Las ciudades calientes implementan con frecuencia nuevas políticas de vivienda con derechos de propiedad. Además de reducir a la mitad los precios de la vivienda, existen dos beneficios principales.
Los precios de las casas en los alrededores son 60.000, pero un proyecto residencial sólo se vende por 29.000. ¿Atractivo? Esta cosa aparentemente hermosa ha aparecido a menudo en proyectos de vivienda en los últimos dos años.
A finales de año y principios de año, Beijing, Shanghai, Guangzhou y otros lugares han ajustado sucesivamente sus políticas de gestión de derechos de propiedad. Muchos lugares han "aflojado" las calificaciones para la compra de una vivienda. y también pueden comprar grupos no registrados en el hogar que cumplan determinadas condiciones.
Por ejemplo, el 65 de junio de 438 y el 10 de octubre, Shanghai promulgó la "Decisión del Gobierno Popular Municipal de Shanghai sobre la modificación de las medidas de gestión de las viviendas protegidas por derechos de propiedad en Shanghai" (en lo sucesivo, la decisión). Desde febrero de 2020 entrará en vigor el 1 de enero.
Uno de los cambios más importantes en esta nueva política es incluir a la población permanente con registro de hogares fuera de Shanghai en el alcance de la oferta de viviendas con derechos de propiedad. La "Decisión" propone que los hogares no registrados en Shanghai que cumplan las condiciones de puntos de permiso de residencia, vivienda, matrimonio, pago de seguridad social, pago de impuestos, ingresos, propiedad, etc. puedan solicitar la compra de * * * vivienda garantizada.
Casualmente, el derecho de propiedad * * * de vivienda en Guangzhou también está abierto a grupos de registro que no sean hogares. El 7 de octubre de 2018, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou promulgó las "Medidas de gestión de viviendas con derechos de propiedad de Guangzhou * * *", que estipulan que las calificaciones de solicitud para viviendas con derechos de propiedad con una licenciatura no están sujetas al registro del hogar. restricciones, y los solicitantes solteros deben tener más de 30 años.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que recientemente, la llamada "relajación de las restricciones de compra" ha aparecido en * * * casas de derechos de propiedad. Se espera que con el avance de la construcción de ** casas con derechos de propiedad en todo el país en 2020, las políticas de compra de viviendas posteriores se relajen y ** casas con derechos de propiedad realmente lleguen al mercado, lo que refleja aún más los objetivos de política y orientación de viviendas acomodadas.
65438 El 12 de octubre, el alcalde de Beijing, Chen Jining, también declaró en las "Dos Sesiones" en Beijing que la * * * política de asignación de viviendas con derechos de propiedad se optimizará este año.
Ayuda a estabilizar los datos de precios de la vivienda.
* * *Detrás del ajuste de la política de vivienda con derechos de propiedad, por un lado, está la mejora adicional del sistema de suministro de vivienda y, por otro lado, también es una necesidad práctica. Debido a políticas de apoyo imperfectas y a la circulación restringida causada por la división de los derechos de propiedad, algunos * * proyectos de vivienda inmobiliaria alguna vez fueron abandonados. Si la calificación de suscripción se limita a la población registrada, puede haber el problema de que no se pueda igualar la oferta y la demanda de casas con derechos de propiedad.
¿Qué es * * *vivienda inmobiliaria? Las regulaciones varían ligeramente de un lugar a otro, pero los principios básicos son similares. Las características de una casa con derechos de propiedad incluyen: el comprador comparte una cierta proporción de los derechos de propiedad con el gobierno, sólo las personas calificadas pueden comprarla y las transferencias después de la compra también están restringidas.
Los tipos de bienes raíces en China son relativamente complejos e incluyen viviendas de bajo alquiler, viviendas públicas de alquiler, viviendas asequibles, viviendas ocupadas por sus propietarios, viviendas comerciales de precio limitado, viviendas comerciales, etc. , que corresponde a una variedad de necesidades de vivienda desde grupos de ingresos bajos hasta grupos de ingresos medios y altos.
Dado que el mercado inmobiliario es tan complicado, ¿por qué todavía necesitamos lanzar * * * casas con derechos de propiedad?
El mercado inmobiliario de China siempre ha enfatizado la compra sobre el alquiler. Sin embargo, el precio de la vivienda comercial pura es demasiado alto. Las viviendas asequibles y de precio limitado a menudo no son elegibles para la compra. Las demandas de los grupos urbanos de ingresos medios suelen ser difíciles de satisfacer.
