¿Tendrá la política de restricción de compras emitida por Shenzhen algún impacto en la especulación inmobiliaria?
La nueva política del mercado inmobiliario emitida por Shenzhen se considera la política regulatoria más estricta de la historia. Su implementación tendrá un cierto impacto en los especuladores inmobiliarios y, hasta cierto punto, frenará el fuerte aumento de los precios de la vivienda. y permitir que la vivienda regrese realmente para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
En primer lugar, la nueva tendencia en el mercado inmobiliario de Shenzhen es que las viviendas deben ser habitadas en lugar de especuladas. Se dará prioridad a la limitada oferta de viviendas nuevas para los clientes que tienen demanda, frenando la especulación inmobiliaria desde la fuente. . Como megaciudad de primer nivel del país, Shenzhen tiene una superficie de terreno y recursos limitados para desarrollar en la ciudad. Por lo tanto, según el New Deal, la oferta limitada de viviendas tenderá a ser de hogares sin hogar que cumplan con las restricciones de compra. Los especuladores inmobiliarios no tienen margen para aprovechar las nuevas políticas estrictas.
En segundo lugar, el ajuste del período de exención del IVA para las transferencias de viviendas de segunda mano de dos a cinco años en la política de restricción de compras de Shenzhen es un golpe fatal para los especuladores inmobiliarios. Sabemos que los especuladores inmobiliarios utilizan casas para comprar a precios bajos y luego revenderlas a precios altos en un corto período de tiempo para obtener la diferencia de precio. Sin embargo, una vez que se aumenta el período de exención del impuesto al valor agregado, será imposible vender la casa en el corto plazo, porque el impuesto al valor agregado aumentará el costo de compra de una casa y los compradores de viviendas no elegirán tales segundas propiedades. Después de todo, nadie quiere ser un comprador de alto perfil. En este caso, los especuladores inmobiliarios no se atreven a comprar bienes raíces fácilmente, porque una vez atrapados, la casa estará en sus propias manos. Si quieren vender la casa, tendrán que venderla a un precio más bajo. No vale la pena perderlo.
En tercer lugar, el New Deal de Shenzhen estipula que el "divorcio falso" no funcionará. El número total de propiedades propiedad de parejas divorciadas se seguirá calculando como antes del divorcio. Esta medida corta las últimas ilusiones de quienes. especular en bienes raices. En los últimos años, debido al floreciente desarrollo inmobiliario, muchos especuladores inmobiliarios han obtenido enormes beneficios de la especulación inmobiliaria. Algunas personas han obtenido ingresos de por vida de otros invirtiendo en una casa. Esta mentalidad de obtener algo a cambio de nada hace que los especuladores inmobiliarios estén ansiosos por intentarlo cuando no están calificados para comprar una casa. Para comprar una casa, compran la propiedad y luego suben el precio de venta. Sin embargo, después de la promulgación de las nuevas regulaciones, es imposible que personas tan falsas divorciadas se beneficien de ellas.
En resumen, la política de restricción de compras de Shenzhen es buena para quienes tienen derecho a comprar casas, pero en realidad es un duro golpe para los especuladores inmobiliarios.