempo, también puede comprobar in situ si el estado de la propiedad objetivo coincide con la información anunciada, si faltan muebles y electrodomésticos y si hay problemas de calidad evidentes. en la propiedad. Si se encuentra con alguien que vive en la casa, o si hay vecinos que están dispuestos a charlar, también puede conocer la relación entre los residentes de la casa, si está alquilada, cuánto dura el contrato de arrendamiento, cuándo se mudarán los residentes. fuera, etc. En resumen, la visita in situ es una buena oportunidad para tener un conocimiento profundo de la propiedad objetivo. Aprovecharla bien ayudará a reducir el riesgo de comprar una propiedad embargada.
5. Prepare los fondos
Después de ver las muestras en el lugar, podrá decidir aproximadamente si participará en la subasta. Si está listo para participar, lo que debe hacer en este momento no es registrarse directamente, sino preparar fondos suficientes u organizar canales de financiación.
Después de una subasta exitosa, el monto total restante de la casa generalmente debe pagarse dentro de 1 a 2 semanas. Especialmente para propiedades que no se pueden prestar, es muy necesario preparar más de dos planes de pago. Para las propiedades que se pueden prestar, debe comunicarse con el banco sobre el préstamo con anticipación y estar preparado para solicitar un préstamo con anticipación.
6. Pague el depósito
Después de los cinco pasos de preparación anteriores, podrá ingresar oficialmente a la etapa de subasta. Primero, debe registrar una cuenta en la plataforma de subastas, registrarse en el momento designado (generalmente antes del inicio de la subasta) y pagar el depósito a la cuenta de cobro designada por el tribunal para obtener la calificación para ofertar. El depósito es generalmente del 10 al 20 del precio inicial. Se congelará una vez que se ingrese en la cuenta designada por el tribunal. Si la oferta tiene éxito, se compensará con el precio de la subasta. una vez finalizada la subasta, si la oferta es exitosa y luego se arrepiente, el tribunal será confiscado.
7. Oferta
Para cada subasta, siempre que una persona se registre y pague un depósito, la subasta puede comenzar. Los postores que ya se hayan registrado pueden ofertar directamente a través de la plataforma una vez que comience la subasta. La puja suele durar 24 horas. Si hay un postor en los últimos 2 minutos, se retrasará automáticamente 5 minutos hasta que nadie puje.
Si la oferta es mayor o igual al precio inicial, la transacción se completará y ganará el postor más alto.
8. Pagar el saldo
Una vez exitosa la licitación, el dinero restante de la licitación debe transferirse a la cuenta de cobro designada por el tribunal dentro del tiempo designado. Después de que el tribunal verifique que el pago es correcto, le notificará que firme y recopile documentos como la "Carta de confirmación de la transacción de subasta", el "Aviso de asistencia en la ejecución" y la "Resolución de ejecución" (denominadas las "Tres cartas"). ), y luego emitir una liberación de hipoteca y embargo al departamento de registro de bienes raíces. Se proporciona un aviso para preparar al postor para manejar los procedimientos de transferencia.
9. Gestionar la entrega
Para la propiedad objetivo que ha sido certificada, una vez liberada y sellada la hipoteca, el postor puede traer los tres documentos, DNI, certificado de calificación de compra de vivienda. y otros documentos para gestionar los trámites de transferencia. Los pasos generales son acudir a la oficina de impuestos para verificar y pagar el impuesto. Después de pagar el impuesto, acudir al departamento de registro de bienes raíces para presentar la información de la transferencia. Si todo va bien, podrá obtener el nuevo certificado de propiedad en aproximadamente. un mes. Para las propiedades objetivo que no han sido certificadas, una vez levantada la incautación, el postor puede comunicarse con el desarrollador de bienes raíces y solicitarle que emita directamente el certificado de propiedad de la propiedad a nombre del postor con base en los tres documentos.
Al mismo tiempo o después de solicitar el certificado de propiedad, la clave de una casa desocupada se puede cambiar directamente por una casa ocupada por inquilinos, a los inquilinos se les puede pedir que se muden después de que expire el contrato de arrendamiento; ; para una casa que ha sido ocupada injustificadamente, puede cerrar la casa mediante comunicación y negociación o llamando a la policía.