Las casas con derechos de propiedad son adecuadas para una amplia gama de personas. Debido a la división de los derechos de propiedad, el precio unitario y el precio total de la propiedad son relativamente bajos y asequibles para el público en general. Al mismo tiempo, debido a que el precio unitario de los bienes raíces es mucho más bajo que el precio de los productos básicos circundantes, el precio de la tierra para las empresas inmobiliarias también caerá significativamente. Los gobiernos locales perderán algunos ingresos durante el proceso de transferencia de tierras. puede compensar esta pérdida poseyendo parte de los derechos de propiedad.
“La diferencia esencial entre * * * *casas propias y viviendas ordinarias es reducir la liquidez a cambio de menores costes de compra de vivienda. En otras palabras, existen ciertas restricciones a la transferencia de * * *. casas de propiedad, es decir, el gobierno da prioridad a la recompra, reduciendo así el costo de compra de una vivienda para los compradores", dijo Yan Yuejin.
Si se hace correctamente, * * *la vivienda en propiedad será un producto que satisfará a todas las partes. El efecto puede describirse como matar tres pájaros de un tiro: la gente puede comprar viviendas a bajo precio para satisfacer sus necesidades. las necesidades de los gobiernos locales no tienen que construir viviendas asequibles. Al mismo tiempo, los terrenos se asignan de forma gratuita, porque el precio total de las casas * * * con derechos de propiedad es mucho menor que el de viviendas similares en los alrededores; En el contexto del aumento de los precios de la vivienda en una ciudad, el lanzamiento por parte del gobierno de un cierto número de * * * casas con derechos de propiedad también ayudará a estabilizar los precios de la vivienda local.
“En términos de resolver el problema de la vivienda de los grupos con necesidades urgentes y estabilizar los precios de la vivienda, * * la vivienda inmobiliaria definitivamente ha jugado un papel importante”.
Esta situación esperada de beneficio mutuo se convertirá en la principal fuerza impulsora para que los gobiernos locales promuevan la vivienda con derechos de propiedad.
El objetivo de Beijing de 250.000 unidades
Promover * * * viviendas con derechos de propiedad, con las ciudades de primer nivel tomando la iniciativa en las manifestaciones. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió un documento especial en 2017 para apoyar a Beijing y Shanghai en la profundización del desarrollo de * * proyectos piloto de vivienda inmobiliaria, explorando audazmente y esforzándose por formar experiencias piloto que puedan replicarse y promoverse.
La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing declaró en 2017 que en los próximos cinco años, Beijing completará el suministro de terrenos para 250.000 unidades de vivienda con derecho de propiedad. Al acelerar la oferta de vivienda y su distribución justa y razonable, se estabilizarán aún más las expectativas sociales y se frenará la demanda de inversión especulativa en vivienda.
Según estadísticas recientes de Centaline Real Estate, en los tres años comprendidos entre 2017 y 2019, Beijing suministró un total de 212 proyectos de terrenos residenciales (incluidas algunas licitaciones y licitaciones), incluidos 52 proyectos de viviendas con derechos de propiedad.
Una vez suministrado el terreno, ¿se podrá convertir a tiempo en vivienda?
El 23 de abril de 2019, la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Beijing anunció el progreso de * * * viviendas con derechos de propiedad. Hay 64 proyectos de vivienda con derechos de propiedad en Beijing (incluidos 33 proyectos de renovación), que pueden proporcionar alrededor de 65.500 unidades de vivienda.
Desde el punto de vista de los datos, la oferta de viviendas con derechos de propiedad en Beijing ha aumentado considerablemente, pero como algo nuevo, ¿cómo lo aceptan los compradores de viviendas?
El analista jefe de bienes raíces de Zhongyuan, Zhang Dawei, dijo que Beijing * * * los derechos de propiedad de la vivienda cumplen con el posicionamiento de "vivir pero no especular" desde la perspectiva de la configuración de políticas. Después de excluir los atributos de inversión, cumple con la compra. Condiciones y usos. Expectativas de política para propietarios-ocupantes.
“Desde el punto de vista contable, * * * no tiene valor de inversión. Los compradores de viviendas han comprado * * * casas con derechos de propiedad y, en el futuro, utilizan * * * casas con derechos de propiedad como trampolín. "La probabilidad de obtener una apreciación en el valor de la casa ya es muy baja. Hasta cierto punto, la vivienda con derechos de propiedad se ha convertido en realidad en una vivienda pública de alquiler con derechos de propiedad parciales, que se pueden transferir pero que tienen propiedades de inversión débiles", dijo Zhang Dawei. dicho.
Es precisamente debido a los bajos atributos de inversión, junto con la ubicación remota de algunos * * * proyectos de vivienda inmobiliaria y las imperfectas instalaciones circundantes, que muchas familias que ganaron la lotería renunciaron a elegir viviendas en algunos proyectos. Zhang Dawei dijo que es difícil vender los * * proyectos de viviendas en algunas áreas de Beijing, pero en general, es mejor demoler los * * proyectos de viviendas en su conjunto.
“Desde la perspectiva de la oferta del mercado, las viviendas con derecho de propiedad en Beijing, excepto algunos proyectos en los suburbios, básicamente se han vendido. Esto también demuestra que la vivienda con derecho de propiedad ha desempeñado un papel importante. "Además, la vivienda propia tiene un gran impacto en la reducción del precio medio de los bienes raíces en el mercado de Beijing", dijo Zhang Dawei.
Lo que llama más la atención del mundo exterior es que Beijing también utilizó terrenos colectivos por primera vez en 2019 para construir ** viviendas inmobiliarias.
El 2 de septiembre de 2019, Beijing Shangrui Real Estate Co., Ltd. ganó la licitación por los terrenos YZ00-0803-2010, 2013A y 2065438, ciudad de Yinghai, distrito de Daxing, Beijing a un precio de 128.300 yuanes.
Se trata de un terreno de construcción colectiva. Según el plan, habrá * * * casas con derechos de propiedad en esta parcela, con un precio de venta promedio de 29.000 yuanes por metro cuadrado, incluidos todos los costos de decoración. La superficie prevista de construcción del terreno es de 108.059 metros cuadrados. Calculado en base al precio de la transacción, el precio mínimo es de aproximadamente 14.000 yuanes por metro cuadrado.
Este debería ser el primer caso en China de construcción de casas para venta pública en terrenos de construcción colectiva.
"Esta tierra en Daxing es una innovación importante, tanto desde la perspectiva del mercado de Beijing como del mercado nacional", dijo una vez Yan Yuejin a China Business News.
Sin embargo, * * * la vivienda con derechos de propiedad es algo nuevo, y el uso de terrenos de construcción colectiva para construir * * * viviendas con derechos de propiedad es aún más nuevo, lo que también ha llevado a una mayor espera y -ver estado de ánimo. Los otros dos terrenos de construcción colectiva que figuran junto con los terrenos mencionados anteriormente no se han vendido con éxito hasta el momento.
Las políticas de apoyo afectan el entusiasmo de la gente por suscribirse
Además de Beijing y Shanghai, que han logrado grandes avances en la promoción de * * * viviendas con derechos de propiedad, otras ciudades también han comenzado a lanzar * * *en los últimos dos años. Proyecto de vivienda inmobiliaria.
En 2018, Xi emitió el "Plan de implementación para profundizar la reforma estructural de la oferta de vivienda", proponiendo que de 2018 a 20218, la ciudad planea construir y levantar 200.000 unidades de vivienda pública de alquiler y 15.000 Unidades de vivienda con derechos de propiedad.
A partir del 1 de diciembre de 2019, las recientemente formuladas "** Medidas de gestión de viviendas de propiedad compartida" de Yantai (en lo sucesivo, las "Medidas") se implementarán oficialmente. En comparación con la política anterior, las "Medidas" ajustan la proporción de derechos de propiedad vendidos en tres niveles, a saber, 60, 70 y 80.
Además, para reflejar mejor el principio de "vivienda para vivir, no para especular", las nuevas "Medidas" amplían el período de restricción de compra de derechos de propiedad de dos años a cinco años, y determinan que El postor tendrá éxito dentro de los cinco años siguientes a la fecha del pago del impuesto sobre la escrituración. Nadie podrá aumentar la participación en los derechos de propiedad.
Pero en general, la construcción de viviendas con derechos de propiedad en algunas ciudades de segundo nivel aún se encuentra en la etapa exploratoria y la cantidad total no es grande.
Yan Yuejin dijo a China Business News que la proporción de casas con derechos de propiedad en la oferta total de viviendas no es muy grande. En el proceso de promoción de las casas con derechos de propiedad, algunas políticas de apoyo no se han implementado plenamente, lo que también ha tenido un cierto impacto en su compra.
En algunas ciudades, aunque la política * * * se implementa desde hace mucho tiempo, las políticas de apoyo como la factura del impuesto a la propiedad y la escolarización de los niños no están claras, lo que ha despertado la preocupación de las familias que se suscriben.
“* * *La vivienda con derechos de propiedad originalmente tenía como objetivo resolver el problema de la vivienda que se necesitaba con urgencia, y el punto de partida era bueno. Sin embargo, los departamentos de educación, impuestos y otros departamentos relevantes deben fortalecer aún más la coordinación y la comunicación. e implementar políticas para resolver el problema de la vivienda que se necesita con urgencia", dijo Yan Yuejin.